离婚放弃房产给孩子：法律可行性、风险防范与实操指南

　　离婚时，房产分割往往是双方争议的焦点。若双方协商一致，将共同房产赠予孩子，这一行为在法律上是否可行?又存在哪些法律风险与实操要点?本文将从法律角度出发，结合《民法典》及相关司法解释，为读者提供全面解析。

　　一、离婚放弃房产给孩子的法律可行性

　　夫妻财产处分权

　　根据《民法典》第1087条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。因此，夫妻双方有权对共同财产进行协商处分，包括将房产赠予孩子。

　　赠与行为的合法性

　　离婚时将房产赠予孩子，属于赠与行为。根据《民法典》第657条，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。只要赠与合同是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且双方均具有相应的民事行为能力，该赠与合同即具有法律效力。

　　过户登记的必要性

　　对于房产等不动产，赠与合同的生效并不直接导致物权变动。根据《民法典》第209条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。因此，离婚时将房产赠予孩子，需办理过户登记手续，将房产产权转移至孩子名下，赠与行为才完成物权变动，孩子才取得房产所有权。

　　二、离婚放弃房产给孩子的法律风险与防范

　　赠与撤销风险

　　在房产变更登记至孩子名下前，赠与人可能撤销赠与。根据《民法典》第658条，除经过公证的赠与合同或依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同外，赠与人在赠与财产的权利转移前可撤销赠与。为防范此风险，建议双方在离婚协议中明确约定过户时间，并尽快办理过户登记手续。若条件允许，可对赠与合同进行公证，以增强其法律效力。

　　债务风险

　　若赠与人存在债务纠纷，其名下房产可能被债权人申请查封、拍卖。即使赠与合同已签订且公证，若房产未过户至孩子名下，法院仍可能因债务执行该房产。为防范此风险，受赠人(孩子)的监护人可要求赠与人在赠与前清偿债务，或要求赠与人提供其他担保措施。

　　后续纠纷风险

　　若离婚后一方反悔，主张撤销赠与或要求重新分割房产，可能引发纠纷。为防范此风险，建议双方在离婚协议中明确约定赠与房产的具体信息、过户时间、违约责任等关键条款。同时，双方应保留好相关证据，如离婚协议、赠与合同、过户登记手续等，以备不时之需。

　　三、离婚放弃房产给孩子的实操建议

　　签订书面离婚协议

　　双方应签订书面离婚协议，明确约定将共同房产赠予孩子的具体条款。协议应包括房产的具体信息、过户时间、违约责任等内容。协议应由双方签字确认，并留存相关证据以备不时之需。

　　办理过户登记手续

　　离婚协议签订后，双方应尽快办理过户登记手续，将房产产权转移至孩子名下。过户登记是赠与行为完成物权变动的关键步骤，不可忽视。若房产存在贷款未还清的情况，需先与贷款银行协商解决贷款问题，再办理过户登记手续。

　　考虑公证赠与合同

　　若条件允许，双方可对赠与合同进行公证。公证赠与合同具有更强的法律效力，可降低赠与人反悔的风险。同时，公证过程也可对双方的身份、财产状况等进行核实，确保赠与行为的真实性、合法性。

　　关注孩子权益保障

　　离婚时将房产赠予孩子，应充分考虑孩子的权益保障。例如，可约定孩子成年前房产由监护人代为管理，但不得擅自处分;孩子成年后，房产归孩子所有等。同时，双方应关注孩子的成长需求，确保房产赠予不会对孩子的日常生活造成负面影响。

　　咨询专业法律人士

　　离婚放弃房产给孩子涉及复杂的法律问题，建议双方在操作前咨询专业法律人士。法律人士可根据双方的具体情况提供个性化的法律建议，帮助双方规避法律风险，确保赠与行为的顺利进行。