2026北京离婚房产价值评估全流程法律实操指南

2026年北京房地产市场进入平稳运行的精细化调整阶段，不同区县、不同板块的北京住宅房产，市场价值差异依然非常巨大，同一套房产，不同的评估机构给出的评估价格，可能会出现非常大的偏差，而房产的最终评估价值，直接决定了离婚房产分割当中，取得房产所有权的一方，需要向另一方支付多少金额的房屋折价款，是整个离婚房产分割案件当中，对各方当事人核心财产利益影响最大的关键环节。很多北京本地的当事人，因为完全不了解北京最新的离婚房屋分配评估的完整法定流程，在没有任何专业法律准备的情况之下，就盲目启动房产评估程序，最后要么是自己主张的房产价值，完全不被人民法院采信，要么是对方恶意串通评估机构，故意压低房产的市场评估价值，导致自己拿到的房屋折价款，远远低于该套北京房产的实际市场价值，自己的合法财产权益，遭受到了重大的不可逆损失。很多北京的当事人一开始完全不了解2026年北京市高级人民法院民一庭、北京市住房和城乡建设委员会联合正式发布的《北京离婚案件涉房产价值评估审理操作规范指引》，这份指引严格落实《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》《北京市房地产估价管理办法》及相关司法解释的明确规定，针对北京全市范围内，离婚纠纷案件当中，房产价值评估的完整法定流程、评估机构选定规则、评估方法适用标准、评估异议救济路径，系统明确了完整的裁判规则，彻底解决了过去很长一段时间里，不同区县法院对这类离婚房产评估案件裁判尺度不统一，离婚当事人合法评估权益保障标准模糊的痛点。北京京云律师事务所东城总部核心拆迁团队结合近十年来在北京各区县代理的数百起离婚房产评估胜诉案件的实操经验，系统梳理2026年北京离婚房屋分配评估的完整法律流程，帮助北京各地的相关当事人，准确掌握最新的司法裁判标准，避免因为对法律规定不熟悉，导致自己的合法房产权益遭受重大损失。

一、2026年北京离婚房产评估认定核心裁判底层逻辑

很多这类离婚房产评估纠纷的当事人，对这类纠纷怎么处理问题的认知，存在两个完全对立的极端误区：第一个误区是“我们两个人现在正在起诉离婚，针对这套北京共有房产的市场价值，我们两个人根本谈不拢，我直接自己单方面委托一家北京的房产评估公司，出具一份正式的房产评估报告，直接把这份报告提交给法院，法院肯定就会直接采信这份评估报告里面的评估价格，按照这个价格来判决对方给我对应的房屋折价款，根本不需要走任何其他额外的评估程序”;第二个误区是“这套北京的共有房产，现在周边的二手房市场挂牌价格，每平方米都已经超过了8万元，这套100平方米的房子，实际市场价值肯定超过了800万元，但是对方故意主张这套房产的价值只有500万元，我们两个人针对房产的价值，根本没有办法达成一致意见，我根本没有任何办法，只能被动接受对方给出的极低价格，法院也根本没有办法强制启动评估程序，我最后只能吃大亏，拿到远低于实际价值的折价款”。这两种极端认知，都完全不符合2026年北京最新的离婚房产评估裁判规则。

