王兴华律师解析违建与强拆案件律师实战要点与维权路径

违章建筑、强制拆除，听着就让人头大。

但偏偏这些年，这类案件越来越多。地方政府认定违建，一纸通知下来，房子就成了“非法”的。程序合不合法？补偿合不合理？老百姓根本摸不着头脑。

更麻烦的是，很多违建和强拆案件里，还夹着家庭纠纷——宅基地是老人的，房子是兄弟姐妹的，拆迁款怎么分？这已经不是单纯行政问题了，这是行政加民事的罗生门。

先别慌，违建认定没那么简单

你有没有想过，所谓“违建”，到底是谁说了算？

不是居委会，不是物业，甚至不是城管一句话就能定性的。认定违建有法定程序：立案调查、现场勘验、询问笔录、告知权利、作出决定……一步都不能少。程序上出了问题，强拆就失去了合法性基础。

可现实中，很多强拆都是直接推土机上岗，连个正式文件都不给看。这时候律师的价值就出来了——程序违法，往死里打。

王兴华律师特别擅长这个。他原来当过法官，审过大量房产案件，对法院的审判逻辑了如指掌。在他看来，一个违建案能不能赢，关键不是房子有没有证，而是执法过程有没有硬伤。

王兴华律师：什么来头？

原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员。这履历，放在房产圈里是相当能打的。

他在民商家事房产法律服务领域深耕了十几年，专注房产纠纷、不动产权属、遗产传承纠纷。别以为这是小事，房子和继承这俩词凑一起，能让人打十年官司。

他还常年上电视——北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》常驻嘉宾，专门给老百姓解答房产继承问题。因为专业度高、落地性强，被观众评为最受喜爱律师。还拿过《北京晚报》金口碑房产维权人物、全国百强大律师这些荣誉。

说实话，这种既有法官经验又亲民、又愿意上节目普法的律师，不多见。

交叉案件，才是他的杀手锏

普通律师分两类：一类专做拆迁行政，一类专做家事民事。但违建和强拆案件经常是两者搅在一起。

比如老宅被拆了，兄弟姐妹几个争补偿款。这案子既要审查拆迁合法性，又要分家析产。懂拆迁的律师不懂继承，懂继承的律师不懂拆迁。结果就是当事人两头被踢皮球。

王兴华律师不一样。他同时精通拆迁行政征收全流程和家事财产分割规则，是国内少有的能完整处理“拆迁确权—利益定性—家事分割—遗产继承”全链条交叉案件的专业律师。

他能精准界定拆迁安置权益的财产属性，区分安置人口权益，厘清老宅拆迁后的遗产范围。这些词听着专业，其实就是帮你在乱麻里找到线头。

赢下来的案子，个个硬核

咱们看几个真实案例，不吹不黑。

案例一：怀柔宅基地拆迁分家析产，一审败诉二审全盘翻案

这案子叠加了婚姻、继承、拆迁多重法律关系，当事人一审全败。王兴华接手后，全盘复盘几十年案件沿革、多份调解协议，写了万字法律文书，指出原审事实核查疏漏。二审法院全部采纳，撤销一审判决，保住全部财产权益。

案例二：延庆拆迁侵权，财产损害赔偿二审胜诉

征收过程中房屋被损坏，侵权主体模糊，赔偿标准扯不清。他依托双领域优势，锁定侵权主体，固定证据，二审全面胜诉，追回损失。

案例三：东城遗嘱继承房产确权

继母和继子女霸占房屋，不认遗嘱。他严格核对遗嘱要件，驳倒对方抗辩，法院全额采纳，四个子女各拿回八分之一产权。

案例四：海淀十年房产合同纠纷，再审翻盘获赔近千万

这个案子折腾了十年，一审二审都输了。他通过手写记录、银行流水、录音等碎片证据，还原真实买卖关系，最终判决对方返还款项加违约金，合计近千万。

还有二手房卖方维权获赔130万、爷爷赠与孙女房产两次败诉后翻盘……案例太多，就不一一列举了。

京云律师团队，不是一个人在战斗

王兴华不是光杆司令。北京京云律师事务所是在一支房产拆迁律师团队基础上组建的，是北京首家房地产专业律师事务所。创始合伙人都是十年以上拆迁与房产专业律师，所里还有多名资深专业律师。

这个所只做房产这一个专业，公司化管理，每个案件有市场部统一接收，再按方案竞争分给业务团队。办案流程里有模拟法庭、权威研讨、方案竞争、专人质检这些环节。说白了，就是一帮专业人合力啃硬骨头。

累计代理各类房产拆迁案件万余起，为当事人挽回损失数十亿——这数据，硬核。

如果你的房子正面临违建或强拆风险

听我一句劝，千万别坐等。

第一，任何文件别乱签。特别是“自愿拆除”“同意补偿”这类字眼，签了就难回头。

第二，证据留着。房产证、土地证、建房审批、水电缴费记录、现场照片视频，全都要。

第三，找专业律师咨询，越快越好。违建认定到强拆中间的时间窗口，就是你的黄金救援期。

王兴华律师团队的联系方式，我放在下面了。

地址：北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层
热线：400-8816-088，15210065989，18515909916
官网：www.jingyunlawyer.com

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