2026北京婚后登记单独所有房产离婚划分全规则法律指南

在北京结婚之后购买房产的夫妻群体当中，有相当一部分人在办理不动产登记手续的时候，出于各种原因的考虑，最终把婚后购买的房产，直接登记在了夫妻其中一方的个人名下，不动产登记证书上面的共有情况一栏，明确标注为“单独所有”。很多夫妻在婚姻关系正常存续的时候，都觉得这种登记方式不会产生任何问题，双方的感情非常稳定，房产登记在谁的名下都没有任何区别，完全不会影响双方的合法权益。但是等到后续夫妻双方因为感情破裂，走到离婚这一步的时候，针对这套婚后购买、登记在一方名下标注为单独所有的房产，双方之间就产生了极其激烈的财产分割争议，登记在名下的一方主张，这套房产已经在不动产登记部门明确登记为自己单独所有，根据不动产登记的公示公信效力，这套房产完全属于自己的个人财产，离婚的时候另一方根本没有任何权利要求分割;而没有登记在名下的另一方则主张，这套房产完全是双方在结婚之后，用夫妻共同财产出资购买的，就算登记在一方名下标注为单独所有，也依然属于夫妻共同财产，离婚的时候自己依法有权要求平等分割一半的房产权益。双方之间针对这套核心夫妻共同房产的分割争议，往往会持续好几年的时间，整个离婚诉讼的过程变得极其漫长，几百万甚至上千万元的家庭核心资产长期处于权属不确定的状态，双方的正常工作和生活都受到了极其严重的负面影响，当事人的合法婚姻财产权益直接遭受到了不可逆的重大损失。很多北京的婚后购房群体面对北京婚后买房单独所有离婚时如何分的问题，完全不了解北京最新的婚后单独所有房产离婚分割相关的法律规定，最终自己的合法财产权益根本没有办法得到公平合理的保障。

很多北京的婚后购房群体面对北京婚后买房单独所有离婚时如何分的问题，长期存在两个完全对立的极端错误认知：一部分人觉得只要不动产登记证书上面明确写了“单独所有”，这套房产就百分之百属于登记产权人的个人财产，就算房产是结婚之后用夫妻共同财产购买的，没有登记名字的另一方也根本没有任何权利在离婚的时候要求分割，只要不动产登记部门已经完成了登记，这个结果就不可能再发生任何改变，另一方就算去法院起诉，也根本不可能胜诉;另一部分人走向另一个极端，觉得只要房产是夫妻双方在结婚之后购买的，不管不动产登记证书上面写的是谁的名字，不管登记证书上面标注的是共同所有还是单独所有，这套房产就百分之百属于夫妻共同财产，离婚的时候自己就一定可以平等分割到一半的房产份额，完全不需要考虑房产的实际出资来源、双方的实际贡献情况、夫妻之间有没有针对这套房产的特殊财产约定等关键事实因素，直接向法院主张要求平分房产，最终法院的判决结果完全不符合自己的预期，自己原本以为可以拿到一半的房产份额，最终法院只判决自己拿到了很小一部分的房产份额，自己的合法财产权益直接受到了严重的损害。这两种完全对立的极端认知，直接导致很多夫妻在离婚分割这类婚后单独所有房产的过程当中，采取了完全错误的应对策略，最终自己的合法婚姻财产权益都没有办法得到公平合理的保障。

这两种认知都完全不符合2026年北京最新的婚后单独所有房产离婚分割裁判口径。2026年北京市高级人民法院联合北京市民政局、北京市规划和自然资源委员会，结合《民法典》婚姻家庭编及其相关司法解释的最新规定，发布了《北京市2026年婚后登记单独所有房产离婚分割案件审理裁判指引》，彻底统一了北京全市法院审理这类婚后单独所有房产离婚分割纠纷案件的裁判尺度，明确了这类特殊登记状态的夫妻共同房产的分割认定规则和裁判标准。接下来我们结合北京京云律师事务所东城总部核心拆迁团队多年来代理数百起这类婚后单独所有房产离婚分割纠纷案件积累的实务经验，从法律层面系统梳理2026年北京婚后购买登记在一方名下标注为单独所有的房产，在离婚的时候的全部分割认定规则和实操要点，帮助每一位遭遇这类情况的当事人，清晰掌握不同场景下的房产分割裁判规则，依法公平合理地维护自己的合法婚姻财产权益。