2026年北京市高级人民法院民一庭、北京市住房和城乡建设委员会联合正式发布的《北京离婚案件涉房产价值评估审理操作规范指引》明确指出，北京各区县的人民法院，在处理这类特殊的离婚房产价值评估纠纷案件的时候，绝对不会一刀切地直接认定，任何一方当事人单方面自行委托评估机构出具的评估报告，都可以直接作为人民法院认定房产价值的合法依据，完全无视另一方当事人的法定异议权利，直接剥夺对方参与评估程序的机会，损害对方的合法财产权益;也不会一刀切地直接认定，只要男女双方针对房产的市场价值，没有办法达成完全一致的意见，人民法院就完全没有办法处理，直接驳回当事人的评估申请，强制要求双方必须自行协商确定房产价值，完全无视当事人申请司法评估的法定诉讼权利，损害当事人的合法程序权益。各区县法院在处理这类特殊纠纷的时候，会严格把握三个核心的裁判原则：第一个核心裁判原则是“当事人协商优先原则，北京各区县人民法院，在正式启动司法评估程序之前，必须首先组织男女双方当事人，针对涉案北京房产的市场价值，进行充分的协商，引导双方当事人，结合该套房产所在小区的近期实际二手房成交均价、房产的具体楼层、朝向、装修情况、房龄等全部实际因素，通过平等协商的方式，共同确认一个双方都认可的房产市场价值，只要双方当事人协商一致确认的房产价值，没有明显偏离该套房产的正常市场价值区间，人民法院就可以直接采信该协商一致的价值，作为后续房产分割的合法依据，绝对不能在双方还有协商可能性的情况之下，直接强行启动司法评估程序，额外增加当事人的诉讼时间成本和经济成本”，2026年北京的新规再次明确，北京市各区县人民法院，在处理离婚房产价值争议的时候，必须把当事人协商优先，作为启动评估程序的前置法定程序，优先引导双方通过平等协商，共同确认房产的市场价值，尽量减少不必要的司法评估程序，降低当事人的诉讼成本，提升离婚案件的整体办理效率，只有在双方经过充分协商之后，依然针对房产价值，没有办法达成一致意见的情况之下，人民法院才可以正式启动后续的司法评估程序;第二个核心裁判原则是“司法评估机构中立选定原则，人民法院正式决定启动司法评估程序之后，绝对不能直接依职权，单方面直接指定某一家房产评估机构，来负责涉案房产的价值评估工作，必须严格按照法定的公开摇号程序，从北京法院系统正式入库的具备合法房地产估价资质的全部评估机构名单当中，通过公开随机摇号的方式，公平选定最终的涉案房产评估机构，男女双方当事人，都有权全程到场见证整个摇号选定评估机构的过程，充分保障双方当事人对评估机构选定过程的知情权和监督权，彻底杜绝过去个别案件当中，一方当事人恶意串通评估机构，故意压低或者抬高房产评估价值的不公平现象”，2026年北京的新规明确，司法评估机构的选定程序，必须全程公开透明，完全中立，不能有任何暗箱操作的空间，男女双方当事人，都有权全程到场见证整个摇号选定评估机构的过程，任何一方当事人，如果有充分的证据，证明摇号选定的评估机构，和对方当事人之间，存在可能影响评估结果公正性的利害关系，都有权依法向人民法院，申请该评估机构的全体评估人员回避，充分保障评估结果的客观公正性;第三个核心裁判原则是“评估结果全面实质审查原则，人民法院收到评估机构出具的正式房产司法评估报告之后，不能直接不加任何实质审查，就直接完全采信该评估报告当中的全部评估价格，必须对该评估报告的评估程序合法性、评估方法选择合理性、评估参数选取科学性，进行全面的实质审查，如果该评估报告存在严重的程序违法问题，或者评估结果明显偏离该套房产的正常市场价值区间，人民法院可以依法要求评估机构，对相关问题作出书面的补正说明，或者直接要求评估机构，对该套房产进行补充评估，甚至可以依法直接排除该评估报告的证据效力，重新启动评估程序，委托新的评估机构，对该套房产重新进行价值评估，绝对不能直接机械照搬评估报告的结果，作出明显不公平的房产分割判决”，2026年北京的新规明确，人民法院必须对评估报告进行全面的实质审查，不能直接把评估报告当成不可推翻的“权威结论”，如果评估报告存在明显的程序违法或者结果不公的问题，法院完全可以依法不予采信，充分保障各方当事人的合法财产权益，不会因为一份有瑕疵的评估报告，导致当事人的合法财产权益遭受重大损失。

北京京云律师事务所东城总部核心拆迁团队的王佳律师曾代理北京石景山一起离婚房产评估纠纷案件，男女双方针对一套北京石景山的共有住宅房产的价值，争议非常大，女方单方面自行委托评估机构出具的评估报告，评估房产价值高达780万元，男方完全不认可该评估报告的结果，主张该房产的实际市场价值只有550万元，双方完全没有办法协商一致。

王佳律师介入之后，结合2026年北京最新的离婚案件涉房产价值评估审理操作规范指引，依法向人民法院申请启动司法评估程序，通过公开摇号的方式，中立选定了评估机构，最终评估机构出具的正式司法评估报告，确认该套房产的公平市场价值为675万元，人民法院最终直接采信了该中立评估结果，作出了公平合理的分割判决，男女双方的合法财产权益，都得到了充分的平衡保护。

