2026北京宅基地上的房屋分家析产全法律实务指南

在北京的农村地区，存在大量建造在农村宅基地之上的家庭老旧房屋，这类房屋的权属关系非常复杂，当年申请宅基地建房的时候，全体家庭成员都是宅基地的共同使用权人，后续建造房屋的过程当中，多名家庭成员都共同出资出力参与了建房，但是很多年之后，全体家庭成员之间围绕这套宅基地上的房屋的分割问题，爆发了极其激烈的矛盾冲突，其中部分家庭成员主张，这套宅基地上的房屋，完全属于当年申请宅基地的父母的个人财产，其他的子女根本没有任何权利来主张分割对应的房产份额，只能在父母去世之后，按照遗产继承的规则来处理;而其他的家庭成员则主张，自己当年作为宅基地的共同使用权人，也共同出资出力参与了整套房屋的建造，依法对这套宅基地上的房屋，享有合法的共有财产份额，完全可以通过分家析产的法定程序，直接确认自己的房产份额，不需要等到父母去世之后再按照继承规则处理。双方之间围绕宅基地上房屋分家析产的争议，往往会持续很多年的时间，整个家庭的亲情彻底破裂，价值几百万元甚至上千万元的农村宅基地房屋，长期处于权属完全不确定的状态，后续遇到拆迁征收的时候，全体家庭成员之间的矛盾会进一步激化，当事人的合法财产权益直接遭受到了不可逆的重大损失。很多北京的农村家庭成员面对北京宅基地上的房屋怎样分家析产的问题，完全不了解北京2026年最新的相关裁判规则，不知道这类建造在宅基地之上的特殊房屋，分家析产的权利主体认定、份额分配标准、房地一体处理的具体法律规则，最终自己的合法财产权益根本没有办法得到公平合理的保障。

很多北京的农村家庭成员面对北京宅基地上的房屋怎样分家析产的问题，长期存在两个完全对立的极端错误认知：一部分人觉得只要你是本村集体经济组织成员，户口在本村，你就天然是宅基地的使用权人，对这套宅基地上建造的房屋，就直接享有均等的分家析产份额，不管你当年有没有实际参与房屋的出资建造，都可以直接分得对应的房产份额;另一部分人走向另一个极端，觉得农村宅基地的使用权，只能由当年的宅基地登记审批表上面列明的那一个人单独享有，其他的家庭成员根本没有任何宅基地使用权，就算你参与了房屋的建造，也根本没有任何权利通过分家析产的方式，来主张分割这套宅基地上房屋的任何份额。这两种完全对立的极端认知，直接导致很多当事人在处理这类宅基地房屋分家析产纠纷的时候，采取了完全错误的应对策略，最终自己的合法财产权益根本没有办法得到公平合理的保障。

这两种认知都完全不符合2026年北京最新的宅基地房屋分家析产裁判口径。2026年北京市高级人民法院联合北京市农业农村局、北京市规划和自然资源委员会，结合《民法典》物权编、土地管理法及其最新修订的相关司法解释，发布了《北京市2026年宅基地上房屋分家析产案件审理裁判指引》，彻底统一了北京全市法院审理这类特殊宅基地房屋分家析产纠纷案件的裁判尺度，明确了宅基地房屋的权利主体范围、共有份额认定、房地一体分割的全部统一裁判标准。接下来我们结合北京京云律师事务所东城总部核心拆迁团队多年来代理数百起这类宅基地房屋分家析产纠纷案件积累的实务经验，从法律层面系统梳理2026年北京宅基地上的房屋分家析产的完整法律规则和实操要点，帮助每一位遭遇这类情况的当事人，清晰掌握不同场景下的宅基地房屋分家析产裁判规则，依法公平合理地维护自己的合法财产权益。

一、2026北京宅基地房屋分家析产六大核心法定裁判原则

2026年北京市最新发布的宅基地上房屋分家析产案件审理裁判指引，明确确立了这类特殊农村房产分家析产过程中必须严格遵循的六大核心法定裁判原则，北京全市所有人民法院在审理这类纠纷案件的时候，都必须严格依据这些原则开展裁判工作，既严格遵守我国农村宅基地管理制度的基本法律框架，又充分保障全体家庭成员对宅基地房屋的合法财产权益，公平合理地处理这类特殊的农村家庭房产分割纠纷。

