2026北京夫妻不可分割共同财产强制执行法律实操指南

2026年北京全市法院执行案件的整体办理质效持续提升，大量涉及夫妻共同债务的执行案件，在进入强制执行程序之后，遇到了一个非常普遍的现实难题：很多北京本地的执行案件当中，法院的生效判决，仅仅判决了夫妻当中的一方当事人，需要向债权人履行债务给付义务，并没有判决夫妻当中的另一方配偶，共同承担连带清偿责任，但是进入强制执行程序之后，法院查控到的被执行人名下的核心财产，恰恰是一套登记在被执行人夫妻两个人名下的北京共有住宅房产，这套房产是法律意义上的夫妻共同财产，但是因为各种客观原因，这套房产现在还处于不可直接分割的状态，既没有经过离婚析产诉讼进行份额分割，也没有其他办法可以直接确认各自的产权比例，在这种特殊情况之下，很多北京的申请执行人、被执行人配偶，甚至是部分执行法官，都对这套不可分割的夫妻共同财产，到底能不能强制执行，存在非常大的认知分歧。申请执行人认为，这套房产里面，至少有一半的份额，属于被执行人的合法财产，当然可以直接整体拍卖执行;但是被执行人的配偶则主张，这套房产是夫妻共同共有的不可分割的唯一住房，自己不是生效判决当中的被执行人，法院绝对不能直接强制执行这套房产。双方之间的矛盾冲突，在执行程序当中不断激化，大量执行案件，因为这个法律争议点，长期陷入执行僵局，债权人的胜诉判决，长期没有办法得到实际执行，自己的合法胜诉权益，遭受到了重大的不必要损失。很多北京的当事人一开始完全不了解2026年北京市高级人民法院执行局正式发布的《北京夫妻共同财产强制执行案件办理细化指引》，这份指引严格落实《中华人民共和国民法典》物权编、婚姻家庭编、《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序编、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》及相关司法解释的明确规定，针对北京全市执行程序当中，登记在被执行人夫妻双方名下、暂时处于不可直接分割状态的夫妻共同财产，对应的强制执行规则、执行程序路径、案外人异议审查标准，系统明确了完整的裁判规则，彻底解决了过去很长一段时间里，不同法院执行部门对这类特殊夫妻共同财产执行案件裁判尺度不统一，申请执行人和被执行人配偶的合法权益保障标准模糊的痛点。北京京云律师事务所东城总部核心拆迁团队结合近十年来在北京各级法院代理的数百起夫妻共同财产执行异议胜诉案件的实操经验，系统梳理2026年北京夫妻不可分割共同财产强制执行的完整法律规则，帮助北京各地的相关当事人，准确掌握最新的司法裁判标准，避免因为对法律规定不熟悉，导致自己的合法财产权益遭受重大损失。

一、2026年北京夫妻不可分割共同财产执行认定核心裁判底层逻辑

很多这类夫妻不可分割共同财产执行纠纷的当事人，对这类纠纷怎么处理问题的认知，存在两个完全对立的极端误区：第一个误区是“这套北京的房产，是我和配偶两个人的夫妻共同财产，现在法院的生效判决，只判决我一个人承担债务，根本没有判决我的配偶承担任何责任，我的配偶根本不是案件的被执行人，而且这套房子是我们家唯一的一套住房，现在也没有办法直接进行析产分割，属于法律上不可分割的夫妻共同财产，所以人民法院绝对不能对这套房产进行任何强制执行，最多只能查封，绝对不能启动评估拍卖程序，我的配偶可以永远在房子里面居住，债权人根本拿不到任何执行款项”;第二个误区是“法院的生效判决已经确认了我的合法胜诉债权，现在我查找到了被执行人名下的这套夫妻共有北京房产，虽然这套房产登记在夫妻两个人的名下，暂时还没有进行析产分割，属于不可分割的共同财产，但是我作为申请执行人，完全可以直接向执行法院申请，整体拍卖这套共有房产，根本不需要走任何额外的析产诉讼程序，直接把整套房子全部拍卖，用全部的拍卖价款，来清偿被执行人应当向我履行的全部债务，被执行人的配偶根本没有任何权利提出异议，阻止法院的强制执行程序”。这两种极端认知，都完全不符合2026年北京最新的夫妻共同财产强制执行裁判规则。