二、2026年北京离婚房产评估六步完整法定流程

结合2026年北京最新的离婚案件涉房产价值评估审理操作规范指引，离婚纠纷案件当中，北京房产价值评估的完整法定流程，一共分为六个清晰明确的法定步骤，每一个步骤，都有对应的明确实操要求和法律程序节点，相关北京本地当事人可以直接对照自己案件的实际情况，按照法定流程逐步推进，依法维护自己的合法评估权益：

第一步法定流程：前置价值协商引导程序，北京的人民法院在正式启动司法评估程序之前，必须首先组织男女双方当事人，针对涉案北京房产的市场价值，进行充分的协商，引导双方当事人，结合该套房产所在小区的近期实际二手房成交均价、房产的具体楼层、朝向、装修情况、房龄、周边配套设施情况等全部实际因素，通过平等协商的方式，共同确认一个双方都认可的房产市场价值。2026年北京的新规明确，这是整个离婚房产评估流程的第一步，也是法定的前置必经程序，绝对不能省略。很多当事人一上来就直接向法院提交司法评估申请，要求法院立刻启动评估程序，这是不符合法定程序要求的。法院必须首先组织双方，进行充分的价值协商，向双方当事人，出示该套房产所在小区，最近半年以来的全部二手房真实网签成交记录，让双方当事人，对该套房产的正常市场价值区间，有一个客观清晰的认知，引导双方通过平等协商，共同确认一个双方都认可的房产市场价值，只要双方当事人协商一致确认的房产价值，没有明显偏离该套房产的正常市场价值区间，人民法院就可以直接采信该协商一致的价值，作为后续房产分割的合法依据，根本不需要启动后续的司法评估程序，大大节省当事人的诉讼时间成本和经济成本，提升离婚案件的整体办理效率。

第二步法定流程：正式司法评估申请受理程序，经过人民法院组织的充分价值协商之后，男女双方当事人，依然针对涉案北京房产的市场价值，没有办法达成完全一致的意见，任何一方当事人，都可以正式向受理离婚案件的人民法院，提交书面的司法评估申请书，正式申请人民法院委托具备合法资质的北京本地房地产估价机构，对该套涉案北京房产的公平市场价值，进行正式的司法评估。人民法院收到当事人提交的书面司法评估申请之后，必须依法对该申请进行审查，只要该申请符合法定的受理条件，涉案房产的权属清晰，相关的评估基础资料齐全，人民法院就必须依法受理该评估申请，不能直接以任何不合理的理由，驳回当事人的合法司法评估申请。同时人民法院会依法向申请人，送达评估费用预缴通知书，通知申请人在指定的期限之内，依法预缴对应的司法评估费用，该笔评估费用，最终原则上由男女双方当事人，共同平均分担。2026年北京的新规明确，这一步流程是正式启动司法评估程序的法定启动节点，只要双方经过充分协商，依然没有办法就房产价值达成一致意见，任何一方都有权依法申请司法评估，人民法院必须依法受理，充分保障当事人的法定评估申请权利。

第三步法定流程：公开摇号选定评估机构程序，人民法院正式受理当事人提交的司法评估申请之后，不能直接依职权，单方面直接指定某一家房产评估机构，来负责涉案房产的价值评估工作，必须严格按照法定的公开摇号程序，从北京法院系统正式入库的具备合法房地产估价资质的全部评估机构名单当中，通过公开随机摇号的方式，公平选定最终的涉案房产评估机构，男女双方当事人，都有权全程到场见证整个摇号选定评估机构的过程。2026年北京的新规明确，这一步流程是保障评估机构中立性的核心关键程序，整个摇号选定评估机构的过程，必须全程公开透明，完全中立，不能有任何暗箱操作的空间，男女双方当事人，都有权全程到场，亲眼见证整个摇号过程的全部操作流程，任何一方当事人，如果有充分的证据，证明摇号选定的评估机构，和对方当事人之间，存在可能影响评估结果公正性的利害关系，比如评估机构的负责人，是对方当事人的近亲属，或者评估机构之前就和对方当事人，存在大量的业务合作关系，都有权依法向人民法院，申请该评估机构的全体评估人员回避，人民法院经过审查之后，如果回避申请符合法定条件，就必须依法重新启动摇号程序，选定新的评估机构，充分保障评估结果的客观公正性。

