购房者在购买房屋时，为了避免欺诈和虚假广告，可以遵循以下步骤和原则：

　　一、谨慎选择开发商

　　查看资质：确认开发商是否具备合法的房地产开发资质，包括《房地产开发企业资质证书》等。同时，检查开发商的营业执照和经营状况，了解其信誉和市场口碑。

　　背景调查：通过网络、媒体等渠道了解开发商的历史项目、交付情况、售后服务等，以评估其综合实力和可靠性。

　　二、仔细审查广告内容

　　理性看待宣传：对开发商的广告宣传保持理性态度，不轻易相信夸大的承诺和优惠。注意区分广告宣传与实际合同条款之间的差异。

　　保留证据：收集并保留开发商的广告宣传资料，如楼书、宣传单页、广告视频等，作为日后维权的证据。

　　三、深入了解房屋信息

　　实地考察：亲自前往项目现场进行实地考察，了解房屋的实际状况、周边环境、配套设施等。通过实地查看，可以更直观地评估房屋的价值和潜力。

　　查询信息：通过政府网站、房产中介等渠道查询房屋的产权信息、规划用途、建设进度等。确保所购房屋合法合规，避免陷入产权纠纷。

　　四、签订正式合同

　　明确条款：在签订购房合同时，务必仔细阅读合同条款，确保所有承诺和约定都明确写入合同中。对于模糊不清的条款，要及时向开发商提出并要求明确。

　　专业咨询：如有必要，可以聘请专业律师或房产顾问对合同进行审查，确保合同的合法性和公平性。

　　五、注意支付方式和时间

　　合理支付：按照合同约定的支付方式和时间支付购房款项。避免一次性支付大额款项或提前支付未到期款项，以降低资金风险。

　　保留凭证：妥善保管所有支付凭证和收据，以便日后查询和核对。

　　六、关注售后服务

　　了解政策：了解开发商提供的售后服务政策，包括保修期限、维修服务等。确保在购房后能够享受到应有的保障和服务。

　　及时沟通：在购房过程中遇到任何问题或疑虑时，要及时与开发商沟通并寻求解决方案。避免问题积累导致更大的纠纷和损失。

　　七、加强自我保护意识

　　提高警惕：时刻保持警惕心态，对于开发商的口头承诺和优惠要保持谨慎态度。不要轻信未经核实的信息或承诺。

　　维护权益：一旦发现开发商存在欺诈或虚假广告行为时，要及时向相关部门投诉举报并寻求法律途径维护自己的权益。

　　综上所述，购房者在购买房屋时应保持理性态度、仔细审查广告内容、深入了解房屋信息、签订正式合同、注意支付方式和时间、关注售后服务以及加强自我保护意识等方面做好防范工作以避免欺诈和虚假广告的风险。