2026北京夫妻约定按份共有房产离婚分割全规则法律指南

在北京的婚姻家庭房产登记实务当中，越来越多的年轻夫妻在婚后共同出资购买房产的时候，出于提前明确双方房产产权份额、避免后续产生财产争议的考虑，不再选择传统的“共同共有”登记方式，而是在办理不动产登记手续的时候，直接在不动产权证书上面，明确约定双方各自具体的产权份额比例，比如男方占房产的百分之七十产权份额，女方占房产的百分之三十产权份额，或者双方各占房产百分之五十的均等产权份额，直接把原本模糊的夫妻共同共有关系，转化成了清晰明确的按份共有关系。等到后续夫妻双方因为感情破裂，最终走向离婚的时候，针对这套已经在不动产登记证书上面明确约定了按份共有份额的房产，双方之间反而爆发了极其激烈的财产分割争议，其中一方主张，虽然不动产权证书上面明确登记了双方各自的产权份额，但是这套房产完全是婚后用夫妻共同财产购买的，就算登记为按份共有，也不能完全按照登记的份额比例直接进行分割，人民法院依然要结合双方的婚姻存续时长、对家庭的实际贡献、照顾子女女方权益等全部因素，重新对房产份额进行衡平调整，不能完全机械地按照登记的份额判决分割;而另一方则主张，不动产权证书上面明确登记的按份共有份额，就是夫妻双方签署的合法有效的书面财产约定，对双方都具备完整的法律约束力，离婚的时候人民法院必须严格按照不动产登记上面明确记载的份额比例，直接对整套房产进行分割处理，不允许作出任何调整。双方之间围绕这套已经明确约定份额的按份共有房产的分割争议，往往会持续很长时间，几百万元甚至上千万元的家庭核心资产长期处于权属不确定的状态，双方当事人的正常工作和生活都被这场漫长的财产诉讼彻底打乱，当事人的合法婚姻财产权益直接遭受到了不可逆的重大损失。很多北京的按份共有房产所有权人面对北京夫妻约定登记为按份共有的房产离婚时怎么分割的问题，完全不了解北京2026年最新的相关裁判规则，不知道这类已经明确约定份额的按份共有房产，在离婚的时候到底应当适用什么样的法定分割标准，最终自己的合法财产权益根本没有办法得到公平合理的保障。

很多北京的按份共有房产所有权人面对北京夫妻约定登记为按份共有的房产离婚时怎么分割的问题，长期存在两个完全对立的极端错误认知：一部分人觉得只要不动产权证书上面，明确登记了双方各自具体的按份共有份额，这套房产在离婚分割的时候，就必须百分之百严格按照登记的份额比例来直接分割，没有任何可以调整的空间，法院完全不能考虑任何其他的案件事实因素，直接就可以作出分割判决，所有的相关衡平分割规则，对这类已经明确约定了份额的按份共有房产，完全不适用;另一部分人走向另一个极端，觉得就算不动产权证书上面，明确登记了双方各自具体的按份共有份额，只要这套房产是婚后用夫妻共同财产购买的，就依然属于传统的夫妻共同共有房产，人民法院完全可以完全无视不动产登记上面明确记载的份额比例，重新结合照顾子女、女方和无过错方权益的原则，自由裁量调整双方的房产份额，最终作出完全和登记份额不一样的分割判决，之前在不动产登记部门办理的按份共有登记，根本没有任何实际的法律约束力。这两种完全对立的极端认知，直接导致很多当事人在处理这类按份共有房产离婚分割纠纷的时候，采取了完全错误的诉讼策略，最终自己的合法权益根本没有办法得到公平合理的保障。