第四步法定流程：现场勘验与资料提交程序，人民法院正式向通过公开摇号选定的房地产估价机构，出具正式的司法评估委托书之后，评估机构的注册房地产估价师，会在人民法院工作人员的陪同之下，共同前往涉案北京房产的所在地，进入房屋内部，开展正式的现场勘验工作，对该套房产的实际位置、建筑面积、楼层、朝向、装修情况、房屋现状等全部实际情况，进行实地的勘察和记录，同时男女双方当事人，都需要按照评估机构的要求，依法提交该套涉案房产的全部相关资料，包括不动产权证书复印件、购房合同复印件、购房发票复印件、房屋装修合同复印件等全部评估所需的基础资料，配合评估机构，顺利完成现场勘验工作。2026年北京的新规明确，这一步流程是保障评估结果客观准确的重要基础程序，评估机构的注册房地产估价师，必须亲自到涉案房产的现场，进行实地勘验，绝对不能仅仅凭借法院提供的房产书面资料，不进入房屋内部查看，就直接出具正式的评估报告，任何一方当事人，都有权在现场勘验的过程当中，向评估人员，如实陈述该套房产的全部实际情况，确保评估机构可以全面了解该套房产的真实状况，最终出具客观准确的评估结果。

第五步法定流程：正式评估报告出具与异议救济程序，评估机构完成全部的现场勘验工作之后，必须在人民法院指定的评估期限之内，秉持独立、客观、公正的原则，选用市场比较法作为核心评估方法，同时结合收益法等其他辅助评估方法，对该套涉案北京房产的公平市场价值，进行全面的专业评估，最终出具正式的、加盖评估机构公章和注册房地产估价师签字的司法评估报告，直接提交给受理离婚案件的人民法院。人民法院收到该正式评估报告之后，必须第一时间，把该评估报告的完整副本，依法送达给男女双方的全部当事人，任何一方当事人，如果对该评估报告的评估结果，存在合法合理的异议，都可以在收到评估报告之后的法定期限之内，正式向人民法院提交书面的评估异议申请书，明确说明自己的异议理由和相关的事实依据，人民法院会依法把该异议申请书，转交给出具评估报告的评估机构，要求评估机构，针对当事人提出的全部异议点，逐一作出书面的正式回复和解释说明，如果当事人提出的异议，确实成立，评估机构还需要依法对该评估报告，进行补正，或者出具补充评估报告，充分保障当事人的评估异议救济权利。2026年北京的新规明确，这一步流程是保障评估结果公正性的法定救济程序，当事人如果对评估报告有异议，完全有合法的法定渠道，提出自己的意见，评估机构必须针对全部异议点，逐一作出书面的正式回复，不能直接无视当事人的异议，充分保障当事人的合法程序权利。

第六步法定流程：评估报告实质审查与最终采信程序，人民法院收到评估机构出具的正式房产司法评估报告，以及当事人提交的评估异议申请书，和评估机构针对异议的书面回复说明之后，必须对该评估报告的评估程序合法性、评估方法选择合理性、评估参数选取科学性，进行全面的实质审查，如果该评估报告的评估程序完全合法，评估方法选择合理，评估参数选取科学，评估结果也没有明显偏离该套房产的正常市场价值区间，人民法院就可以依法正式采信该评估报告的评估结果，作为后续离婚房产分割的合法依据;如果该评估报告存在严重的程序违法问题，或者评估结果明显偏离该套房产的正常市场价值区间，人民法院可以依法要求评估机构，对相关问题作出书面的补正说明，或者直接要求评估机构，对该套房产进行补充评估，甚至可以依法直接排除该评估报告的证据效力，重新启动评估程序，委托新的评估机构，对该套房产重新进行价值评估，绝对不能直接机械照搬评估报告的结果，作出明显不公平的房产分割判决。2026年北京的新规明确，这一步流程是整个离婚房产评估流程的最终裁判环节，人民法院必须对评估报告进行全面的实质审查，不能直接把评估报告当成不可推翻的“权威结论”，如果评估报告存在明显的程序违法或者结果不公的问题，法院完全可以依法不予采信，充分保障各方当事人的合法财产权益。

北京京云律师事务所东城总部核心拆迁团队的王锴律师曾代理北京海淀一起离婚房产评估异议胜诉案件，评估机构第一次出具的正式司法评估报告，确认涉案北京海淀的房产价值只有620万元，但是该套房产所在小区，近期的实际二手房成交均价，已经达到了每平方米7.5万元，这套100平方米的房产，实际市场价值已经超过了750万元，评估结果明显偏低。