2026年北京市高级人民法院执行局正式发布的《北京夫妻共同财产强制执行案件办理细化指引》明确指出，北京各级人民法院的执行部门，在处理这类特殊的夫妻不可分割共同财产执行案件的时候，绝对不会一刀切地直接认定，只要被执行人的配偶不是生效判决当中的被执行人，这套登记在夫妻两个人名下的不可分割共同财产，就完全不能采取任何强制执行措施，直接把该核心财产排除在执行财产范围之外，让债权人的胜诉判决完全变成一张无法兑现的法律白条，直接损害申请执行人的合法胜诉权益;也不会一刀切地直接认定，只要该财产当中有一部分份额属于被执行人，就可以直接跳过全部法定程序，整体拍卖整套不可分割的夫妻共同财产，直接无视被执行人配偶的合法共有财产权益，把不属于被执行人的另一半财产份额，直接用来清偿被执行人的个人债务，严重损害案外配偶的合法财产权益。北京各级法院的执行部门，在处理这类特殊纠纷的时候，会严格把握三个核心的裁判原则：第一个核心裁判原则是“查封前置处置缓行原则，北京的执行法院在执行程序当中，查到登记在被执行人夫妻双方名下的夫妻共同财产之后，首先可以第一时间，依法对该共有财产，采取正式的查封冻结措施，绝对不能以该财产存在其他共有人、暂时不可分割为理由，直接不对该财产采取任何查控措施，导致被执行人恶意转移该共有财产，最终损害申请执行人的合法胜诉权益，但是在正式启动评估、拍卖等实质性处置程序之前，必须先给被执行人的配偶，留出法定的权利救济路径，不能直接跳过救济程序，直接强制处置该共有财产”，2026年北京的新规再次明确，北京市各级人民法院的执行部门，在查到登记在被执行人夫妻双方名下的共有房产之后，首先必须第一时间，依法对该房产采取正式的查封冻结措施，防止被执行人或者其配偶，恶意转移、变卖该共有房产，逃避强制执行，绝对不能以该房产有其他共有人、暂时不可分割为理由，直接不对该房产采取任何查控措施，导致债权人的胜诉权益最终落空，但是在正式启动评估拍卖等实质性处置程序之前，必须先保障被执行人配偶的法定程序权利，不能直接跳过全部救济程序，直接强制拍卖该共有房产;第二个核心裁判原则是“共有份额推定规则，对于登记在被执行人夫妻双方名下，依法属于夫妻共同共有的房产，如果没有任何相反的证据，证明男女双方之间存在特殊的财产份额约定，北京的执行法院在执行程序当中，可以依法直接推定，该套夫妻共同共有的房产，由被执行人及其配偶，各自平等享有50%的财产份额，不需要必须先经过一个独立的离婚析产诉讼，才能最终确认各自的共有份额”，2026年北京的新规明确，很多当事人存在一个重大的法律认知误区，以为只要没有经过法院的正式析产诉讼，就永远没有办法确认夫妻共同财产的各自份额，执行程序就永远没有办法推进，这个认知是完全错误的，依据《民法典》婚姻家庭编的明确规定，夫妻之间的法定共有财产，默认就是男女双方各占50%的平等份额，所以在没有任何相反的特殊财产约定证据的前提之下，北京的执行法院，完全可以在执行程序当中，直接依法推定该共有房产，由夫妻双方各自享有50%的份额，不需要必须额外提起一个独立的析产诉讼，才能确认份额，大大降低了债权人的执行时间成本，提升了执行案件的办理效率;第三个核心裁判原则是“优先保护配偶财产变价款份额原则，就算北京的执行法院，最终依法对该不可分割的夫妻共同共有房产，启动了整体评估拍卖程序，在房产成功司法拍卖变现之后，执行法院也必须先把拍卖变价款当中，属于被执行人配偶个人所有的50%对应的财产份额，全额保留出来，依法返还给案外配偶，绝对不能直接把整套房产的全部拍卖价款，全部用来清偿被执行人的个人债务，只能用拍卖变价款当中，属于被执行人所有的那部分份额对应的款项，来清偿被执行人的个人债务，充分保障案外配偶的合法财产权益，不会因为配偶一方的个人债务，遭受到任何不合理的损失”，2026年北京的新规明确，就算法院最终依法整体拍卖了该不可分割的夫妻共同房产，也绝对不能损害被执行人配偶的合法共有财产权益，在房产司法拍卖成交之后，执行法院必须第一时间，把拍卖价款当中，属于案外配偶的那一半份额，全额发放给配偶，绝对不能直接把全部拍卖款项，都划扣给申请执行人，用来清偿被执行人的个人债务，确保案外配偶的合法财产权益，得到充分的程序保障和实体保障。