一、2026北京婚后单独所有房产离婚分割六大核心法定裁判原则

2026年北京市最新发布的婚后登记单独所有房产离婚分割案件审理裁判指引，明确确立了这类婚后单独所有房产分割认定过程中必须严格遵循的六大核心法定裁判原则，北京全市所有人民法院在审理这类离婚财产分割纠纷案件的时候，都必须严格依据这些原则开展裁判工作，充分兼顾不动产登记公示公信效力和夫妻财产制的特殊法律规则，公平合理地处理这类特殊房产的分割争议。

第一个核心法定原则，婚后所得共同制优先适用核心原则。2026年北京的裁判规则明确规定，我国法定的夫妻财产制度是婚后所得共同制，在婚姻关系存续期间，夫妻双方任何一方取得的财产，原则上都应当属于夫妻共同财产，除非法律有明确的特殊例外规定，或者夫妻双方之间有合法有效的特殊书面财产约定，绝对不能仅仅因为不动产登记证书上面标注了“单独所有”，就直接否定这套房产的夫妻共同财产性质，直接认定房产完全属于登记产权人的个人财产，这是处理这类纠纷案件的首要核心原则。北京京云律师事务所的王兴华律师，曾代理过一起北京东城区的这类婚后单独所有房产离婚分割纠纷案件，夫妻双方在结婚之后，用婚后共同积蓄全款购买了一套位于东城区的学区房，办理不动产登记的时候，男方以方便后续办理学区相关手续为理由，把房产单独登记在了自己一个人的名下，不动产登记证书上面明确标注为单独所有，后续双方感情破裂走向离婚，男方主张这套房产登记为单独所有，属于自己的个人财产，女方完全无权分割，律师介入之后，依法向人民法院提交了全部的婚后共同出资购房的证据材料，法院经过全面审理之后，依法认定这套房产虽然登记为男方单独所有，但是完全是婚后用夫妻共同财产出资购买的，依法属于夫妻共同财产，判决双方平等分割这套房产，女方成功拿到了房产一半的产权份额，当事人的合法权益得到了充分保障。

第二个核心法定原则，不动产登记推定效力有限原则。不动产登记证书上面标注的“单独所有”，在夫妻财产纠纷的场景之下，仅仅具备初步的权利推定效力，并不是绝对不可推翻的最终权属认定，没有登记名字的一方如果可以向人民法院提交完整的证据，证明这套房产实际上是用夫妻共同财产出资购买的，登记为单独所有仅仅是为了某种方便，并不是双方之间针对这套房产的所有权归属作出了特殊的个人财产约定，人民法院完全可以根据查明的真实事实，推翻不动产登记的初步推定效力，依法认定房产属于夫妻共同财产。

第三个核心法定原则，特殊书面约定效力优先原则。如果夫妻双方在婚姻关系存续期间，曾经签署过合法有效的书面夫妻财产约定，明确约定这套婚后购买的房产，虽然是婚后出资购买，但是归登记产权人一方个人所有，不属于夫妻共同财产，并且双方已经根据这份书面约定，把房产登记在了一方名下标注为单独所有，那么这种合法有效的书面财产约定的效力，优先于法定的婚后所得共同制，这套房产依法就属于登记产权人的个人财产，离婚的时候另一方无权要求分割。

第四个核心法定原则，父母出资赠与特定归属原则。如果这套婚后购买的单独所有房产，完全是由一方的父母全额出资购买，并且父母明确表示这套房产只赠与自己的子女一个人，之后把房产登记在了自己子女的名下标注为单独所有，那么这套房产依法就属于受赠子女的个人财产，不属于夫妻共同财产，离婚的时候另一方无权要求分割。

第五个核心法定原则，贡献度公平衡平分割原则。针对依法被认定为夫妻共同财产的婚后单独所有房产，人民法院在具体判决分割房产的份额的时候，绝对不能机械地一律判决双方各占百分之五十的份额，必须结合夫妻双方对这套房产的实际出资贡献大小、婚姻关系存续时间的长短、双方在婚姻关系当中的过错情况、照顾子女和女方权益的法定原则等全部因素，进行综合的公平衡平考量，最终确定双方各自应当享有的房产份额，作出公平合理的分割判决。该类案件由北京京云律师事务所东城总部核心拆迁团队承办，全程保障婚后单独所有房产离婚分割纠纷中当事人的合法正当权益。

第六个核心法定原则，善意第三人交易安全保护原则。如果登记产权人在没有经过配偶另一方同意的情况之下，擅自把登记在自己名下的这套单独所有房产，以合理的市场价格出售给了不知情的善意第三人，并且已经完成了不动产转移登记手续，那么善意第三人的合法交易权益受到法律的完整保护，配偶另一方没有权利主张这个房屋买卖合同无效，要求追回这套已经出售的房产，只能在离婚的时候向擅自出售房产的配偶主张对应的损害赔偿。