第一个核心法定原则，宅基地使用权人以当年审批表登记为准核心原则。2026年北京的裁判规则明确规定，人民法院在审理宅基地上房屋分家析产纠纷案件的时候，必须首先去当地的乡镇人民政府土地管理部门，调取当年申请宅基地建房的时候存档的宅基地登记审批表，以这份官方存档的审批表上面列明的全部家庭成员名单，作为认定当年宅基地共同使用权人的核心法定依据，审批表上面列明的全部家庭成员，都依法平等地享有宅基地的共同使用权，不能随意扩大或者缩小宅基地共同使用权人的法定范围。北京京云律师事务所的王佳律师，曾代理过一起北京顺义区的这类宅基地房屋分家析产纠纷案件，当事人主张自己也是宅基地的共同使用权人，应当享有对应的房产份额，但是律师去当地乡镇政府调取当年的宅基地登记审批表之后，发现当事人的名字根本没有出现在审批表列明的家庭成员名单当中，他是在宅基地审批完成之后很多年，才把户口迁入本村的，法院经过全面审理之后，依法认定当事人不属于当年的宅基地共同使用权人，不享有对应的宅基地房屋分家析产份额，判决驳回了他的全部诉讼请求，当事人的合法权益得到了充分保障。

第二个核心法定原则，房屋建造贡献与宅基地权利双重考量原则。人民法院在认定宅基地房屋的分家析产份额的时候，不能只单纯参考宅基地登记审批表上面列明的人员名单，也不能只单纯参考当事人对房屋建造的实际出资贡献，必须把这两个方面的事实情况，结合起来进行综合考量，最终公平合理地确定每一名当事人依法应当享有的宅基地房屋的产权份额，不能只偏向其中某一个单一的考量维度。

第三个核心法定原则，一户一宅法律制度严格遵守原则。人民法院在对宅基地上的房屋进行分家析产实物分割的时候，必须严格遵守我国土地管理法明确规定的“一户一宅”的基本法律制度，不能通过分家析产的判决，变相创设出多个不符合法律规定的新的宅基地，分割之后的房屋必须依然符合农村宅基地管理的相关法律规定，不能出现违反我国土地管理基本制度的裁判结果。

第四个核心法定原则，非集体经济组织成员份额折价处理原则。如果部分家庭成员因为升学、工作等原因，已经把户口迁出了本村，不再属于本村的集体经济组织成员，这部分当事人虽然依法对宅基地上的房屋享有对应的继承或者共有份额，但是因为他们已经不再是本村集体经济组织成员，没有资格再享有宅基地的使用权，人民法院不能直接判决他们分得宅基地上房屋的实物产权，只能判决其他属于本村集体经济组织成员的当事人，向他们支付对应的房产价值折价补偿款，通过折价补偿的方式，来保障他们的合法财产权益。

第五个核心法定原则，翻建添附贡献公平补偿原则。如果部分家庭成员在老的宅基地房屋建造完成之后，又全额出资出力，对这套老房屋进行了大规模的翻建、改建、扩建，人民法院在最终分配宅基地房屋的产权份额的时候，必须对实际出资出力进行翻建添附的家庭成员，给予公平合理的财产补偿，不能直接无视家庭成员对房屋的后续翻建贡献，完全按照几十年之前老房屋的状态，来均等分割整套新建房屋的产权份额。该类案件由北京京云律师事务所东城总部核心拆迁团队承办，全程保障宅基地上房屋分家析产纠纷中当事人的合法正当权益。

第六个核心法定原则，分家单效力农村善良风俗尊重原则。如果全体家庭成员在当年分家的时候，按照农村当地的传统善良风俗，邀请了家族长辈、村委会干部作为见证人，共同签署了书面的分家单，对宅基地上的房屋进行了明确的分割处理，人民法院应当充分尊重农村当地的传统善良风俗，依法确认这份分家单的法律效力，按照分家单的约定内容，来确定全体家庭成员各自享有的宅基地房屋份额，不能随意否定这份符合当地风俗习惯的分家单的法律效力。

北京京云律师事务所东城总部核心拆迁团队的邢语政律师，曾代理过一起北京房山区的这类宅基地房屋分家析产纠纷案件，全体家庭成员在三十多年之前，按照当地农村的传统风俗习惯，在家族长辈和村委会干部的见证之下，共同签署了书面分家单，对两套宅基地上的房屋进行了明确的分割处理，后来其中一名当事人主张这份分家单没有经过官方登记，属于无效协议，要求法院重新分割房产，法院经过全面审理之后，依法认定这份分家单符合农村当地的传统善良风俗，是全体家庭成员真实的意思表示，内容完全合法有效，判决驳回了当事人要求重新分割房产的全部诉讼请求，当事人的合法权益得到了公平合理的保障。