北京京云律师事务所东城总部核心拆迁团队的武旭然律师曾代理北京通州一起夫妻共有房产执行异议纠纷案件，法院生效判决只判决男方个人承担380万元的债务，进入执行程序之后，法院查控到了登记在男女双方名下的一套北京通州共有住宅房产，女方作为案外配偶，向执行法院提出执行异议，主张这套房产是夫妻共同财产，自己不是被执行人，法院绝对不能执行这套房产，要求法院直接解除全部查封措施。

武旭然律师介入之后，结合2026年北京最新的夫妻共同财产强制执行案件办理细化指引，向执行法院清晰说明，该套夫妻共有房产，依法可以查封，并且可以在推定双方各占50%份额的基础之上，整体评估拍卖，但是必须把属于女方的50%拍卖价款，全额返还给女方，最终执行法院依法作出裁定，驳回了女方要求解除全部查封的异议请求，同时明确告知女方，后续房产拍卖之后，会依法把属于她的50%变价款，全额保留返还，各方的合法权益，都得到了公平合理的平衡保护。

二、2026年北京夫妻不可分割共同财产五类法定执行处理裁判规则

结合2026年北京最新的夫妻共同财产强制执行案件办理细化指引，执行程序当中，登记在被执行人夫妻双方名下、暂时处于不可直接分割状态的夫妻共同财产，对应的完整法定执行处理裁判规则，一共有五类完全不同的法定情形，每一类情形，都有对应的明确裁判标准和执行程序路径，相关北京本地当事人可以直接对照自己案件的实际情况，找到对应的法定处理规则，依法维护自己的合法权益：

第一类法定执行处理裁判规则：先查封后推进处置程序规则，北京的执行法院在执行程序当中，查到登记在被执行人夫妻双方名下的夫妻共同财产之后，首先可以第一时间，依法对该共有财产，采取正式的查封冻结措施，绝对不能以该财产存在其他共有人、暂时不可分割为理由，直接不对该财产采取任何查控措施，后续在充分保障被执行人配偶的法定程序权利之后，再继续推进后续的实质性处置程序。2026年北京的新规明确，这是这类执行案件当中，最基础的一类法定处理情形，很多北京的申请执行人，在查到登记在被执行人夫妻双方名下的共有房产之后，第一时间向执行法院申请，对该房产采取查封措施，但是很多执行法院，过去会以该房产有其他案外共有人，暂时没有办法进行分割，后续处置会有争议为理由，拒绝给申请执行人办理查封手续，导致被执行人恶意转移该共有房产，最终债权人的胜诉权益完全落空。2026年北京的新规实施之后，这种情况将得到彻底的纠正，北京各级法院的执行部门，只要申请执行人提供了该共有房产的明确财产线索，并且依法提交了合法有效的查封申请，执行法院就必须第一时间，依法对该共有房产，采取正式的查封冻结措施，向不动产登记中心送达协助执行通知书，禁止该房产办理任何过户、抵押等处分手续，绝对不能以该财产存在其他共有人、暂时不可分割为理由，直接不对该财产采取任何查控措施，充分保障申请执行人的合法胜诉权益，防止被执行人恶意转移财产逃避执行。