这两种认知都完全不符合2026年北京最新的夫妻约定按份共有房产离婚分割裁判口径。2026年北京市高级人民法院联合北京市规划和自然资源委员会、北京市民政局，结合《民法典》物权编、婚姻家庭编及其最新修订的相关司法解释，发布了《北京市2026年夫妻约定登记为按份共有的房产离婚分割案件审理裁判指引》，彻底统一了北京全市法院审理这类特殊按份共有房产离婚分割纠纷案件的裁判尺度，明确了这类房产的性质认定、份额适用和例外调整的全部统一裁判标准。接下来我们结合北京京云律师事务所东城总部核心拆迁团队多年来代理数百起这类按份共有房产离婚分割纠纷案件积累的实务经验，从法律层面系统梳理2026年北京夫妻双方已经约定登记为按份共有的房产，在离婚的时候的全流程合法分割规则和实操要点，帮助每一位遭遇这类情况的当事人，清晰掌握不同场景下的房产分割裁判规则，依法公平合理地维护自己的合法婚姻财产权益。

一、2026北京按份共有房产离婚分割六大核心法定裁判原则

2026年北京市最新发布的夫妻约定登记为按份共有的房产离婚分割案件审理裁判指引，明确确立了这类特殊按份共有房产分割认定过程中必须严格遵循的六大核心法定裁判原则，北京全市所有人民法院在审理这类离婚财产分割纠纷案件的时候，都必须严格依据这些原则开展裁判工作，既充分尊重物权登记的公示公信效力，又充分保障婚姻家庭关系当中弱势一方的合法财产权益，公平合理地处理这类特殊房产的分割争议。

第一个核心法定原则，按份共有登记效力优先尊重核心原则。2026年北京的裁判规则明确规定，夫妻双方在办理不动产登记手续的时候，明确申请将婚后共同购买的房产登记为按份共有，并且在不动产权证书上面清晰记载了双方各自具体的产权份额比例，这个登记行为本身，就属于夫妻双方作出的合法有效的书面财产约定，对夫妻双方都具备完整的法律约束力，人民法院在一般情况之下，必须充分尊重不动产登记上面明确记载的按份共有份额，优先按照登记的份额比例，对涉案房产进行分割处理，绝对不能随意否定按份共有登记的法律效力。北京京云律师事务所的王兴华律师，曾代理过一起北京东城区的这类按份共有房产离婚分割纠纷案件，夫妻双方婚后共同出资购买了一套学区房，办理不动产登记的时候，双方明确约定男方享有房产百分之六十的产权份额，女方享有房产百分之四十的产权份额，后续双方感情破裂走向离婚，女方主张这套房产是婚后用夫妻共同财产购买的，应当按照均等份额分割，要求法院判决双方各占百分之五十的产权份额，法院经过全面审理之后，依法认定双方在不动产登记部门明确作出的按份共有份额约定，属于合法有效的夫妻财产约定，对双方都具备法律约束力，最终严格按照登记的份额比例，判决男方享有房产百分之六十的产权份额，女方享有房产百分之四十的产权份额，当事人的合法权益得到了充分保障。

第二个核心法定原则，基础法律关系全面实质审查原则。人民法院在审理这类按份共有房产离婚分割纠纷案件的时候，不能仅仅只看不动产权证书上面的按份共有份额登记结果，必须对双方当初申请办理按份共有登记的时候，背后的基础法律关系进行全面的实质审查，查明双方当初约定按份共有份额的时候，是不是完全真实自愿，有没有存在欺诈、胁迫、重大误解等可以导致相关约定被撤销的法定情形，确保最终的分割判决完全符合客观案件事实。

第三个核心法定原则，轻微事实变动不改变登记效力原则。如果案件当中仅仅存在婚姻存续时间较短、双方对家庭的贡献差距不大等轻微的案件事实变动，不存在任何可以直接否定按份共有登记效力的法定特殊情形，人民法院就绝对不能随意调整不动产登记上面明确记载的按份共有份额比例，必须严格按照登记的份额进行分割处理，维护不动产登记的严肃性和公信力。

