结合你之前关注的北京地区离婚财产分割相关背景，婚后房产认定为一方个人财产的法定情形，结合北京本地司法裁判规则，主要有以下几类：

一方用婚前个人财产全款购置且登记在自身名下‌

婚后一方拿出自己婚前的存款、房产变卖款等完全属于个人的财产全款买房，房产只登记在自己一人名下，该房产属于个人财产。需要注意留存好资金来源的完整流水凭证，证明购房款完全来自婚前个人财产，避免和婚后共同财产发生混同。如果是用婚前个人财产付首付，婚后用共同收入还贷，该房产不会被直接认定为个人财产，婚后共同还贷及对应增值部分仍需向对方补偿。

婚后一方父母全额出资购房且明确单独赠与己方子女‌

婚后一方父母全额出资购买房产，产权登记在自己子女一人名下，同时没有额外约定该房产赠与夫妻双方的，这套房产会被认定为只对己方子女的单独赠与，属于子女的个人财产。如果父母只是部分出资，剩余房款由夫妻共同还贷，即便登记在己方子女名下，房产也大概率会被认定为夫妻共同财产，仅父母出资部分可主张为对己方子女的单独赠与。

遗嘱或赠与合同明确指定只归一方所有的房产‌

婚后通过继承、受赠获得的房产，如果对应的遗嘱、赠与合同中明确写明该房产只归夫或妻其中一方个人所有，排除另一方的共有权利，该房产就属于受赠/继承一方的个人财产，离婚时另一方无权要求分割。如果没有这类明确的单独指定，婚后继承或受赠的房产默认属于夫妻共同财产。

夫妻双方书面合法约定房产归一方个人所有‌

夫妻通过合法有效的书面婚内财产协议，明确约定原本属于共同所有的房产归夫或妻一方个人所有，且完成了对应的产权变更登记手续的，该房产依约成为一方的个人财产。这类协议需要是双方完全自愿签署，不存在欺诈、胁迫情形，内容不违反法律强制性规定，对双方都具备法律约束力，公证可以进一步强化协议的证明效力。

其他符合人身属性专属特征的特殊情形‌

比如婚后专为一方职业工作需求购置、且未使用夫妻共同财产出资的专属房产，或是婚后一方因人身损害获得的赔偿款全额出资购置、且登记在自身名下的房产，结合司法裁判口径也可能被认定为个人财产，这类情形需要结合具体证据由法院最终判定。

需要注意的是，以上情形下如果房产后续产生了市场自然增值，增值部分通常也随房产本身归个人所有;但如果婚后用夫妻共同财产对房产进行了装修、改建等投入，对应的增值部分会被认定为夫妻共同财产，另一方有权主张对应补偿。