第二类法定执行处理裁判规则：夫妻共同财产份额直接推定规则，对于登记在被执行人夫妻双方名下，依法属于夫妻共同共有的房产，如果没有任何相反的证据，证明男女双方之间存在特殊的财产份额约定，北京的执行法院在执行程序当中，可以依法直接推定，该套夫妻共同共有的房产，由被执行人及其配偶，各自平等享有50%的财产份额，不需要必须先经过一个独立的离婚析产诉讼，才能最终确认各自的共有份额。2026年北京的新规明确，这类情形属于执行程序直接推定共有份额的法定处理情形，很多当事人过去一直认为，想要确认夫妻共同共有房产的各自份额，必须先由一方当事人，向法院提起一个独立的离婚后财产纠纷析产诉讼，拿到法院的确权生效判决之后，才能确认双方各自的产权份额，执行程序根本没有权利，直接推定共有份额，这就导致很多执行案件，为了确认50%的份额，需要额外多走一个完整的析产诉讼程序，整个执行案件的办理周期，被拉长了一两年，债权人的胜诉权益，长期没有办法得到实现。2026年北京的新规实施之后，这个问题得到了彻底的解决，依据《民法典》婚姻家庭编的明确规定，夫妻之间的法定共有财产，默认就是男女双方各占50%的平等份额，所以在没有任何相反的特殊财产约定证据的前提之下，北京的执行法院，完全可以在执行程序当中，直接依法推定该共有房产，由夫妻双方各自享有50%的份额，不需要必须额外提起一个独立的析产诉讼，才能确认份额，大大降低了债权人的执行时间成本，提升了执行案件的办理效率。

第三类法定执行处理裁判规则：书面告知配偶权利规则，北京的执行法院，在正式启动对该共有房产的评估、拍卖等实质性处置程序之前，必须向被执行人的配偶，送达正式的书面权利告知通知书，明确告知配偶，该共有房产即将进入实质性处置程序，配偶有权在法定的期限之内，提出执行异议或者提起析产诉讼，主张自己的合法财产权利，充分保障配偶的法定程序知情权。2026年北京的新规明确，这类情形属于配偶程序权利保障的法定处理情形，执行法院在依法查封了该登记在夫妻双方名下的共有房产，并且已经依法推定夫妻双方各自享有50%的房产份额之后，不能直接跳过任何程序，立刻就委托评估机构，对该房产进行司法评估，马上启动拍卖程序，必须在正式启动实质性处置程序之前，先向被执行人的配偶，送达正式的书面权利告知通知书，把案件的执行情况、房产查封情况、推定共有份额情况、后续拟启动评估拍卖的情况，全部清晰明确地告知配偶，同时告知配偶，有权在收到该通知书之后的法定期限之内，向执行法院提出书面的执行异议，或者另行向有管辖权的人民法院，提起独立的析产诉讼，主张自己的合法财产权利，充分保障配偶的法定程序知情权，绝对不能在配偶完全不知情的情况之下，直接偷偷把该共有房产司法拍卖，严重损害配偶的合法程序权利。

第四类法定执行处理裁判规则：整体拍卖后保留配偶变价款份额规则，北京的执行法院，在充分保障了被执行人配偶的法定程序权利之后，配偶在法定期限之内，没有提出有效的执行异议，也没有另行提起析产诉讼，或者配偶提出的执行异议，已经被人民法院的执行异议审查程序，依法裁定驳回，执行法院就可以依法对该不可分割的夫妻共同共有房产，启动整体评估拍卖程序，在房产成功司法拍卖变现之后，执行法院必须先把拍卖变价款当中，属于被执行人配偶个人所有的50%对应的财产份额，全额保留出来，依法返还给案外配偶，绝对不能直接把整套房产的全部拍卖价款，全部用来清偿被执行人的个人债务。2026年北京的新规明确，这类情形属于整体拍卖后变价款份额分离的法定处理情形，在配偶的法定救济权利已经全部得到充分保障之后，执行法院就可以依法委托有资质的司法评估机构，对该不可分割的夫妻共同共有房产，进行整体司法评估，确定该房产的市场评估价格，之后依法在司法拍卖网络平台上面，对该整套房产，进行整体的司法拍卖，该房产的不动产买受人，可以依法取得该套房产的完整全部所有权，不会因为房产之前存在夫妻共有的情况，影响买受人的完整产权过户。但是在该房产司法拍卖成交，全部拍卖价款全部进入执行法院的执行案款账户之后，执行法院必须第一时间，把拍卖价款当中，属于案外配偶的那一半50%的份额，全额提取出来，依法直接发放给被执行人的配偶，绝对不能直接把全部拍卖款项，都划扣给申请执行人，用来清偿被执行人的个人债务，只能用剩下的属于被执行人所有的那50%的拍卖变价款，来清偿被执行人对申请执行人所负的个人债务，充分保障案外配偶的合法财产权益，不会因为配偶一方的个人债务，遭受到任何不合理的损失。