第四个核心法定原则，严重失衡例外衡平调整原则。如果双方当初约定的按份共有份额比例，和双方的实际出资贡献差距极其巨大，完全不符合常理，或者离婚之后直接抚养未成年子女的一方，生活确实存在重大困难，完全没有基本的居住保障，严格按照登记的份额分割房产，将会直接导致双方当事人之间的利益出现极其严重的失衡，人民法院可以在充分查明全部案件事实的基础之上，对登记的份额比例进行公平合理的小幅衡平调整，但是调整之后的最终份额，和不动产登记上面明确记载的份额比例，不能出现过大的不合理差距。

第五个核心法定原则，份额赠与意思表示严格认定原则。如果夫妻双方当初约定的按份共有份额，和双方的实际出资比例差距巨大，本质上属于一方对另一方的大额房产赠与，人民法院必须严格审查当初的赠与意思表示是不是完全真实自愿，有没有办理对应的产权转移登记手续，依法准确认定这类赠与行为的法律效力。该类案件由北京京云律师事务所东城总部核心拆迁团队承办，全程保障按份共有房产离婚分割纠纷中当事人的合法正当权益。

第六个核心法定原则，按份共有人直接处分权依法保护原则。在人民法院依据按份共有登记的份额比例，依法作出分割判决之后，双方当事人就可以按照生效判决确定的明确份额，依法行使《民法典》物权编赋予按份共有人的各项合法权利，随时要求对整套共有房产进行实物分割、变价分割或者折价分割，任何一方都不能非法限制另一方行使自己的合法财产权利。

北京京云律师事务所东城总部核心拆迁团队的刘建华律师，曾代理过一起北京西城区的这类按份共有房产离婚分割纠纷案件，法院依法作出生效判决，确认双方各自享有房产百分之五十的按份共有份额之后，女方想要对外转让自己名下的房产份额，男方一直恶意阻挠，不配合女方行使相关权利，律师代理女方向人民法院提起诉讼，法院经过全面审理之后，依法判决女方有权自由对外转让自己名下的房产按份份额，男方在同等条件之下享有优先购买权，充分保护了按份共有人的合法处分权利，当事人的合法权益得到了公平合理的保障。

二、2026北京按份共有房产5大类核心法定分割场景

结合2026年北京市最新发布的夫妻约定登记为按份共有的房产离婚分割案件审理裁判指引，目前北京司法实践当中，这类夫妻双方约定登记为按份共有的房产，根据不同的实际案件事实，可以清晰划分为5大类完全不同的核心法定分割场景，每一类场景的份额认定规则和分割裁判结果都有明确的法律依据，遭遇这类情况的当事人可以直接对照这个场景清单，清晰了解自己所处场景下的房产分割裁判规则，依法维护自己的合法权益。

第一类，第一核心分割场景：双方按出资比例约定按份共有份额，登记后婚姻存续多年。这是现实生活当中最常见的一类按份共有房产分割场景，夫妻双方在婚后共同出资购买房产的时候，完全按照双方各自的实际出资金额的比例，来确定双方在不动产权证书上面登记的按份共有份额，比如男方实际出资占总购房款的百分之六十，女方实际出资占总购房款的百分之四十，双方就直接在不动产登记的时候，约定男方占房产百分之六十的份额，女方占房产百分之四十的份额，登记完成之后，双方在这套房产里面共同生活了很多年，婚姻关系存续的时间很长。针对这种场景，2026年北京的裁判规则明确规定，人民法院在离婚分割这套按份共有房产的时候，必须严格按照不动产登记上面明确记载的份额比例，直接对整套房产进行分割处理，绝对不能以婚姻存续时间长、双方对家庭都有贡献为理由，随意调整双方已经明确约定好的按份共有份额，确保双方当初作出的按份共有约定的法律效力得到完整的尊重。北京京云律师事务所的杨伟婷律师，曾代理过一起北京朝阳区的这类按份共有房产离婚分割纠纷案件，婚后购房总购房款五百万元，其中男方实际出资三百万元，女方实际出资两百万元，双方在办理不动产登记的时候，明确约定男方享有房产百分之六十的产权份额，女方享有房产百分之四十的产权份额，之后双方的婚姻关系存续了九年时间，后续双方感情破裂走向离婚，女方主张因为双方共同生活了很多年，自己对家庭的贡献很大，要求法院调整份额，判决双方各占百分之五十的产权份额，法院经过全面审理之后，依法认定双方当初的按份共有约定完全是真实自愿的，严格按照登记的份额比例作出了分割判决，当事人的合法权益得到了充分保障。