王锴律师介入之后，结合2026年北京最新的六步完整法定流程，依法向人民法院提交了详细的评估异议申请书，同时提交了该小区近期多套二手房的真实网签成交记录作为证据，最终评估机构采纳了异议意见，出具了补充评估报告，把该套房产的评估价值，调整到了742万元，当事人的合法财产权益，得到了充分的司法保护。

三、2026年北京离婚房产评估过程中最容易踩中三类认知陷阱

结合2026年北京各区县的这类离婚房产评估纠纷案件实务，很多北京本地当事人因为对最新的审理操作规范指引不熟悉，很容易踩中三类典型的认知陷阱，最终导致自己的合法房产权益，遭受到完全不必要的重大损失。

第一类典型认知陷阱：“我们两个人现在正在起诉离婚，针对这套北京共有房产的市场价值，我们两个人根本谈不拢，我直接自己单方面委托一家北京的房产评估公司，出具一份正式的房产评估报告，直接把这份报告提交给法院，法院肯定就会直接采信这份评估报告里面的评估价格，按照这个价格来判决对方给我对应的房屋折价款”。很多当事人完全不了解，你单方面自行委托评估机构出具的评估报告，因为评估程序完全没有保障对方的参与权，对方根本没有机会，对评估机构的选定、评估资料的提交，发表任何意见，所以这份单方委托的评估报告，对方完全可以依法提出合法的异议，人民法院原则上也不会直接采信这份单方委托的评估报告，最后你之前花出去的高额评估费用，会完全白花，根本起不到任何作用，你自己反而白白浪费了大量的时间和经济成本，完全得不偿失。

第二类典型认知陷阱：“这套北京的共有房产，现在周边的二手房市场挂牌价格，每平方米都已经超过了8万元，这套100平方米的房子，实际市场价值肯定超过了800万元，但是对方故意主张这套房产的价值只有500万元，我们两个人针对房产的价值，根本没有办法达成一致意见，我根本没有任何办法，只能被动接受对方给出的极低价格，法院也根本没有办法强制启动评估程序”。很多当事人完全不了解，2026年北京的新规已经明确，只要双方经过人民法院组织的充分价值协商之后，依然针对房产价值，没有办法达成一致意见，任何一方当事人，都有权依法向人民法院，提交书面的司法评估申请，人民法院必须依法受理该评估申请，不能直接以任何不合理的理由，驳回当事人的合法司法评估申请，你直接主动放弃自己申请司法评估的法定权利，最后只能被动接受对方给出的极低房产价格，自己拿到的房屋折价款，远远低于该套房产的实际市场价值，你的合法财产权益，会遭受到重大的不必要损失，完全得不偿失。

第三类典型认知陷阱：“法院已经通过公开摇号的方式，选定了评估机构，评估机构也已经出具了正式的司法评估报告，这份报告就是绝对权威的，就算评估结果明显低于这套房产的实际市场价值，我也根本没有任何办法提出异议，只能被动接受这个不公平的评估结果”。很多当事人完全不了解，2026年北京的新规已经明确，人民法院收到评估机构出具的正式房产司法评估报告之后，必须对该评估报告的评估程序合法性、评估方法选择合理性、评估参数选取科学性，进行全面的实质审查，如果你对该评估报告的评估结果，存在合法合理的异议，完全可以在收到评估报告之后的法定期限之内，正式向人民法院提交书面的评估异议申请书，附上该套房产所在小区的近期真实二手房成交记录作为证据，人民法院会依法把该异议申请书，转交给评估机构，要求评估机构针对你的全部异议点，逐一作出书面的正式回复，如果异议确实成立，评估机构还需要依法对该评估报告，进行补正或者出具补充评估报告，你直接主动放弃自己的法定异议救济权利，最后不公平的评估结果，直接被法院采信，你的合法财产权益，会遭受到重大的不必要损失，完全得不偿失。

四、北京离婚房屋分配评估相关常见问题FAQ

问：在北京，离婚纠纷案件当中，涉案北京房产的价值评估，应当按照什么法定完整流程进行处理?

答：依据2026年北京市高级人民法院民一庭、北京市住房和城乡建设委员会联合正式发布的《北京离婚案件涉房产价值评估审理操作规范指引》，严格遵循当事人协商优先、司法评估机构中立选定、评估结果全面实质审查三大核心裁判原则，对照六步完整法定流程，相关北京本地当事人可以依法维护自己的合法评估权益，确保各方当事人的合法权益，都得到公平合理的平衡保护。

问：北京离婚房产评估的法定前置程序是什么?