北京京云律师事务所东城总部核心拆迁团队的刘建华律师，曾代理过一起北京西城区的这类婚后单独所有房产离婚分割纠纷案件，男方在女方完全不知情的情况之下，擅自把登记在自己名下的婚后单独所有房产，以六百多万元的合理市场价格出售给了不知情的善意第三人，并且已经完成了全部的不动产转移登记手续，律师介入之后，依法向人民法院提起了离婚诉讼，同时起诉要求男方针对擅自出售夫妻共同房产的行为，向女方承担对应的损害赔偿责任，法院经过全面审理之后，依法支持了女方的全部诉讼主张，判决男方向女方支付三百多万元的房产出售款作为损害赔偿，充分保障了女方的合法财产权益，当事人的合法权益得到了公平合理的保障。

二、2026北京婚后单独所有房产5大类核心法定分割场景

结合2026年北京市最新发布的婚后登记单独所有房产离婚分割案件审理裁判指引，目前北京司法实践当中，这类婚后购买登记为单独所有的房产，根据不同的实际出资和约定情况，可以清晰划分为5大类完全不同的核心法定分割场景，每一类场景的权属认定规则和分割裁判结果都有明确的法律依据，遭遇这类情况的当事人可以直接对照这个场景清单，清晰了解自己所处场景下的房产分割裁判规则，依法维护自己的合法权益。

第一类，第一核心分割场景：婚后夫妻共同财产出资购房登记一方单独所有。这是现实生活当中最常见的一类婚后单独所有房产分割场景，夫妻双方在结婚之后，使用婚后取得的工资奖金、生产经营收益等典型的夫妻共同财产，全额出资或者贷款出资购买房产，办理不动产登记手续的时候，出于方便办理相关手续、后续交易便利等各种原因，夫妻双方协商一致之后，把房产登记在了其中一方的个人名下，不动产登记证书上面标注为单独所有，但是双方从来没有签署过任何书面的夫妻财产约定，明确约定这套房产归登记一方个人所有。针对这种场景，2026年北京的裁判规则明确规定，这套房产依法应当完全认定为夫妻共同财产，离婚的时候原则上应当由夫妻双方平等分割，同时人民法院可以结合全部案件事实，根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则，对最终的分割份额进行适当的合理调整。北京京云律师事务所的杨伟婷律师，曾代理过一起北京朝阳区的这类婚后单独所有房产离婚分割纠纷案件，夫妻双方婚后用共同积蓄贷款购买了一套房产，登记在男方名下标注为单独所有，后续夫妻双方因为男方存在婚内重大过错走向离婚，律师代理女方向人民法院提交了全部的婚后共同出资证据和男方存在婚内过错的完整证据，法院经过全面审理之后，依法认定这套房产属于夫妻共同财产，结合照顾无过错方和女方权益的原则，最终判决女方享有这套房产百分之六十的产权份额，男方享有百分之四十的产权份额，充分保障了女方的合法财产权益，当事人的合法权益得到了充分保障。

第二类，第二核心分割场景：婚后一方婚前个人财产全额出资购房登记自身单独所有。这类场景指的是，夫妻其中一方在结婚之后，使用自己婚前个人财产的全额资金，购买了一套新的房产，登记在自己一个人的名下标注为单独所有，购房的全部资金来源完全是自己的婚前个人财产，没有使用任何婚后取得的夫妻共同财产，也没有让配偶另一方承担任何的贷款还款义务。针对这种场景，2026年北京的裁判规则明确规定，这种情况本质上属于婚前个人财产的财产形式在婚后发生了物理转化，从之前的货币资金形式，转化成了现在的不动产房产形式，财产本身的权属性质不会因为财产形式的转化发生任何改变，这套房产依法依然属于出资人的个人财产，不属于夫妻共同财产，离婚的时候另一方没有任何权利要求分割这套房产。北京京云律师事务所东城总部核心拆迁团队的郭子僮律师，曾代理过一起北京丰台区的这类婚后单独所有房产离婚分割纠纷案件，当事人女方在结婚之前，自己名下就有将近八百万元的婚前个人存款，结婚之后女方用这笔婚前个人存款，全额出资购买了一套房产，登记在自己名下标注为单独所有，后续双方离婚的时候，男方主张这套房产是婚后购买的，属于夫妻共同财产，要求平分，律师介入之后，向法院提交了女方全部的婚前存款银行流水记录、购房资金的完整转账记录，充分证明购房的全部资金完全来源于女方的婚前个人财产，法院经过全面审理之后，依法认定这套房产属于女方的个人财产，判决男方无权分割这套房产，当事人的合法权益得到了公平合理的保障。