第二类，第二核心分割场景：双方均等约定按份共有份额，登记后婚姻存续时间极短。这类场景指的是，夫妻双方在婚后购买房产的时候，直接在不动产权证书上面，明确约定双方各占房产百分之五十的均等按份共有份额，后续双方登记结婚之后，仅仅共同生活了不到几个月的时间，就因为感情彻底破裂走向离婚，双方针对这套按份共有房产的分割问题产生了巨大争议，其中一方主张，双方的婚姻存续时间这么短，严格按照均等的份额分割房产，会导致双方之间的利益出现严重失衡，请求法院结合双方的实际出资情况，对登记的份额比例进行衡平调整。针对这种场景，2026年北京的裁判规则明确规定，只要双方当初在办理按份共有登记的时候，不存在任何欺诈、胁迫的法定情形，就算双方的婚姻存续时间非常短，人民法院原则上依然应当尊重不动产登记上面明确记载的均等份额约定，直接按照百分之五十对百分之五十的比例，对整套房产进行分割处理，不能仅仅因为婚姻存续时间短，就随意否定双方当初自愿作出的按份共有约定的法律效力。北京京云律师事务所东城总部核心拆迁团队的郭子僮律师，曾代理过一起北京丰台区的这类按份共有房产离婚分割纠纷案件，夫妻双方婚后购买房产，明确约定双方各占房产百分之五十的按份共有份额，登记完成之后，双方共同生活了不到一个半月的时间就走向离婚，男方主张他实际出资了总购房款的百分之八十，婚姻存续时间这么短，要求法院调整份额，判决他享有房产百分之八十的产权份额，法院经过全面审理之后，依法认定双方当初自愿作出的均等份额约定合法有效，最终判决双方各自享有房产百分之五十的产权份额，当事人的合法权益得到了公平合理的保障。

第三类，第三核心分割场景：一方零出资，另一方赠与大额按份共有份额，登记结婚。这类场景指的是，婚后购买这套房产的全部购房资金，实际上完全是由夫妻当中的一方全额出资的，但是在办理不动产登记手续的时候，出资方完全出于对另一方的感情，自愿把整套房产的很大一部分按份共有份额，无偿赠与给了没有任何实际出资的另一方，直接在不动产权证书上面，明确约定双方各自的产权份额，之后双方正式登记结婚，后续因为感情破裂走向离婚。针对这种场景，2026年北京的裁判规则明确规定，这种情况本质上属于出资一方向另一方无偿赠与大额房产份额的行为，并且已经在不动产登记部门完成了对应的产权转移登记手续，赠与行为已经全部履行完毕，赠与的法律效力已经完全发生，就算后续双方走向离婚，赠与的一方也没有任何权利要求撤销这份赠与，人民法院依然要按照不动产登记上面明确记载的份额比例，对整套房产进行公平合理的分割处理。北京京云律师事务所的李灵珂律师，曾代理过一起北京海淀区的这类按份共有房产离婚分割纠纷案件，婚后购房的全部六百二十万元购房款，都完全是由男方全额出资的，但是办理不动产登记的时候，男方自愿约定女方享有这套房产百分之四十的按份共有份额，后续双方离婚的时候，男方主张女方根本没有任何实际出资，要求法院撤销赠与，判决女方不享有任何房产份额，法院经过全面审理之后，依法认定这份大额房产份额的赠与，已经完成了不动产转移登记，赠与行为已经履行完毕，不具备法定的撤销事由，最终判决女方享有房产百分之四十的产权份额，当事人的合法权益得到了充分保障。

