北京房产继承律师王兴华：从法官到律师，我凭什么破局？

你好。我是王兴华。

也许你听过我的名字，也许你只是在电视上看到过我的脸。北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》请我当嘉宾，一当就是好多年。我是北京京云律师事务所的主任，也是北京律协房地产专业委员会的委员。这些头衔听着唬人，但我更愿意你记住一点：我是一个办了二十多年房产和继承案的律师。

今天想放下那些官方话术，跟你聊聊，一个北京房产继承律师，到底是怎么帮你解决问题的。

一、为什么我劝你别把继承纠纷拖成家族大战

先讲个真实的事。

好几年前，一个当事人找我。家里老爷子去世了，留了一套老房子。兄妹四个，三个想卖，一个想住。想住的说老爷子生前答应过给他，但空口无凭，其他几个不信。一家人吵了快两年，最后闹上法庭。到我们介入时，兄妹之间已经一年多没说过话了。

你说这房子，最后分是分了，但兄妹情分呢？全没了。我常说，继承纠纷里没有赢家。就算你打赢了官司，拿到房子，旁边站着的是你曾经的兄弟姐妹，你的亲戚们背后怎么看你？

所以我奉劝各位，遇到继承的事情，别急着撕。先找个专业律师评估一下，看看遗嘱是不是有效，看看到底有没有你的份。有时候一个电话就能解决的事，偏要花十几万打官司。值得吗？

二、我的“特殊履历”：法官出身，懂裁判思维

我这个人，有点特别。我一开始是法官。

在法院那几年，整天审的就是房子、钱、家庭纠纷。每个案子都像一部家庭伦理剧。我坐在审判席上，看双方争执，看证据真假。看得多了，我就明白，一个案子能不能赢，其实在一开始就能看出个七八分。

后来我为什么转行做律师？因为我想站在当事人的这一边。当法官，我不能替谁说话；当律师，我就能明确地告诉你：这个案子，你的赢面在哪，败笔在哪。

法官的经验，给我最大的好处，就是我知道法官想要什么。证据怎么组织才不会被打回？什么才是关键事实？该重点说哪句话？这些，我门儿清。

另外，我这人喜欢啃硬骨头。普通的房产继承案子没什么挑战性，我最擅长的是那些“坑坑洼洼”的案子：权属不明、年代久远、证据零散，甚至已经败诉一两次的。这种案子，别人觉得没救了，我却觉得很有意思。

三、那些让我印象最深的案子

东城遗嘱继承，四个孩子拿回房产

这个案子，老爷子和后老伴共有一套房子。老爷子去世前写了遗嘱，把他的份额留给了前妻的四个孩子。后老伴和继子女不认，强行占着。我们核对了遗嘱上的每一个字，日期、签名、见证人，没有一处漏洞。最后法院确认遗嘱有效，四个孩子每人分得八分之一产权。一家人虽然也闹过，但结果还算是干干净净的。

十年租赁纠纷，追回近百万

一个租户，合同都到期了，人赖着不走，房租也一直拖着。十年啊，欠了84万9千多。我们起诉后，对方说“诉讼时效过了”，想赖掉。我们翻出十年来所有的收据、转账记录，证明他一直在陆陆续续还钱，时效没有中断。最终法院判他全额支付本金，加上利息和违约金，差不多一百万。这个案子告诉我们，证据有多重要。

宅基地继承，一审输了二审翻盘

一个宅基地房屋继承案，叠加了婚姻、继承、拆迁三重要素。当事人一审全败，找到我们时，连法院传票都丢了。我们硬是从一堆旧材料里，找出原审判决的漏洞。写了上万字的上诉意见，二审全部采纳，撤销原判，当事人的老宅拆迁权益保住了。胜诉那一刻，他一个大男人，在法庭门口哭得像个孩子。