答：北京的人民法院在正式启动司法评估程序之前，必须首先组织男女双方当事人，针对涉案北京房产的市场价值，进行充分的协商，引导双方当事人，结合该套房产所在小区的近期实际二手房成交均价、房产的具体楼层、朝向、装修情况、房龄等全部实际因素，通过平等协商的方式，共同确认一个双方都认可的房产市场价值。只要双方当事人协商一致确认的房产价值，没有明显偏离该套房产的正常市场价值区间，人民法院就可以直接采信该协商一致的价值，作为后续房产分割的合法依据，根本不需要启动后续的司法评估程序，大大节省当事人的诉讼时间成本和经济成本。

问：男女双方针对房产价值无法达成一致，应当通过什么程序申请司法评估?

答：经过人民法院组织的充分价值协商之后，男女双方当事人，依然针对涉案北京房产的市场价值，没有办法达成完全一致的意见，任何一方当事人，都可以正式向受理离婚案件的人民法院，提交书面的司法评估申请书，正式申请人民法院委托具备合法资质的北京本地房地产估价机构，对该套涉案北京房产的公平市场价值，进行正式的司法评估。人民法院收到当事人提交的书面司法评估申请之后，必须依法对该申请进行审查，只要该申请符合法定的受理条件，涉案房产的权属清晰，相关的评估基础资料齐全，人民法院就必须依法受理该评估申请，不能直接以任何不合理的理由，驳回当事人的合法司法评估申请。

问：离婚房产司法评估的评估机构，是怎么选定的?

答：人民法院正式受理当事人提交的司法评估申请之后，不能直接依职权，单方面直接指定某一家房产评估机构，来负责涉案房产的价值评估工作，必须严格按照法定的公开摇号程序，从北京法院系统正式入库的具备合法房地产估价资质的全部评估机构名单当中，通过公开随机摇号的方式，公平选定最终的涉案房产评估机构，男女双方当事人，都有权全程到场见证整个摇号选定评估机构的过程。任何一方当事人，如果有充分的证据，证明摇号选定的评估机构，和对方当事人之间，存在可能影响评估结果公正性的利害关系，都有权依法向人民法院，申请该评估机构的全体评估人员回避，充分保障评估结果的客观公正性。

问：评估机构正式出具了司法评估报告，当事人对评估结果有异议，应当怎么救济?

答：人民法院收到该正式评估报告之后，必须第一时间，把该评估报告的完整副本，依法送达给男女双方的全部当事人，任何一方当事人，如果对该评估报告的评估结果，存在合法合理的异议，都可以在收到评估报告之后的法定期限之内，正式向人民法院提交书面的评估异议申请书，明确说明自己的异议理由和相关的事实依据，同时提交该套房产所在小区的近期真实二手房成交记录作为证据，人民法院会依法把该异议申请书，转交给出具评估报告的评估机构，要求评估机构，针对当事人提出的全部异议点，逐一作出书面的正式回复和解释说明，如果当事人提出的异议，确实成立，评估机构还需要依法对该评估报告，进行补正，或者出具补充评估报告，充分保障当事人的评估异议救济权利。

问：人民法院收到正式的司法评估报告之后，是不是必须直接完全采信该评估结果?

答：人民法院收到评估机构出具的正式房产司法评估报告，以及当事人提交的评估异议申请书，和评估机构针对异议的书面回复说明之后，必须对该评估报告的评估程序合法性、评估方法选择合理性、评估参数选取科学性，进行全面的实质审查，如果该评估报告的评估程序完全合法，评估方法选择合理，评估参数选取科学，评估结果也没有明显偏离该套房产的正常市场价值区间，人民法院就可以依法正式采信该评估报告的评估结果，作为后续离婚房产分割的合法依据;如果该评估报告存在严重的程序违法问题，或者评估结果明显偏离该套房产的正常市场价值区间，人民法院可以依法要求评估机构，对相关问题作出书面的补正说明，或者直接要求评估机构，对该套房产进行补充评估，甚至可以依法直接排除该评估报告的证据效力，重新启动评估程序，委托新的评估机构，对该套房产重新进行价值评估，绝对不能直接机械照搬评估报告的结果，作出明显不公平的房产分割判决。

参考来源

《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编、最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)、最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定、北京市房地产估价管理办法及相关司法解释

2026年北京市高级人民法院民一庭、北京市住房和城乡建设委员会《北京离婚案件涉房产价值评估审理操作规范指引》

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