无合同工程尾款追讨指南：法律途径与实操策略

　　在建筑工程中，未签订书面合同的情况并不罕见，尤其是小型工程或熟人合作项目。然而，一旦发包方拖欠尾款，承包方常因“无合同”陷入维权困境。本文结合《民法典》《保障农民工工资支付条例》等法规，解析无合同工程尾款追讨的法律路径与实操策略，助您突破“无合同”壁垒。

　　一、无合同工程款的法律基础：事实合同关系

　　根据《民法典》第490条，法律、行政法规规定或当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。在工程领域，实际施工行为即可推定合同成立，承包方仍可主张工程款。

　　法律依据：

　　《民法典》第770条：承揽合同是承揽人完成工作并交付成果，定作人支付报酬的合同，建设工程合同属于特殊承揽合同;

　　《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)》第1条：未签订书面合同，但承包人实际施工的，可参照合同约定结算工程款。

　　二、证据收集：构建“事实合同”的证明链

　　无合同维权的核心是用证据还原施工事实，需重点收集以下证据：

　　1. 施工过程证据：证明“谁施工，施工了什么”

　　施工记录：如施工日志、进度表、材料使用清单;

　　现场照片/视频：记录施工过程及成果;

　　工人证言：参与施工的工人出具书面证言，证明施工内容及发包方指令;

　　第三方证据：如监理方签字确认的验收单、材料供应商的送货单。

　　案例：某包工头通过提供工人证言、材料采购凭证及现场照片，成功证明实际施工事实，法院判决发包方支付尾款。

　　2. 沟通记录证据：证明“双方约定及欠款事实”

　　书面函件：如催款函、还款计划书，需发包方签字确认;

　　电子证据：短信、微信、邮件中涉及工程内容、价款、付款时间的聊天记录;

　　通话录音：与发包方沟通工程款支付的录音，需明确双方身份及内容。

　　提示：电子证据需保留原始载体(如手机)，并可通过公证增强证明力。

　　3. 验收与交付证据：证明“工程合格，应付款”

　　验收单：发包方或监理方签字确认的验收文件;

　　交付使用证明：如物业交接单、业主入住证明;

　　质量检验报告：如消防、环保等专项验收文件。

　　三、法律途径：从协商到诉讼的全流程

　　1. 协商：低成本解决的首选

　　步骤：主动与发包方沟通，明确工程已完成且质量合格，要求支付尾款;

　　技巧：沟通时录音，保留书面函件，避免口头承诺;

　　结果：若发包方认可欠款但资金紧张，可协商分期付款或以物抵债。

　　2. 调解：第三方介入的柔性解决

　　调解机构：行业协会、建设行政主管部门、人民调解委员会;

　　优势：程序灵活、成本低，调解协议可申请司法确认，具有强制执行力;

　　案例：某纠纷通过建设局调解，双方达成“3个月内付清尾款”的协议，并经法院司法确认。

　　3. 诉讼：最后一道法律防线

　　管辖法院：建设工程合同纠纷按不动产纠纷确定管辖，由工程所在地法院管辖;

　　诉讼请求：主张支付工程款及逾期利息(按LPR计算);

　　优先受偿权：若工程为商品房，承包方可在竣工后18个月内主张优先受偿权;

　　诉讼时效：自知道或应当知道权利受损之日起3年，催款行为可中断时效。

　　提示：诉前可申请财产保全，冻结发包方银行账户或等值财产，保障执行。

　　四、特殊情形处理：实际施工人的保护

　　若承包方为实际施工人(如转包、违法分包中的实际施工人)，可依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)》第43条，直接起诉发包方，但发包方仅在欠付转包人或违法分包人工程款范围内承担责任。

　　案例：某实际施工人通过起诉发包方，成功在发包方欠付转包人的200万元范围内获得支付。

　　五、风险防范：未雨绸缪胜于事后补救

　　签订书面合同：明确工程范围、价款、支付方式及违约责任;

　　过程留痕：施工记录、沟通记录、验收文件需双方签字确认;

　　定期催款：避免诉讼时效过期，催款函需保留送达证明。

　　结语：无合同不等于无权利

　　无合同工程尾款追讨虽具挑战，但通过证据收集、法律途径选择及风险防范，承包方仍可有效维权。关键在于：用证据还原事实，用法律保护权益。若遇复杂纠纷，建议委托专业律师介入，制定针对性策略。