北京房产继承方法大汇总：公证、查验与诉讼全解析

　　在北京这座充满机遇与挑战的城市中，房产继承是许多家庭都会面临的重要事务。当房产所有权人去世后，其名下的房产需要通过继承程序转移至继承人名下。然而，北京办理房产继承的方法有哪些呢?本文将从法律角度出发，结合最新法律法规，为您详细解析北京房产继承的公证、查验与诉讼三种方法。

　　一、公证继承法

　　公证继承概述

　　公证继承是指继承人通过公证处办理继承权公证，确认继承人的范围、继承份额等情况后，凭继承公证书办理房产过户登记的方法。公证继承具有法律效力强、程序规范等特点，是许多继承人首选的继承方式。

　　公证继承流程

　　准备材料：继承人需准备被继承人死亡证明、继承人身份证明、房产证明、亲属关系证明、遗嘱或遗赠扶养协议(如有)等材料。

　　申请公证：继承人携带上述材料到公证处申请办理继承权公证。公证处会对材料进行审核，确认继承人的范围、继承份额等情况。

　　出具公证书：审核通过后，公证处会出具继承公证书。继承公证书是办理房产过户的重要依据。

　　办理过户：继承人持继承公证书、房产证、身份证等材料到房产所在地的房地产交易中心申请继承登记手续。审核通过后，发放已更改权属人的房产证明。

　　公证继承优势

　　法律效力强：继承公证书具有法律效力，可作为办理房产过户的重要依据。

　　程序规范：公证处对材料审核严格，程序规范，有助于减少纠纷。

　　便捷高效：继承人只需到公证处一次即可完成公证手续，后续过户流程相对简便。

　　二、查验继承法

　　查验继承概述

　　查验继承是指继承人不提交继承权公证书或生效的法律文书，而是全部法定继承人(受遗赠人)到不动产登记部门进行继承材料查验后办理房产过户登记的方法。查验继承适用于对公证程序不熟悉或希望节省公证费用的继承人。

　　查验继承流程

　　准备材料：继承人需准备与公证继承相同的材料清单。

　　申请查验：继承人携带上述材料到不动产登记部门申请继承材料查验。查验内容包括核实继承人身份、被继承人死亡事实、亲属关系等。

　　查验通过：若查验通过，不动产登记部门会出具查验通过证明。继承人凭该证明办理房产过户登记手续。

　　办理过户：继承人持查验通过证明、房产证、身份证等材料到房产所在地的房地产交易中心申请继承登记手续。审核通过后，发放已更改权属人的房产证明。

　　查验继承注意事项

　　全部继承人到场：查验继承要求全部法定继承人(受遗赠人)到场进行查验，不得委托他人代办。

　　材料真实有效：继承人需确保提交的材料真实有效，否则可能导致查验不通过。

　　查验时间较长：相比公证继承，查验继承的查验时间可能较长，继承人需做好时间安排。

　　三、诉讼继承法

　　诉讼继承概述

　　诉讼继承是指继承人对房产继承存在争议时，通过向法院起诉由法院判决房产归属的方法。诉讼继承适用于对遗嘱效力存在争议、多个继承人协商不成或存在其他复杂情况的房产继承事务。

　　诉讼继承流程

　　准备证据：继承人需准备证明当事人主体资格的证据(如身份证、户口簿等)、证明房产所有权归属的证据(如房产证等)、被继承人死亡的证明(如死亡证明等)、关于继承份额的证据(如亲属关系证明等)以及其他相关证据(如房产来源证明、修缮管理费用支出票据等)。

　　提起诉讼：继承人向法院提起诉讼，提交起诉状和上述证据材料。法院会对案件进行立案审查，符合立案条件的予以受理。

　　开庭审理：法院会安排开庭审理，听取双方当事人的陈述和辩论，审查证据材料，查明案件事实。

　　判决房产归属：法院根据查明的事实和法律规定判决房产归属。判决生效后，继承人可凭判决书办理房产过户登记手续。

　　诉讼继承注意事项

　　证据充分：继承人需确保提交的证据充分、合法且有效，以支持自己的诉讼请求。

　　诉讼风险：诉讼继承存在诉讼风险，如证据不足可能导致败诉或判决结果不利等。

　　诉讼成本：诉讼继承需要支付诉讼费用、律师费用等成本，继承人需做好经济安排。

　　四、方法选择与法律启示

　　方法选择

　　继承人在选择房产继承方法时，应根据自身情况和实际需求进行选择。若对公证程序熟悉且希望节省时间，可选择公证继承;若对公证费用有顾虑或希望直接办理过户，可选择查验继承;若对房产继承存在争议或需要法律裁决，可选择诉讼继承。

　　法律启示

　　房产继承不仅仅是法律程序的问题，更是家庭关系和情感的问题。在处理房产继承事务时，继承人应保持冷静和理性，尊重法律和事实，通过协商或法律途径解决争议。

　　继承人应提前了解房产继承的相关法律法规和程序要求，做好材料准备和时间安排，避免因程序不当或材料不全导致继承受阻。

　　在处理复杂房产继承事务时，继承人可寻求专业律师的帮助和指导，以确保手续合法合规并维护自身合法权益。

　　结语：北京房产继承、继承方法、公证、查验、诉讼，这些关键词贯穿全文，凸显了北京房产继承方法的多样性和复杂性。通过本文的详细解析，相信读者对北京房产继承的公证、查验与诉讼三种方法有了更深入的了解。在处理房产继承事务时，请务必根据自身情况和实际需求选择合适的方法，并遵循最新法律法规要求确保手续合法合规。愿每一位读者都能顺利完成房产继承程序，维护自身合法权益。