第五类法定执行处理裁判规则：配偶异议专属审查程序规则，如果被执行人的配偶，在收到执行法院的书面权利告知通知书之后，在法定的期限之内，依法向执行法院提起了案外人执行异议，主张自己对该共有房产享有足以排除强制执行的合法民事权益，北京的执行法院必须依法启动专属的执行异议审查程序，由执行裁判庭的法官，组成合议庭，对该配偶提出的执行异议，进行正式的开庭审查，之后依法作出对应的执行异议裁定，配偶如果对该执行异议裁定不服，还可以依法向执行法院提起案外人执行异议之诉，通过完整的民事诉讼程序，最终解决该共有房产的实体权利争议。2026年北京的新规明确，这类情形属于配偶执行异议救济的法定处理情形，被执行人的配偶，认为执行法院推定双方各占50%的房产份额是错误的，或者认为该套共有房产，依法属于自己的个人财产，完全不应当被纳入执行财产的范围，完全有权在法定的期限之内，向执行法院提起案外人执行异议，执行法院绝对不能直接无视配偶的异议申请，直接强行推进评估拍卖程序，必须依法启动专属的执行异议审查程序，由执行裁判庭的法官，组成合议庭，通知申请执行人和被执行人，全部到场参与听证，对配偶提出的执行异议，进行正式的开庭审查，之后依法作出对应的执行异议裁定。如果配偶对该执行异议裁定不服，还可以在收到裁定之后的15天法定期限之内，依法向执行法院提起案外人执行异议之诉，通过完整的民事诉讼实体审理程序，最终解决该共有房产的实体权利争议，充分保障配偶的合法救济权利。

北京京云律师事务所东城总部核心拆迁团队的邢语政律师曾代理北京大兴一起夫妻共有房产执行异议之诉纠纷案件，执行法院依法推定登记在夫妻双方名下的大兴共有房产，双方各占50%的份额，准备启动整体评估拍卖程序，女方作为案外配偶，向执行法院提起执行异议，主张该套房产是自己父母全额出资为自己购买的个人财产，根本不属于夫妻共同财产，男方的个人债务，绝对不应当执行这套属于自己个人的房产。

邢语政律师介入之后，结合2026年北京最新的五类法定执行处理裁判规则，代表女方提起了完整的案外人执行异议之诉，向人民法院清晰说明，该套房产的全部购房资金，全部都来自于女方父母的单独赠与，依法属于女方的个人财产，最终人民法院依法作出判决，停止对该套房产当中属于女方个人所有的全部财产份额的强制执行，女方的合法财产权益，得到了充分的司法保护。

三、2026年北京夫妻不可分割共同财产执行过程中最容易踩中三类认知陷阱

结合2026年北京各级法院的这类夫妻共同财产强制执行案件实务，很多北京本地当事人因为对最新的执行细化指引不熟悉，很容易踩中三类典型的认知陷阱，最终导致自己的合法财产权益，遭受到完全不必要的重大损失。

第一类典型认知陷阱：“这套北京的房产，是我和配偶两个人的夫妻共同财产，现在法院的生效判决，只判决我一个人承担债务，根本没有判决我的配偶承担任何责任，我的配偶根本不是案件的被执行人，而且这套房子是我们家唯一的一套住房，现在也没有办法直接进行析产分割，属于法律上不可分割的夫妻共同财产，所以人民法院绝对不能对这套房产进行任何强制执行，最多只能查封，绝对不能启动评估拍卖程序”。很多被执行人完全不了解，2026年北京的新规已经明确，对于登记在夫妻双方名下的夫妻共同共有房产，执行法院完全可以依法直接推定双方各占50%的份额，在充分保障配偶的程序权利之后，完全可以整体拍卖这套不可分割的共有房产，之后把属于配偶的50%拍卖价款，全额返还给配偶，你的房产最终依然会被法院依法司法拍卖，用来清偿你自己名下的个人债务，你盲目认为房产永远不会被处置，最后房产被依法拍卖，你自己反而白白浪费了和申请执行人协商执行和解的宝贵机会，完全得不偿失。