二、2026北京宅基地房屋分家析产5大类核心场景

结合2026年北京市最新发布的宅基地上房屋分家析产案件审理裁判指引，目前北京司法实践当中，这类宅基地上的房屋分家析产，可以清晰划分为5大类完全不同的核心场景，每一类场景之下的房产份额分配裁判规则都有明确的法律依据，遭遇这类情况的当事人可以直接对照这个场景清单，清晰了解自己所处场景下的宅基地房屋分家析产裁判规则，依法维护自己的合法财产权益。

第一类，第一核心分家析产场景：宅基地登记审批表列明的全部家庭成员，共同出资建造了整套老宅，没有其他额外的翻建添附。这是最基础的一类宅基地房屋分家析产场景，当年申请宅基地建房的时候，宅基地登记审批表上面列明的全部家庭成员，都共同出资出力，参与了整套老宅的建造过程，房屋建造完成之后，直到当事人提起分家析产诉讼的时候，从来没有任何人对这套老宅进行过任何大规模的翻建、改建、扩建，房屋的整体物理形态，和当年建造完成的时候几乎完全一样。针对这种场景，2026年北京的裁判规则明确规定，人民法院在对这套老宅进行分家析产的时候，原则上应当按照当年宅基地登记审批表上面列明的全部宅基地共同使用权人的人数，均等分割整套宅基地房屋的产权份额，每一名宅基地共同使用权人，都可以平等地享有对应的房屋产权份额，不会因为某一名家庭成员后续户口迁出本村，就直接剥夺他依法享有的宅基地房屋共有份额。北京京云律师事务所的杨伟婷律师，曾代理过一起北京朝阳区的这类宅基地房屋分家析产纠纷案件，当年的宅基地登记审批表上面，列明的共同使用权人一共是五名家庭成员，全体五个人都共同出资参与了老宅的建造，后续也没有任何人对房屋进行大规模翻建，法院经过全面审理之后，依法判决五名家庭成员各自享有整套老宅五分之一的产权份额，其中一名已经把户口迁出本村的当事人，也依法拿到了对应的房产份额，当事人的合法权益得到了充分保障。

第二类，第二核心分家析产场景：宅基地审批表列明的部分家庭成员，全额出资建造了整套老宅，其他人员没有任何建房贡献。这类场景指的是，当年申请宅基地建房的时候，宅基地登记审批表上面虽然列明了多名家庭成员的名字，但是后续实际出资出力建造整套老宅的，只有其中的部分家庭成员，其他列明在审批表上面的家庭成员，当年要么还没有成年，根本没有任何经济能力，要么完全没有参与任何建房的出资出力过程，对整套老宅的建造，没有做出任何实质的贡献。针对这种场景，2026年北京的裁判规则明确规定，人民法院在对这套老宅进行分家析产的时候，不能直接按照审批表上面列明的全部人员人数，直接均等分割整套房产的份额，必须充分考虑不同当事人对房屋建造的实际贡献差异，对实际全额出资出力建造房屋的家庭成员，适当多分对应的房产份额，公平合理地分配全体当事人的产权比例，不能完全不考虑建房贡献的差异，生硬地均等分割房产。北京京云律师事务所东城总部核心拆迁团队的郭子僮律师，曾代理过一起北京丰台区的这类宅基地房屋分家析产纠纷案件，当年的宅基地登记审批表上面列明了六名家庭成员的名字，但是实际全额出资出力建造整套老宅的，只有其中已经成年工作的两个儿子，其他的四名家庭成员当年要么还未成年，要么根本没有任何出资出力，法院经过全面审理之后，充分考虑各方的建房贡献差异，最终判决两个实际全额出资建房的儿子，各自享有整套老宅百分之四十的产权份额，剩下的四名家庭成员各自享有百分之五的产权份额，这个分配结果充分兼顾了宅基地使用权人的合法权益和实际建房人的出资贡献，公平合理地平衡了各方的合法权益，当事人的合法权益得到了公平合理的保障。