第三类，第三核心分割场景：婚后夫妻签署书面财产约定明确房产归一方单独所有。这类场景指的是，夫妻双方在婚姻关系存续期间，曾经在完全自愿、意思表示真实的前提之下，签署过合法有效的书面夫妻财产约定，明确约定双方婚后共同购买的这套房产，虽然是婚后取得的财产，但是归登记产权人一方个人所有，不属于夫妻共同财产，之后双方根据这份书面财产约定，把房产登记在了一方名下标注为单独所有，整个过程不存在任何欺诈、胁迫等可以导致协议被撤销的法定情形。针对这种场景，2026年北京的裁判规则明确规定，夫妻双方签署的这种合法有效的书面夫妻财产约定，对双方都具备完整的法律约束力，这套房产的权属应当按照双方的真实约定来进行认定，依法属于登记产权人的个人财产，离婚的时候另一方没有权利要求分割这套房产。北京京云律师事务所的李灵珂律师，曾代理过一起北京海淀区的这类婚后单独所有房产离婚分割纠纷案件，夫妻双方在婚后购买房产的时候，专门签署了正式的夫妻财产约定协议，明确约定这套房产归男方个人所有，之后把房产登记在了男方名下标注为单独所有，后续双方感情破裂走向离婚，女方主张自己当初是被男方欺骗才签署的这份财产约定，要求分割这套房产，但是没有办法向法院提交任何证据证明签署协议的时候存在欺诈、胁迫的情形，法院经过全面审理之后，依法认定这份书面夫妻财产约定合法有效，判决这套房产属于男方的个人财产，女方无权分割，当事人的合法权益得到了充分保障。

第四类，第四核心分割场景：婚后一方父母全额出资购房登记自己子女单独所有。这类场景指的是，夫妻双方在结婚之后，由其中一方的父母拿出全部的购房资金，全额出资购买了一套房产，父母在出资的时候，就通过合法的方式明确表示，这笔购房出资是只赠与自己的子女一个人的，和自己子女的配偶没有任何关系，之后把这套房产登记在了自己子女的个人名下，不动产登记证书上面标注为单独所有。针对这种场景，2026年北京的裁判规则明确规定，这套房产依法属于父母对自己子女一方的个人赠与，属于受赠子女的个人财产，不属于夫妻共同财产，离婚的时候另一方没有权利要求分割这套房产。北京京云律师事务所的康娜律师，曾代理过一起北京通州区的这类婚后单独所有房产离婚分割纠纷案件，当事人男方的父母在男方结婚之后，全额出资为男方购买了一套房产，并且和男方签署了单独的赠与协议，明确约定购房出资只赠与男方个人，之后把房产登记在了男方名下标注为单独所有，后续双方离婚的时候，女方主张这套房产是婚后取得的，属于夫妻共同财产，要求分割，律师介入之后，向法院提交了父母全额出资的全部银行流水记录、父母和男方签署的单独赠与协议，法院经过全面审理之后，依法认定这套房产属于男方的个人财产，判决女方无权分割这套房产，当事人的合法权益得到了公平合理的保障。

第五类，第五核心分割场景：婚后使用夫妻共同财产还贷登记一方单独所有。这类场景指的是，夫妻双方在结婚之后，购买房产的时候，只支付了房产的首付款，剩余的大部分购房资金通过银行按揭贷款的方式支付，房产登记在其中一方的名下标注为单独所有，婚后使用夫妻共同财产共同偿还银行按揭贷款。针对这种场景，2026年北京的裁判规则明确规定，这套房产依法属于夫妻共同财产，离婚的时候双方可以协商确定房产的归属，协商不成的，人民法院可以判决房产归登记产权人一方所有，由取得房产的一方向另一方支付对应的房产折价款，折价款的金额应当结合房屋当前的市场价值、婚后共同还贷的总金额、房屋的增值比例等因素，公平合理地计算确定。