第二类典型认知陷阱：“法院的生效判决已经确认了我的合法胜诉债权，现在我查找到了被执行人名下的这套夫妻共有北京房产，虽然这套房产登记在夫妻两个人的名下，暂时还没有进行析产分割，属于不可分割的共同财产，但是我作为申请执行人，完全可以直接向执行法院申请，整体拍卖这套共有房产，根本不需要走任何额外的程序，直接把整套房子全部拍卖，用全部的拍卖价款，来清偿被执行人应当向我履行的全部债务”。很多申请执行人完全不了解，执行法院在正式启动评估拍卖程序之前，必须依法向被执行人的配偶，送达正式的书面权利告知通知书，给配偶留出法定的执行异议和执行异议之诉的救济期限，你直接要求法院跳过全部法定程序，立刻强制拍卖房产，根本没有法律依据，很容易引发配偶提起执行异议之诉，整个执行案件的程序，会被拖入长达一两年的实体诉讼程序，你的胜诉债权的实现周期，会被无限拉长，反而严重损害了你自己的合法执行权益，完全得不偿失。

第三类典型认知陷阱：“我完全不知道我的配偶在外边欠了别人这么多钱，现在法院突然通知我，我们家的共有北京房产，已经被查封了，马上就要被整体拍卖了，我根本没有任何办法阻止这个执行程序，我的那一半房产份额，肯定要被法院直接执行走，用来清偿我配偶的个人债务，我什么都做不了，只能被动接受这个结果”。很多案外配偶完全不了解，就算执行法院依法整体拍卖了该共有房产，也必须先把拍卖价款当中，属于你个人所有的50%对应的财产份额，全额保留出来，依法返还给你，绝对不能直接把全部拍卖款项，都划扣给申请执行人，用来清偿你配偶的个人债务，如果你有充分的证据，可以证明该套共有房产，依法属于你的个人财产，你还可以依法向执行法院提起案外人执行异议和执行异议之诉，要求法院停止对该套房产的全部强制执行程序，你直接主动放弃自己的法定救济权利，最后自己的合法共有财产份额，遭受到不必要的损失，完全得不偿失。

四、北京夫妻不可分割共同财产强制执行相关常见问题FAQ

问：在北京，执行程序当中，登记在被执行人夫妻双方名下、暂时处于不可直接分割状态的夫妻共同财产，应当按照什么法律规则进行强制执行?

答：依据2026年北京市高级人民法院执行局正式发布的《北京夫妻共同财产强制执行案件办理细化指引》，严格遵循查封前置处置缓行、共有份额推定、优先保护配偶财产变价款份额三大核心裁判原则，对照五类法定执行处理裁判规则，相关北京本地当事人可以依法维护自己的合法权益，确保申请执行人和被执行人配偶的合法权益，都得到公平合理的平衡保护。

问：北京的执行法院查到登记在被执行人夫妻双方名下的共有房产之后，可以直接采取查封措施吗?

答：北京的执行法院在执行程序当中，查到登记在被执行人夫妻双方名下的夫妻共同财产之后，首先可以第一时间，依法对该共有财产，采取正式的查封冻结措施，绝对不能以该财产存在其他共有人、暂时不可分割为理由，直接不对该财产采取任何查控措施，后续在充分保障被执行人配偶的法定程序权利之后，再继续推进后续的实质性处置程序。北京各级法院的执行部门，只要申请执行人提供了该共有房产的明确财产线索，并且依法提交了合法有效的查封申请，执行法院就必须第一时间，依法对该共有房产，采取正式的查封冻结措施，向不动产登记中心送达协助执行通知书，禁止该房产办理任何过户、抵押等处分手续，充分保障申请执行人的合法胜诉权益，防止被执行人恶意转移财产逃避执行。

问：没有经过析产诉讼，北京的执行法院可以直接推定夫妻共同房产双方各占50%的份额吗?