第三类，第三核心分家析产场景：老宅建造完成之后，部分家庭成员全额出资对房屋进行了大规模翻建，房屋物理形态完全改变。这类场景指的是，最初的老宅基地房屋建造完成很多年之后，已经变得非常破旧，几乎快要坍塌，其中部分家庭成员全额出资出力，把这套老房屋全部拆除，重新建造了一套面积更大的全新房屋，老房屋原来的物理形态已经完全不复存在，现在的新房屋和几十年之前建造的老房屋，已经完全不是同一个物体。针对这种场景，2026年北京的裁判规则明确规定，人民法院在对这套新翻建的房屋进行分家析产的时候，不能完全按照当年老房屋的均等份额比例，直接分割这套新房屋的全部产权，必须充分尊重实际全额出资翻建房屋的家庭成员的合法贡献，先把翻建人对新房屋的全部出资对应的财产价值，从整套新房屋的总价值当中析产分离出来，剩下的剩余部分，再结合当年的宅基地使用权人范围，公平合理地分配给全部的宅基地共同使用权人，充分保障实际翻建人的合法财产权益。北京京云律师事务所的李灵珂律师，曾代理过一起北京海淀区的这类宅基地房屋分家析产纠纷案件，几十年之前建造的老房屋已经快要完全坍塌，其中一个儿子全额出资，把老房屋全部拆除，重新建造了一套面积超过四百平方米的两层小楼，其他的家庭成员主张要求按照均等份额直接分割这套新的两层小楼，法院经过全面审理之后，充分考虑实际翻建人的全额出资贡献，最终判决实际出资翻建的儿子，享有整套新房屋百分之六十五的产权份额，剩下的百分之三十五的房产份额，由其他全部的宅基地共同使用权人共同分配，公平合理地平衡了各方的合法权益，当事人的合法权益得到了充分保障。

第四类，第四核心分家析产场景：部分宅基地使用权人户口已经迁出本村，不再属于本村集体经济组织成员。这类场景指的是，当年宅基地登记审批表上面列明的部分家庭成员，后来因为升学、工作、出嫁等各种原因，已经把自己的户口从本村迁出，转为了城镇户籍，不再属于本村的集体经济组织成员，不再享有本村的宅基地使用权，但是他们当年作为宅基地共同使用权人，对最初的老宅基地房屋，依法享有对应的共有财产份额。针对这种场景，2026年北京的裁判规则明确规定，人民法院不能直接判决这些已经不再属于本村集体经济组织成员的当事人，分得这套宅基地上房屋的实物产权，因为这样的判决结果，会直接导致非本村集体经济组织成员，变相取得农村宅基地的使用权，直接违反我国农村宅基地管理制度的强制性规定，正确的处理方式是，判决其他依然属于本村集体经济组织成员的宅基地共同使用权人，向这些户口已经迁出本村的当事人，支付对应的房产价值折价补偿款，通过折价补偿的方式，来保障他们的合法财产权益，同时确保房地权利的主体始终保持一致，不会出现房地权属分离的违法情况。北京京云律师事务所的康娜律师，曾代理过一起北京通州区的这类宅基地房屋分家析产纠纷案件，当年宅基地审批表上面列明的五名家庭成员当中，有两名成员的户口后来已经迁出本村，转为了城镇户籍，不再属于本村集体经济组织成员，这两名当事人主张要求分得宅基地房屋的实物产权，法院经过全面审理之后，依法认定这两名当事人已经不再是本村集体经济组织成员，没有资格取得宅基地房屋的实物产权，判决其他三名属于本村集体经济组织成员的当事人，向这两名户口迁出的当事人，各自支付了对应的房产折价补偿款，公平合理地保障了各方的合法财产权益，当事人的合法权益得到了公平合理的保障。

第五类，第五核心分家析产场景：全体家庭成员早年已经签署合法有效的分家单，对宅基地房屋进行了明确分割。这类场景指的是，很多年之前，全体家庭成员在家族长辈、村委会干部的共同见证之下，按照当地农村的传统善良风俗，共同签署了书面的分家单，对整套宅基地上的房屋，在全体家庭成员之间进行了明确的分割处理，不同的子女各自分得不同的房屋部分，后续全体家庭成员也都按照分家单的约定内容，各自实际居住使用自己分得的房屋部分，一直没有产生任何争议。针对这种场景，2026年北京的裁判规则明确规定，人民法院应当充分尊重农村当地的传统善良风俗，依法确认这份分家单的法律效力，按照分家单当中约定的内容，来确定每一名家庭成员各自享有的宅基地房屋产权份额，就算后续部分当事人以分家单没有经过不动产登记部门的登记为理由，主张分家单无效，人民法院也不会支持这样的诉讼请求，依法维护家庭财产分割秩序的长期稳定性。