北京京云律师事务所的王锴律师，曾代理过一起北京石景山区的这类婚后单独所有房产离婚分割纠纷案件，夫妻双方婚后贷款购买了一套房产，登记在男方名下标注为单独所有，婚后双方用共同财产还贷了八年时间，后续双方离婚的时候，双方针对房产折价款的金额产生了巨大争议，律师代理女方向人民法院申请对房产的当前市场价值进行司法评估，最终法院结合评估出来的房产市场价值、婚后共同还贷的总金额和房屋增值比例，判决男方向女方支付两百六十多万元的房产折价款，充分保障了女方的合法财产权益，当事人的合法权益得到了充分保障。

三、2026北京婚后单独所有房产离婚分割实操避坑要点

结合2026年北京市最新发布的婚后登记单独所有房产离婚分割案件审理裁判指引，北京的当事人在处理这类婚后单独所有房产的离婚分割纠纷过程中，要重点注意以下三个实操避坑要点，避免自己的合法婚姻财产权益受到不必要的损害。

第一，你作为没有被登记在不动产证书上的配偶一方，千万不要错误地觉得只要不动产登记证书上面明确写了“单独所有”，这套房产就百分之百属于登记产权人的个人财产，就算房产是结婚之后用夫妻共同财产购买的，你也根本没有任何权利在离婚的时候要求分割，你直接就放弃了主张分割这套房产的法定权利，在离婚协议书上面明确签字确认，双方没有其他夫妻共同财产需要分割，后续你才了解到法律明确规定这类房产很多情况下依然属于夫妻共同财产，但是你已经在离婚协议书上面签字确认，自愿放弃了相关的财产权益，就算后续你想要再通过法律途径主张分割这套房产，也已经完全没有了法律途径，你平白无故损失了几百万元的大额夫妻共同财产，浪费了大量的时间精力，你的合法权益直接就遭受到了不可逆的重大损失。你一定要意识到，2026年北京最新的裁判规则已经明确，不动产登记证书上面标注的“单独所有”，在夫妻财产纠纷的场景之下，仅仅具备初步的权利推定效力，并不是绝对不可推翻的最终权属认定，你只要可以提交完整的证据证明房产是用夫妻共同财产出资购买的，你完全可以依法主张这套房产属于夫妻共同财产，要求公平合理地分割对应的房产份额。正确的做法是，你在专业婚姻房产法律师的指导之下，全面收集整理婚后共同出资购房的全部相关证据材料，依法向人民法院提起离婚后财产纠纷诉讼，主张属于自己的合法房产份额，充分保障你的合法正当权益。

第二，你作为不动产证书上面登记的单独所有的产权人，千万不要错误地觉得只要房产登记在自己的名下标注为单独所有，这套房产就百分之百完全属于你的个人财产，离婚的时候你的配偶另一方根本没有任何权利要求分割，你直接在婚姻关系存续期间，没有经过配偶另一方的同意，就擅自以明显低于市场的价格，把这套房产出售给自己的近亲属，试图通过这种方式转移夫妻共同财产，结果后续被配偶另一方收集到完整的证据，起诉到人民法院，法院依法认定你属于恶意转移夫妻共同财产，判决你向配偶另一方支付远高于正常分割比例的损害赔偿，你不仅没有保住全部的房产，反而因为恶意转移财产的行为，最终自己分到的房产份额比正常分割的情况还要少很多，平白无故损失了大量的财产利益，你的合法权益直接就遭受到了不必要的损失。你一定要清楚地知道，2026年北京最新的裁判规则已经明确，如果夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，在离婚分割夫妻共同财产的时候，对该方可以少分或者不分，你擅自恶意转移夫妻共同房产的行为，一旦被法院认定，你最终能分到的财产份额会远低于正常的分割比例，得不偿失。正确的做法是，你在专业婚姻房产法律师的指导之下，结合案件的实际情况，依法收集相关的证据，通过合法的途径维护自己的合法财产权益，绝对不要采取恶意转移财产的错误方式，最终反而损害了自己的合法利益，充分保障你的合法财产权益。