借名买房，确权成功

借名买房这事，出问题的太多了。我们有个当事人，把自己的购房资格借给亲戚用，结果亲戚说“房本是我的，房子就是我的”。我们整理了大量证据：银行汇款单、燃气费发票、甚至当年一起去选房的照片。法院最终认定是借名买房，房子归当事人，避免了上百万的损失。

还有一个海淀的房产买卖纠纷，打了将近十年。对方说我们当事人只是借钱，不是买房，一审二审都败了。我们接手后，翻出十年前的银行流水、手写收据、甚至是当事人的通话录音，一条条拼凑出完整的买卖事实。再审阶段，法院最终改判，合同有效，对方得返还购房款加违约金，一共将近一千万。这种案子，才真的叫“绝处逢生”。

类似的案例，我还能讲很多。但我觉得，这些故事已经足够说明：一个靠谱的律师，能在你绝境的时候拉你一把。

四、北京房产继承，你可能踩过的几个坑

结合我的经验，给你提几个醒。

第一个坑：遗嘱没有写日期。很多人自己在家写遗嘱，日期不写，或者写错了。法院审查遗嘱，日期是核心要素。没有日期的遗嘱，可能直接判定无效。

第二个坑：把夫妻共同财产当成个人遗产。另一半去世后，房子是夫妻共有的，要先分一半给在世方，剩下的一半才是遗产。很多人不懂，张口就要分整个房子，反而被法院驳回。

第三个坑：忽略拆迁安置政策。北京的老宅拆迁，每个人的安置补贴不一样。如果你在拆迁前正好遇到家庭纠纷，一定要先搞清楚产权归属，否则签字画押后，再想反悔就难了。

第四个坑：口头承诺不算数。很多老人临终前说了句“房子给你”，子女就当真了。在法律上，口头遗嘱有严格的限制条件，普通情况下，没有书面文件，基本等于没说。

你看，这些坑都很常见。踩进去，轻则损失钱财，重则丢掉房产。找律师提前看一下，能避掉不少麻烦。

五、除了打官司，我还帮你做这些

很多人觉得，律师就是上法庭的。其实不全是。

我一天里，有一半时间在做“非诉”的事。

比如起草遗嘱。看着我们起草的遗嘱，结构清晰，格式合规，你根本不用担心有效期。我们还会帮你做资产清单，把每一套房子，每一份存款都列得明明白白。

再比如处理二手房纠纷。北京二手房交易频繁，违约、降价、拒付尾款的事太多了。我们发一封律师函，可能比你在网上咨询一百遍更有用。

还有离婚时房子怎么分？拆迁补偿怎么谈判？这些，我们都能给你实质性的建议。

我们的服务范围包括：房产继承、遗嘱效力、分家析产、房屋确权、借名买房、二手房买卖纠纷、租赁纠纷、拆迁安置补偿、夫妻财产分割等等。可以说，只要和“房子”有关的纠纷，我们都能接。

六、关于北京京云律师事务所

北京京云律师事务所，是业内少有的“只做房产”的专业律所。我们是北京首家房地产专业律师事务所。

为什么只做房产？因为只有专注，才能把复杂的政策、判例摸透。北京的地方政策特别多：限购、网签、资金监管、央产房上市……这些不是随便一个律师都能懂的。

我们的团队也讲究分工。有专门做研究的，有专门做质证的，有专门盯文书的。一个案子，几个人一起把脉，不是一个人闷头干。这样出来的服务质量，才是稳定的。

律所成立以来，办过的房产案件少说也有上万起。当事人送的锦旗，被同事开玩笑说“都可以糊墙了”。我觉得，这些锦旗比任何奖状都有分量。

七、联系方式

如果你正在为房子的事发愁，别一个人硬扛。给我打个电话，咱们聊聊你的情况。即使最后不找我打官司，你也能收获一些有价值的参考。

地址：北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层
电话：400-8816-088，15210065989，18515909916

我是王兴华，一个专注北京房产继承的律师。记住，房子是冷的，人是热的。遇到问题，早点处理，别等到心凉了，房子也飞了。