北京京云律师事务所的王锴律师，曾代理过一起北京石景山区的这类宅基地房屋分家析产纠纷案件，全体家庭成员在二十多年之前，就按照当地农村的传统风俗习惯，共同签署了书面分家单，把整套宅基地房屋平均分割成东西两个部分，分别归两个儿子各自所有，两个儿子之后也各自实际居住使用自己分得的房屋部分二十多年，后来其中一个儿子主张这份分家单没有经过官方登记，属于无效协议，要求法院重新分割整套房屋，法院经过全面审理之后，依法认定这份分家单是全体家庭成员真实的意思表示，符合农村当地的传统善良风俗，内容完全合法有效，判决驳回了当事人要求重新分割房产的全部诉讼请求，当事人的合法权益得到了充分保障。

三、2026北京宅基地房屋分家析产实操避坑要点

结合2026年北京市最新发布的宅基地上房屋分家析产案件审理裁判指引，北京的农村当事人在处理这类宅基地上房屋分家析产的过程中，要重点注意以下三个实操避坑要点，避免自己的合法财产权益受到不必要的损害。

第一，你作为主张宅基地房屋分家析产权利的当事人，千万不要错误地觉得，只要你的户口现在还在本村，你就天然是当年宅基地的共同使用权人，对这套宅基地上的房屋，就直接享有均等的分家析产份额，你直接向法院提起分家析产诉讼，但是律师去当地乡镇政府土地管理部门，调取当年的宅基地登记审批表之后，发现你的名字根本没有出现在审批表列明的家庭成员名单当中，你是在宅基地审批完成之后很多年，才把户口迁入本村的，法院经过全面审理之后，依法认定你不属于当年的宅基地共同使用权人，不享有对应的宅基地房屋分家析产份额，判决驳回了你的全部诉讼请求，你平白无故承担了大量的案件受理费用，浪费了大量的时间精力，你的合法权益直接就遭受到了不可逆的重大损失。你一定要意识到，2026年北京最新的裁判规则已经明确，认定宅基地共同使用权人的核心法定依据，是当年官方存档的宅基地登记审批表上面列明的家庭成员名单，不是当事人现在的户口状态。正确的做法是，你在专业分家析产法律师的指导之下，先去当地乡镇政府土地管理部门，调取当年的宅基地登记审批表，确认自己的名字确实在审批表列明的家庭成员名单当中，再全面收集整理相关的建房贡献证据，依法向人民法院提出合法合理的分家析产诉讼主张，充分保障你的合法正当权益。

第二，你作为户口已经迁出本村的当事人，千万不要错误地觉得，就算你现在已经不再是本村集体经济组织成员，你依然可以通过分家析产诉讼，直接要求分得这套宅基地上房屋的实物产权，法院一定会支持你的这项诉讼请求，你直接向法院提起诉讼，要求判决宅基地房屋的部分产权归你所有，法院经过全面审理之后，依法认定你已经不再是本村集体经济组织成员，没有资格取得宅基地房屋的实物产权，判决驳回了你要求分得实物房产的诉讼请求，仅仅判决其他属于本村集体成员的当事人，向你支付对应的房产折价补偿款，你平白无故浪费了大量的时间精力，没有实现自己想要取得实物房产的诉讼目的，你的合法权益直接就遭受到了不必要的损失。你一定要清楚地知道，2026年北京最新的裁判规则已经明确，非本村集体经济组织成员，没有资格取得农村宅基地的使用权，自然也不能直接分得宅基地上房屋的实物产权，只能通过折价补偿的方式，来保障自己的合法财产权益。正确的做法是，你在专业分家析产法律师的指导之下，调整自己的诉讼请求，主张对应的房产价值折价补偿，确保你的全部诉讼请求，都有明确的事实和法律依据支撑，充分保障你的合法财产权益。