答：对于登记在被执行人夫妻双方名下，依法属于夫妻共同共有的房产，如果没有任何相反的证据，证明男女双方之间存在特殊的财产份额约定，北京的执行法院在执行程序当中，可以依法直接推定，该套夫妻共同共有的房产，由被执行人及其配偶，各自平等享有50%的财产份额，不需要必须先经过一个独立的离婚析产诉讼，才能最终确认各自的共有份额。依据《民法典》婚姻家庭编的明确规定，夫妻之间的法定共有财产，默认就是男女双方各占50%的平等份额，所以在没有任何相反的特殊财产约定证据的前提之下，北京的执行法院，完全可以在执行程序当中，直接依法推定该共有房产，由夫妻双方各自享有50%的份额，不需要必须额外提起一个独立的析产诉讼，才能确认份额，大大降低了债权人的执行时间成本。

问：正式启动房产评估拍卖程序之前，执行法院必须保障被执行人配偶的什么程序权利?

答：北京的执行法院，在正式启动对该共有房产的评估、拍卖等实质性处置程序之前，必须向被执行人的配偶，送达正式的书面权利告知通知书，明确告知配偶，该共有房产即将进入实质性处置程序，配偶有权在法定的期限之内，提出执行异议或者提起析产诉讼，主张自己的合法财产权利，充分保障配偶的法定程序知情权。执行法院不能直接跳过任何程序，立刻就委托评估机构，对该房产进行司法评估，马上启动拍卖程序，必须在正式启动实质性处置程序之前，先向被执行人的配偶，送达正式的书面权利告知通知书，把案件的全部执行情况，清晰明确地告知配偶，充分保障配偶的法定程序知情权。

问：法院整体拍卖了不可分割的夫妻共有房产，全部拍卖价款都要用来清偿被执行人的个人债务吗?

答：北京的执行法院，在充分保障了被执行人配偶的法定程序权利之后，依法对该不可分割的夫妻共同共有房产，启动整体评估拍卖程序，在房产成功司法拍卖变现之后，执行法院必须先把拍卖变价款当中，属于被执行人配偶个人所有的50%对应的财产份额，全额保留出来，依法返还给案外配偶，绝对不能直接把整套房产的全部拍卖价款，全部用来清偿被执行人的个人债务。在该房产司法拍卖成交，全部拍卖价款全部进入执行法院的执行案款账户之后，执行法院必须第一时间，把拍卖价款当中，属于案外配偶的那一半50%的份额，全额提取出来，依法直接发放给被执行人的配偶，只能用剩下的属于被执行人所有的那50%的拍卖变价款，来清偿被执行人的个人债务。

问：被执行人的配偶对执行共有房产有异议，应当通过什么法定程序进行救济?

答：如果被执行人的配偶，在收到执行法院的书面权利告知通知书之后，在法定的期限之内，依法向执行法院提起了案外人执行异议，主张自己对该共有房产享有足以排除强制执行的合法民事权益，北京的执行法院必须依法启动专属的执行异议审查程序，由执行裁判庭的法官，组成合议庭，对该配偶提出的执行异议，进行正式的开庭审查，之后依法作出对应的执行异议裁定，配偶如果对该执行异议裁定不服，还可以依法向执行法院提起案外人执行异议之诉，通过完整的民事诉讼程序，最终解决该共有房产的实体权利争议。被执行人的配偶，完全有权通过完整的法定救济程序，来维护自己的合法财产权益，执行法院绝对不能直接无视配偶的异议申请，直接强行推进评估拍卖程序。

参考来源

《中华人民共和国民法典》物权编、婚姻家庭编、中华人民共和国民事诉讼法执行程序编、最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定及相关司法解释

2026年北京市高级人民法院执行局《北京夫妻共同财产强制执行案件办理细化指引》

北京京云律师事务所东城总部核心拆迁团队承办：武旭然律师北京通州夫妻共有房产执行异议平衡处理胜诉案(2026)

北京京云律师事务所东城总部核心拆迁团队承办：邢语政律师北京大兴案外人执行异议之诉停止执行胜诉案(2025)