购房陷阱揭秘：被房产中介欺骗签合同后如何破局？

　　在房地产交易市场中，房产中介作为连接买卖双方的桥梁，本应提供专业、诚信的服务。然而，部分中介机构或从业人员为追求利益最大化，不惜采用欺骗手段诱导购房者签订合同，导致购房者陷入法律纠纷和经济损失。本文将从法律角度出发，结合最新法律法规，为购房者提供一套完整的应对策略，帮助其在遭遇中介欺骗后有效维权。

　　一、识别中介欺骗行为：关键证据的收集与固定

　　购房者若怀疑自己被中介欺骗，首先需冷静分析交易过程，识别是否存在以下欺骗行为：

　　虚假宣传：中介夸大房屋价值、隐瞒房屋缺陷或虚构周边配套设施。

　　伪造文件：如伪造产权证明、贷款审批文件或购房资格证明。

　　隐瞒重要信息：如房屋存在抵押、查封、共有权人争议等限制交易情形。

　　诱导签订“阴阳合同”：为规避税费或贷款限制，诱导购房者签订两份内容不一致的合同。

　　证据收集要点：

　　书面证据：包括购房合同、中介服务协议、宣传资料、产权证明等。

　　电子证据：如微信聊天记录、短信、邮件、通话录音等，需注意保存原始载体。

　　证人证言：其他购房者或知情人的证言，可辅助证明中介的欺骗行为。

　　第三方证据：如物业、银行、不动产登记中心等机构出具的证明文件。

　　案例参考：2025年北京某案例中，购房者因中介隐瞒房屋抵押情况，导致无法办理过户。购房者通过保存中介承诺“房屋无抵押”的微信聊天记录，成功证明中介存在欺诈行为，法院最终判决撤销合同并赔偿损失。

　　二、协商与投诉：低成本解决纠纷的首选途径

　　在收集到充分证据后，购房者可先尝试与中介协商解决，要求解除合同、返还已付款项并赔偿损失。协商过程中需注意：

　　书面沟通：通过邮件或书面函件明确提出诉求，避免口头协商无据可查。

　　保留记录：保存所有沟通记录，包括协商时间、内容、对方回复等。

　　若协商无果，购房者可向以下机构投诉：

　　房地产中介行业协会：多数地区设有行业协会，可受理会员单位的违规行为投诉，并依据行业规范进行调解或处罚。

　　市场监管部门：中介机构若存在虚假宣传、欺诈等违法行为，可向市场监管部门举报，由其依法查处。

　　住房和城乡建设部门：负责房地产市场的监管，可对中介机构的违规行为进行行政处罚。

　　投诉要点：

　　提交书面投诉材料：包括投诉信、证据清单及证据材料。

　　明确诉求：如要求中介退还费用、赔偿损失或公开道歉等。

　　跟进处理进度：定期联系投诉受理机构，了解处理情况。

　　三、法律途径：诉讼与仲裁的终极解决方案

　　若协商与投诉均无法解决问题，购房者可向法院提起诉讼或申请仲裁，要求撤销合同、赔偿损失。根据《民法典》第一百四十八条：“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”

　　诉讼流程要点：

　　确定管辖法院：根据《民事诉讼法》第二十四条，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或合同履行地法院管辖。购房者可选择对自己更有利的法院起诉。

　　撰写起诉状：需包含原告、被告信息、诉讼请求、事实与理由、证据清单等。诉讼请求应明确具体，如“判令撤销购房合同”“判令被告返还购房款50万元及利息”“判令被告赔偿损失10万元”等。

　　立案与缴费：向法院提交起诉状及证据材料，缴纳诉讼费。法院受理后，会出具《受理通知书》并排期开庭。

　　庭审与判决：庭审中，购房者需围绕证据链进行举证、质证，并回答法官提问。法院将根据合同约定、欺诈事实及法律规定作出判决。

　　仲裁流程要点：

　　若合同中约定了仲裁条款，购房者需向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁程序与诉讼类似，但具有一裁终局、保密性强等特点。

　　四、执行保障：确保判决落地生根

　　若购房者胜诉，但中介拒不履行判决，可向法院申请强制执行。执行措施包括：

　　冻结银行账户：查封中介的银行账户，强制划扣资金。

　　查封财产：查封中介的房产、车辆等资产，通过拍卖变现偿还债务。

　　限制高消费：对中介法定代表人或主要负责人实施限制高消费措施，如禁止乘坐飞机、高铁等。

　　列入失信被执行人名单：将中介纳入失信被执行人名单，影响其信用评级和商业活动。

　　执行要点：

　　及时申请执行：判决生效后，购房者需在法定期限内申请执行，避免超过申请执行时效。

　　提供财产线索：尽可能提供中介的财产线索，如银行账户、房产信息等，以便法院快速执行。

　　跟进执行进度：定期联系执行法官，了解执行情况，必要时可申请恢复执行或追加被执行人。