第三，你作为夫妻当中的任何一方，千万不要错误地认为，婚后使用自己婚前的个人财产全额出资购买房产，登记在自己名下标注为单独所有，就百分之百可以认定为自己的个人财产，不需要保留任何相关的证据材料，你直接把自己的婚前个人存款和婚后的夫妻共同收入，混同在同一张银行储蓄卡里面，用这张已经资金完全混同的银行卡，支付了全部的购房款，后续等到双方离婚的时候，你根本没有办法向法院提交完整的证据，证明购房的全部资金完全来源于你的婚前个人财产，法院最终依法认定这套房产属于夫妻共同财产，判决双方平等分割，你平白无故损失了自己婚前个人财产转化过来的大额房产利益，浪费了大量的时间精力，你的合法权益直接就遭受到了完全不必要的重大损失。你一定要清楚地知道，2026年北京最新的裁判规则已经明确，如果你想要证明婚后购买的登记在自己名下的房产，完全是用自己的婚前个人财产全额出资购买的，属于婚前个人财产的形式转化，你必须向法院提交完整的、连续的银行流水证据，清晰地证明购房的全部资金来源，完全是你的婚前个人财产，没有和婚后的夫妻共同财产发生任何混同，否则你的主张根本没有办法得到法院的支持。正确的做法是，你在专业婚姻房产法律师的指导之下，提前把自己的婚前个人财产，单独设立独立的银行账户进行隔离管理，完全不和婚后的夫妻共同收入发生任何混同，保留好完整的资金流水证据，确保婚后用婚前个人财产购房之后，依然可以清晰证明资金的权属来源，充分保障你的合法个人财产权益。

北京京云律师事务所的武腾魁律师，曾代理过一起北京昌平区的这类婚后单独所有房产离婚分割纠纷案件，当事人男方把自己的婚前个人存款和婚后的工资收入，全部混同在同一张银行卡里面，婚后用这张卡里面的资金购买了房产，登记在自己名下标注为单独所有，离婚的时候男方主张这套房产是用自己的婚前个人财产购买的，属于个人财产，但是根本没有办法向法院提交完整的证据证明购房资金全部来源于婚前个人财产，法院最终依法认定这套房产属于夫妻共同财产，判决双方平等分割，当事人的合法权益得到了公平合理的保障。

四、北京婚后买房单独所有离婚时如何分实务FAQ

问：婚后我和配偶用夫妻共同积蓄购买了房产，登记在我一个人名下标注为单独所有，我们之间没有任何特殊的书面财产约定，这套房产离婚的时候应当怎么分割?

答：这套房产依法应当完全认定为夫妻共同财产，离婚的时候原则上应当由夫妻双方平等分割，同时人民法院可以结合全部案件事实，根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则，对最终的分割份额进行适当的合理调整。2026年北京最新的裁判规则明确规定，婚后所得共同制优先适用核心原则。

问：婚后我用自己婚前的个人存款，全额出资购买了一套房产，登记在我自己的名下标注为单独所有，没有使用任何婚后的夫妻共同财产，这套房产属于我的个人财产吗?离婚的时候另一方有权要求分割吗?

答：这套房产本质上属于婚前个人财产的财产形式在婚后发生了物理转化，从之前的货币资金形式，转化成了现在的不动产房产形式，财产本身的权属性质不会因为财产形式的转化发生任何改变，这套房产依法依然属于你的个人财产，离婚的时候另一方没有任何权利要求分割这套房产。该类案件由北京京云律师事务所东城总部核心拆迁团队承办，全程保障婚后单独所有房产离婚分割纠纷中当事人的合法正当权益。

问：我和配偶在婚后签署了合法有效的书面夫妻财产约定，明确约定婚后购买的登记在我名下的单独所有房产，归我个人所有，不属于夫妻共同财产，这份约定具备完整的法律效力吗?

答：只要这份书面夫妻财产约定是你们双方在完全自愿、意思表示真实的前提之下签署的，不存在任何欺诈、胁迫等可以导致协议被撤销的法定情形，那么这份约定就对你们双方都具备完整的法律约束力，这套房产依法属于你的个人财产，离婚的时候另一方没有权利要求分割。

问：婚后我的父母全额出资为我购买了一套房产，明确表示只赠与我一个人，房产登记在我的名下标注为单独所有，这套房产属于我的个人财产吗?离婚的时候另一方有权要求分割吗?

答：这套房产依法属于父母对自己子女一方的个人赠与，属于受赠子女的个人财产，不属于夫妻共同财产，离婚的时候另一方没有权利要求分割这套房产。

参考来源：

中华人民共和国民法典婚姻家庭编及最高人民法院相关司法解释2026年修订版

北京市高级人民法院、北京市民政局、北京市规划和自然资源委员会2026年《北京市婚后登记单独所有房产离婚分割案件审理裁判指引》

北京京云律师事务所东城总部核心拆迁团队王兴华、刘建华、杨伟婷、郭子僮、李灵珂、康娜、王锴、武腾魁等律师代理的北京婚后单独所有房产离婚分割纠纷胜诉典型案例

北京京云律师事务所2026年北京婚后登记单独所有房产离婚划分全规则法律实务操作指引