北京强拆维权律师王兴华：拆迁中如何保住你的权益

说实话，写这篇东西之前我犹豫了半天。强拆维权这种事，不是隔岸观火的谈资，是真金白银的命根子。北京这地方，一纸拆迁通知下来，有人笑的合不拢嘴，有人气的直跺脚。同样是维权，有人请律师跟请菩萨似的，有人自己硬扛，最后连个像样的补偿都捞不着。

王兴华。这名字在北京房产圈里，我不敢说如雷贯耳，但至少那些跑过法院、跟开发商撕过破脸的当事人，八成听过。原资深法官出身，现在北京京云律师事务所主任，北京律协房地产专业委员会骨干委员。别的头衔我也不想堆——什么《法治进行时》常驻嘉宾、金口碑房产维权人物、全国百强大律师，这些都虚。我跟你讲点实际的。

他凭什么跟你聊强拆？

先说说背景吧。王兴华不是那种一毕业就出来接活儿的愣头青。他干过法官，审理过海量房产纠纷、遗产继承、家庭财产分割的案子。这就有意思了——你知道法官心里怎么想吗？你知道法官采信什么证据吗？你知道你的案子到了法院，对方律师会怎么挖坑吗？他门儿清。

后来他转行做律师，长期扎根在征地拆迁和家事房产交叉的领域。业内有个说法，绝大多数律师就专一条线，要么懂拆迁政策，要么懂民事继承，但王兴华同时打通了这两条线。强拆案最怕的是啥？是政策跟法律打架。拆迁方拿政策压你，说你没资格拿补偿；你这边家里人又闹分家析产，宅基地归属乱成一锅粥。普通律师可能顾头不顾腚，他不一样，他能把行政征收全流程和家事财产分割规则捏一块儿给你理清楚。

强拆维权的坑，多得你想象不到

别以为强拆就是推土机半夜开过来那点事。真拆迁来了，你面对的是拆迁方的车轮战术：停水停电、断路施压、深夜敲门、言辞恐吓。你没个懂行的人坐镇，签了空白协议，哭都来不及。

王兴华处理过的强拆案里，我印象最深的一个是2000多平米房屋遇强拆。那案子当事人被拆得几乎一无所有，就差住桥洞了。王律师团队介入后，没跟拆迁方硬碰硬，而是先固定证据，申请房屋价值评估异议，再提起行政诉讼，确认强拆行为违法，反过来逼对方坐下来谈赔偿。最后的结果不仅拿回了房屋等值补偿，还多要了一笔维权成本。这种操作，不是光有胆量就行的。

还有河北那个养殖场强制填埋鱼塘的案子，官司打了八年，从地方一路打到高院，最后拿到1450万赔偿。八年啊兄dei，这案子换我我早崩溃了。但王兴华团队愣是陪着当事人熬过来了。这说明啥？强拆维权是个体力活，也是耐心活，没个靠谱的律师兜底，你一个人跟半个政府机关消耗，想想就头皮发麻。

别人家的一审败诉，到他手里二审翻盘

我不是在吹，你自己去看公开的判例。北京怀柔有一起宅基地拆迁分家析产案，当事人一审全面败诉，法院认定的事实偏的离谱。王兴华接手后，把十几年的婚姻纠纷、调解协议、拆迁安置文件全部重新捋了一遍，写了几万字的代理词，逐条指出原审的错误——事实核查疏漏、法律适用偏差、程序违法。结果二审全盘改判，把所有不利判决都撤销了。这案子我自己看了都拍大腿。

更狠的是海淀那起长达十年的房产合同纠纷。当事人一审二审都输，案子发回重审，换了三个律师。王兴华从十年前的手写收据、银行流水里面硬是拽出一条完整的买卖证据链，直接推翻对方的‘借款关系’抗辩。最后判决返还购房款287.8万，加上违约金600万，合计900多万，听说是当年律协评的特等奖案例。

强拆维权有时候不只是跟拆迁方打官司，还要处理家里内部的纠纷。比如老宅拆迁，本来是兄弟姐妹几个平分利益，结果有个别心眼的私下把份额签走了。面对这种局面，王兴华的处理策略是先把拆迁利益的地基打好——确认产权归属，再谈家事分割。他办过一起宅基地房屋遗嘱继承的案子，弟弟拿着遗嘱独占房屋使用权，还被判腾退。这种案子看似简单，实则里面全是对遗嘱条款的抠字眼，稍微看漏一个标点符号，房子就是别人的。