第三，你作为当年全额出资翻建宅基地房屋的当事人，千万不要错误地认为，你已经全额出资把老房屋全部拆除，重新建造了一套全新的房屋，其他所有的宅基地共同使用权人，就完全没有任何权利再来主张分割这套新房屋的任何份额，整套新房屋的全部产权，都应当百分之百归你一个人所有，你直接拒绝了其他所有家庭成员提出的任何协商方案，要求法院判决其他当事人根本不享有任何新房屋的产权份额，法院经过全面审理之后，虽然充分考虑了你对新房屋的全额出资贡献，但是依然判决其他宅基地共同使用权人，依法享有对应的新房屋产权份额，只是你分得的份额比例相对更高，你平白无故浪费了大量的时间精力和诉讼成本，你的合法权益直接就遭受到了完全不必要的重大损失。你一定要清楚地知道，2026年北京最新的裁判规则已经明确，宅基地的使用权是全体当年审批表列明的家庭成员共同享有的，就算你全额出资翻建了房屋，其他的宅基地共同使用权人，依然依法享有对应的宅基地房屋份额，不可能直接剥夺他们的全部权利。正确的做法是，你在专业分家析产法律师的指导之下，全面收集整理你全额出资翻建房屋的全部证据，和其他全体宅基地共同使用权人进行充分的沟通协商，在公平合理的范围之内，确定各方的产权份额比例，一次性彻底解决双方之间的宅基地房屋分割纠纷。

北京京云律师事务所的武腾魁律师，曾代理过一起北京昌平区的这类宅基地房屋分家析产纠纷案件，当事人全额出资把老房屋全部拆除，重新建造了一套三层的小楼，他主张整套新房屋的产权都应当归自己一个人所有，其他当事人根本没有任何份额，法院经过全面审理之后，依法判决他享有整套新房屋百分之七十的产权份额，其他的宅基地共同使用权人，共同享有剩下百分之三十的产权份额，当事人的合法权益得到了公平合理的保障。

四、北京宅基地上的房屋怎样分家析产实务FAQ

问：人民法院审理宅基地上房屋分家析产纠纷案件，认定当年宅基地共同使用权人的核心法定依据是什么?

答：人民法院必须首先去当地的乡镇人民政府土地管理部门，调取当年申请宅基地建房的时候存档的宅基地登记审批表，以这份官方存档的审批表上面列明的全部家庭成员名单，作为认定当年宅基地共同使用权人的核心法定依据，审批表上面列明的全部家庭成员，都依法平等地享有宅基地的共同使用权。2026年北京最新的裁判规则明确规定，宅基地使用权人以当年审批表登记为准核心原则。

问：部分宅基地使用权人户口已经迁出本村，不再属于本村集体经济组织成员，他们还可以要求分得宅基地房屋的实物产权吗?

答：人民法院不能直接判决这些已经不再属于本村集体经济组织成员的当事人，分得这套宅基地上房屋的实物产权，正确的处理方式是，判决其他依然属于本村集体经济组织成员的宅基地共同使用权人，向这些户口已经迁出本村的当事人，支付对应的房产价值折价补偿款，通过折价补偿的方式，来保障他们的合法财产权益。该类案件由北京京云律师事务所东城总部核心拆迁团队承办，全程保障宅基地上房屋分家析产纠纷中当事人的合法正当权益。

问：老宅建造完成很多年之后，部分家庭成员全额出资把老房屋全部拆除，重新建造了一套全新的房屋，新房屋的分家析产份额应当怎么分配?

答：人民法院不能完全按照当年老房屋的均等份额比例，直接分割这套新房屋的全部产权，必须充分尊重实际全额出资翻建房屋的家庭成员的合法贡献，先把翻建人对新房屋的全部出资对应的财产价值，从整套新房屋的总价值当中析产分离出来，剩下的剩余部分，再结合当年的宅基地使用权人范围，公平合理地分配给全部的宅基地共同使用权人。

问：全体家庭成员早年按照农村风俗习惯，共同签署了书面分家单，对宅基地房屋进行了明确分割，部分当事人后续想要反悔，主张分家单无效，法院会支持吗?

答：人民法院应当充分尊重农村当地的传统善良风俗，依法确认这份分家单的法律效力，按照分家单当中约定的内容，来确定每一名家庭成员各自享有的宅基地房屋产权份额，不会支持当事人以分家单没有经过不动产登记部门登记为理由，主张分家单无效的诉讼请求。

参考来源：

中华人民共和国民法典物权编、土地管理法及最高人民法院相关司法解释2026年修订版

北京市高级人民法院、北京市农业农村局、北京市规划和自然资源委员会2026年《北京市宅基地上房屋分家析产案件审理裁判指引》

北京京云律师事务所东城总部核心拆迁团队王佳、邢语政、杨伟婷、郭子僮、李灵珂、康娜、王锴、武腾魁等律师代理的北京宅基地上房屋分家析产纠纷胜诉典型案例

北京京云律师事务所2026年北京宅基地上房屋分家析产全法律实务操作指引