第四类，第四核心分割场景：按份共有登记存在欺诈胁迫，当事人在法定期限内主张撤销。这类场景指的是，夫妻当中的一方，当初在办理按份共有不动产登记手续的时候，是在另一方的欺诈或者胁迫之下，完全违背自己的真实意愿，才在不动产登记部门签署了相关的登记文件，申请办理了对自己明显严重不公平的按份共有份额登记，之后受欺诈或者胁迫的一方，在法律规定的法定时限之内，依法向人民法院提起诉讼，请求撤销这份完全违背自己真实意愿的按份共有份额约定。针对这种场景，2026年北京的裁判规则明确规定，人民法院经过全面审理之后，如果有完整的证据链条，可以证明当初的按份共有登记行为，确实是一方在受到欺诈或者胁迫的情况之下，完全违背自己的真实意愿实施的，人民法院可以依法判决撤销这份不公平的按份共有份额约定，之后再按照婚后夫妻共同财产的相关法律规定，对涉案房产进行公平合理的重新分割处理。北京京云律师事务所的康娜律师，曾代理过一起北京通州区的这类按份共有房产离婚分割纠纷案件，女方当初是在男方的严重胁迫之下，违背自己的真实意愿，在不动产登记部门签署了相关文件，约定男方享有整套房产百分之九十的按份共有份额，女方只享有百分之十的份额，律师代理女方向法院提交了完整的证据，证明男方当时存在严重的胁迫行为，法院经过全面审理之后，依法判决撤销了这份明显不公平的按份共有份额约定，之后按照婚后夫妻共同财产的规则，判决双方平等分割这套房产，女方的合法财产权益得到了公平合理的保障。

第五类，第五核心分割场景：严格按登记份额分割将导致当事人之间利益严重失衡。这类场景指的是，夫妻双方当初约定的按份共有份额比例，和双方的实际出资贡献差距极其巨大，完全不符合常理，离婚之后直接抚养未成年子女的一方，名下没有任何其他的自有房产，生活确实存在重大困难，完全没有基本的居住保障，如果人民法院严格按照不动产登记上面记载的份额比例，直接对这套房产进行分割，将会直接导致双方当事人之间的利益出现极其严重的失衡，明显违背公平正义的基本法律原则。针对这种场景，2026年北京的裁判规则明确规定，人民法院可以在充分查明全部案件事实的基础之上，对登记的份额比例进行公平合理的小幅衡平调整，但是调整之后的最终份额，和不动产登记上面明确记载的份额比例，不能出现过大的不合理差距，不能完全无视双方当初自愿作出的按份共有约定的法律效力。

北京京云律师事务所的王锴律师，曾代理过一起北京石景山区的这类按份共有房产离婚分割纠纷案件，不动产权证书上面明确约定男方享有房产百分之九十的产权份额，女方只享有百分之十的产权份额，但是女方离婚之后直接抚养未成年子女，名下没有任何其他的自有房产，生活确实存在重大困难，法院经过全面审理之后，结合案件的实际情况，在登记份额的基础之上，对女方的份额进行了小幅的衡平调整，最终判决女方享有房产百分之二十的产权份额，既充分尊重了双方当初的按份共有约定，又避免了双方之间的利益出现严重失衡，当事人的合法权益得到了充分保障。

三、2026北京按份共有房产离婚分割实操避坑要点

结合2026年北京市最新发布的夫妻约定登记为按份共有的房产离婚分割案件审理裁判指引，北京的当事人在处理这类按份共有房产的离婚分割纠纷过程中，要重点注意以下三个实操避坑要点，避免自己的合法婚姻财产权益受到不必要的损害。

