配偶擅自赠与“小三”房产，原配能否追回？——2026年婚姻财产处置新规深度解读

　　近年来，因配偶出轨引发的财产纠纷呈上升趋势，其中“赠与小三房产”的案件因涉及道德与法律的双重评判，备受社会关注。根据《民法典》婚姻家庭编及司法解释，原配能否追回房产?需满足哪些条件?本文结合2026年最新司法实践，从法律逻辑与实务操作角度，系统解析此类案件的裁判规则。

　　一、法律定性：擅自赠与行为的效力认定

　　(一)夫妻共同财产的平等处理权

　　根据《民法典》第一千零六十二条，婚姻关系存续期间所得的工资、投资收益、继承财产等原则上属于夫妻共同财产，双方享有平等处理权。非因日常生活需要处分重大财产(如房产)，需经双方协商一致。

　　典型行为：

　　丈夫用夫妻共同存款为“小三”购房;

　　丈夫将婚前个人房产过户至“小三”名下(若婚前房产婚后共同还贷，则增值部分属共同财产)。

　　(二)赠与行为的无效性：违背公序良俗与无权处分

　　根据《民法典》第一百五十三条，违背公序良俗的民事法律行为无效。配偶擅自将共同财产赠与“小三”，既侵犯了原配的财产权益，又违背了婚姻忠诚义务与社会道德，依法应认定无效。

　　司法实践立场：

　　法院普遍认为，此类赠与行为因“损害社会公共利益”而无效;

　　即使房产登记在“小三”名下，原配仍有权要求返还。

　　二、追回房产的实务路径：证据收集与诉讼策略

　　(一)关键证据清单

　　财产来源证据：

　　购房款支付凭证(如银行流水显示从夫妻共同账户转账);

　　婚前房产婚后共同还贷证明(如还贷记录、公积金使用记录)。

　　赠与关系证据：

　　配偶与“小三”的亲密关系证明(如聊天记录、照片、证人证言);

　　赠与合意证据(如配偶书面承诺赠与房产、“小三”认可赠与的录音)。

　　房产现状证据：

　　房产登记信息(可通过不动产登记中心查询);

　　房产使用情况(如“小三”实际居住证明)。

　　(二)诉讼策略选择

　　确认合同无效之诉：

　　原告：原配;

　　被告：“小三”;

　　诉讼请求：确认赠与行为无效，要求返还房产或折价赔偿。

　　分割共同财产之诉：

　　若配偶与“小三”同居构成重婚或同居关系，原配可依据《民法典》第一千零九十二条，主张配偶少分或不分共同财产。

　　案例：2026年江苏某法院判决中，原配张某提供银行流水证明购房款来自夫妻共同账户，并举证丈夫与“小三”长期同居。法院认定赠与行为无效，判决“小三”返还房产，并因丈夫过错酌情减少其分割共同财产的比例。

　　三、特殊情形处理：个人财产赠与的例外

　　若配偶用个人财产(如婚前存款、个人继承财产)赠与“小三”，原配能否追回?需分情况讨论：

　　完全个人财产赠与：

　　若财产来源清晰(如婚前存款未与共同财产混同)，且无证据证明原配权益受损，原则上原配无权追回;

　　但若赠与行为导致原配生活困难(如配偶将全部个人财产赠与“小三”)，原配可依据《民法典》第一千零九十条主张经济帮助。

　　个人财产与共同财产混同：

　　若配偶无法证明赠与财产完全来源于个人财产，法院可能推定其为共同财产，支持原配追回。

　　案例：2025年浙江某案件中，丈夫用“婚前存款+婚后收益”混合资金购房赠与“小三”。法院认为，婚后收益部分属共同财产，判决“小三”返还对应比例的房产价值。

　　四、2026年新规影响：房产加名与分割规则的细化

　　根据2025年2月1日实施的《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(二)》，房产分割不再“唯登记论”，而是综合考量以下因素：

　　婚姻存续时间：婚姻越长，“小三”获益比例越低;

　　财产来源：共同财产赠与的，原配优先受偿;

　　过错程度：配偶存在重婚、同居等过错的，少分或不分财产。

　　典型案例：2026年新疆某判决中，丈夫将婚前房产婚后加名“小三”，但婚姻仅存续3年。法院认定“小三”对房产无贡献，结合婚姻持续时间，判决其仅获10%折价款。

　　五、实务操作建议：原配如何高效维权?

　　及时取证：

　　发现配偶出轨后，立即收集转账记录、沟通记录等证据;

　　避免与配偶或“小三”发生冲突，防止证据灭失。

　　协商优先：

　　通过律师函或调解机构向“小三”施压，争取和解返还房产;

　　若协商无果，再启动诉讼程序。

　　财产保全：

　　起诉前申请法院查封房产，防止“小三”转移资产;

　　提供等值财产担保(如现金、保险保单)以确保保全可行性。

　　结语：法律与道德的双重守护

　　配偶擅自赠与“小三”房产的行为，既挑战了婚姻制度的底线，也侵害了原配的财产权益。法律通过否定赠与效力、支持原配追回财产，不仅维护了交易安全，更传递了“婚姻忠诚不可背叛”的价值导向。对于原配而言，理性取证、依法维权，是捍卫自身权益的最佳路径。