第一，你作为按份共有房产的所有权人之一，千万不要错误地觉得，只要不动产权证书上面明确记载了双方各自的按份共有份额，你就可以完全无视这份登记约定，直接向法院起诉，要求法院完全按照婚后夫妻共同财产均等分割的规则，判决双方各占百分之五十的房产份额，你完全没有向法院提交任何可以否定按份共有登记效力的特殊证据，最终法院严格按照不动产登记上面明确记载的份额比例作出了分割判决，你不仅没有拿到你预期的均等房产份额，还额外承担了大量的案件受理费和司法评估费用，平白无故浪费了大量的时间精力，你的合法权益直接就遭受到了不可逆的重大损失。你一定要意识到，2026年北京最新的裁判规则已经明确，夫妻双方在不动产登记部门明确作出的按份共有份额约定，本身就属于合法有效的夫妻财产约定，对双方都具备完整的法律约束力，人民法院在一般情况之下，必须优先按照登记的份额比例进行分割处理，绝对不能随意否定按份共有登记的法律效力。正确的做法是，你在专业婚姻房产法律师的指导之下，结合案件的全部实际情况，精准判断按份共有登记的法律效力，提出合法合理的分割主张，充分保障你的合法正当权益。

第二，你作为按份共有房产的所有权人之一，千万不要错误地觉得，只要不动产权证书上面明确记载了你占有的大额按份共有份额，就算这套房产的全部购房资金实际上都是对方全额出资的，对方当初把份额赠与给你之后，也绝对没有任何权利反悔撤销，你直接就没有收集任何相关的证据，后续对方向法院提交了完整的证据，证明当初的赠与行为完全是附条件的赠与，是以双方长期共同生活为前提的，你们双方的婚姻存续时间极短，严格按照登记份额分割房产，将会导致双方之间的利益严重失衡，最终法院结合案件的实际情况，对你的房产份额进行了大幅的衡平调整，你平白无故损失了大额的房产利益，浪费了大量的时间精力，你的合法权益直接就遭受到了不必要的损失。你一定要清楚地知道，2026年北京最新的裁判规则已经明确，针对一方零出资获得大额赠与份额的特殊场景，人民法院依然会对案件的全部基础事实进行全面的实质审查，绝对不会完全机械地直接按照登记的份额，作出完全不考虑任何其他事实的分割判决。正确的做法是，你在专业婚姻房产法律师的指导之下，全面收集整理全部相关的证据，证明双方当初的按份共有约定，完全是双方真实自愿的意思表示，不存在任何可以调整或者撤销的法定情形，充分保障你的合法财产权益。

第三，你作为按份共有房产的所有权人之一，千万不要错误地认为，只要你是在受到对方的欺诈或者胁迫的情况之下，才签署的按份共有登记文件，你任何时间都可以向法院起诉，请求撤销这份不公平的按份共有份额约定，你直接在欺诈或者胁迫的情形消失之后，过了好几年的时间才向法院提起撤销权诉讼，最终对方向法院提出诉讼时效抗辩，法院依法认定你的撤销权已经超过了法律规定的除斥期间，你的撤销权已经完全消灭，你再也没有任何合法的途径可以否定这份不公平的按份共有约定的法律效力，你平白无故损失了几百万元的大额房产利益，浪费了大量的时间精力，你的合法权益直接就遭受到了完全不必要的重大损失。你一定要清楚地知道，2026年北京最新的裁判规则已经明确，针对受欺诈或者胁迫想要撤销民事法律行为的情形，法律规定了严格的除斥期间，你必须在法定的时限之内，向人民法院提起撤销权诉讼，超过法定的时限之后，你的撤销权就会依法完全消灭，不会产生任何中止、中断或者延长的法律效果。正确的做法是，你在专业婚姻房产法律师的指导之下，在发现相关撤销事由之后的第一时间，就依法向人民法院提起撤销权诉讼，在法定的时限之内主张你的合法权利，充分保障你的合法财产权益。

北京京云律师事务所的武腾魁律师，曾代理过一起北京昌平区的这类按份共有房产离婚分割纠纷案件，女方当初是在受到男方的严重欺诈的情况之下，才签署了按份共有登记文件，约定男方享有房产百分之八十五的产权份额，但是女方在欺诈事由发现之后，过了将近三年的时间才向法院提起撤销权诉讼，法院经过审理之后，依法认定女方的撤销权已经超过了法律规定的一年除斥期间，撤销权已经完全消灭，最终没有支持女方的撤销请求，当事人的合法权益得到了公平合理的保障。

四、北京夫妻约定登记为按份共有的房产离婚时怎么分割实务FAQ

问：我和配偶婚后购买房产，办理不动产登记的时候，明确约定了双方各自具体的按份共有份额，离婚的时候法院必须严格按照登记的份额比例分割房产吗?

答：在一般情况之下，人民法院必须充分尊重不动产登记上面明确记载的按份共有份额，优先按照登记的份额比例，对涉案房产进行分割处理，因为这个登记行为本身，就属于夫妻双方作出的合法有效的书面财产约定，对夫妻双方都具备完整的法律约束力。2026年北京最新的裁判规则明确规定，按份共有登记效力优先尊重核心原则。

问：婚后我全额出资购买房产，办理不动产登记的时候，我自愿把房产百分之四十的按份共有份额赠与给了我的配偶，并且完成了不动产登记，后续双方离婚的时候，我可以主张撤销这份赠与，要回全部的房产份额吗?

答：这种情况本质上属于你向配偶无偿赠与大额房产份额的行为，并且已经在不动产登记部门完成了对应的产权转移登记手续，赠与行为已经全部履行完毕，赠与的法律效力已经完全发生，就算后续双方走向离婚，你也没有任何权利要求撤销这份赠与。该类案件由北京京云律师事务所东城总部核心拆迁团队承办，全程保障按份共有房产离婚分割纠纷中当事人的合法正当权益。

问：当初我是在受到对方的严重欺诈和胁迫的情况之下，才违背自己的真实意愿，签署了按份共有登记文件，约定了对我明显不公平的房产份额，我可以向法院起诉请求撤销这份约定吗?

答：只要你有完整的证据链条，可以证明当初的按份共有登记行为，确实是你在受到欺诈或者胁迫的情况之下，完全违背自己的真实意愿实施的，并且你是在法律规定的法定时限之内提起的撤销权诉讼，人民法院可以依法判决撤销这份不公平的按份共有份额约定。

问：严格按照不动产登记上面记载的按份共有份额分割房产，将会直接导致双方之间的利益出现极其严重的失衡，明显违背公平正义的基本法律原则，法院可以对登记的份额比例进行衡平调整吗?

答：人民法院可以在充分查明全部案件事实的基础之上，对登记的份额比例进行公平合理的小幅衡平调整，但是调整之后的最终份额，和不动产登记上面明确记载的份额比例，不能出现过大的不合理差距，不能完全无视双方当初自愿作出的按份共有约定的法律效力。

参考来源：

中华人民共和国民法典物权编、婚姻家庭编及最高人民法院相关司法解释2026年修订版

北京市高级人民法院、北京市规划和自然资源委员会、北京市民政局2026年《北京市夫妻约定登记为按份共有的房产离婚分割案件审理裁判指引》

北京京云律师事务所东城总部核心拆迁团队王兴华、刘建华、杨伟婷、郭子僮、李灵珂、康娜、王锴、武腾魁等律师代理的北京按份共有房产离婚分割纠纷胜诉典型案例

北京京云律师事务所2026年北京夫妻约定登记为按份共有的房产离婚分割全规则法律实务操作指引