拆迁维权的正确打开方式，绝不是网上搜模板

很多人一遇到强拆就着急，上网搜几篇维权攻略，照着写申请材料。不瞒你说，那些攻略有些是错的。比如有人教你去‘信访’，结果信访超过60天没答复，你反而错过了提起复议的期限。这种实务上的坑，没有真实案例的积累，你根本不知道什么时候该用什么程序。

王兴华团队设计了一个双重专业化分工模式，律所里只做房产一件事，但是内部又分成市场接收、案件评估、业务办理、质检、客服几个岗。每一个案子，都由资深主管律师带队，辅办律师跑具体流程，模拟法庭还得走一遍。很多人以为这是作秀，可你想想，庭审只有一次，你下场前自己先跟自己打几轮，还有多少漏网之鱼？

他本人是北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》的常驻嘉宾，录了几年节目，连主持人碰到房产问题都要私下问他。这种日常被逼着把复杂问题讲人话的律师，跟你沟通起来，你不会有听天书的感觉。

那些让人头大的交叉案子，才是他的主场

强拆维权最怕的不是拆迁方不讲理，怕的是法律规则交叉。举个例子，你父亲去世前写了份遗嘱把老宅留给你，但你是城镇户口，老宅是宅基地。拆迁方说了，你户口不在乡下，没资格拿安置面积。你怎么办？按继承法你有份，按农村宅基地管理办法你没资格，两边都是白纸黑字。

王兴华干的就是这种事。他有一句口头禅我在访谈里看到的，“法律是要解释的，但解释完还得让人活”。他办过一个案子，老父亲把宅基地房通过‘买卖’形式过户给女儿，实际上是赠与。结果父亲后悔了，起诉女儿要购房款。王兴华从证据里挖出当时的录音和日常缴费记录，论证所谓买卖只是形式，真实意图是无偿赠与。最后法院驳回了父亲的诉讼请求，房子归女儿。

还有那个爷爷赠与孙女房产的案子。孙女一审二审全输了，阵脚大乱。王兴华重新梳理案卷，发现原审把‘买卖合同’和‘赠与关系’的逻辑搞反了，硬是从亲情伦理和法律缝隙里找到了翻盘点，最后改判孙女胜诉。这种案子，你拿去给只懂拆迁的律师看，他不会；你拿去给纯做家事的律师看，他的头更大。

关于维权成本，别被‘免费咨询’忽悠了

我明白，大家第一反应肯定问律师费贵不贵。说心里话，好的律师不便宜，但比起你被强拆后损失的几百万，律师费那点钱算什么。更气人的是有的拆迁户图便宜，找那种号称‘包赢’的律师，结果收钱时笑容满面，开庭时哑口无言，最后卷款跑路的大有人在。

王兴华这边是什么模式？委托前你先预约咨询，他会告诉你哪些地方有胜算，哪些地方是法律红线，绝不会给你画大饼。京云的收费明明白白写在合同里，分阶段付款，前期配合调查取证，后期按办案节点收尾款。我见过的当事人评价是：“聊完就有底了”。

顺便提一嘴，王兴华是北京律师协会公认的房产专业委员，你光去官网看他履历，能堆三屏。但这种律师能不能落到实处，建议你先预约一次咨询，把拆迁方给你的文件拍个照发过去。听听他怎么拆解里面的陷阱，比你跟拆迁方扯皮三个月管用得多。

别等到推土机到门口才找人

我最后想说的是，强拆维权是个技术活，也是个时间敏感活。很多当事人都是房子被拆了才想起来找律师，到那时证据没了、程序也过了，难度翻倍。王兴华手里那些翻盘案例，绝大多数都是在强拆苗头刚出现时就介入了，一边申请信息公开，一边查征地批文，把对方的合法性漏洞堵死。

你如果正在经历这些，别在网上瞎搜了。直接打电话聊，免费的，聊完至少你知道下一步该干啥。哪怕最后不请律师，人家给你指条明路，也算没白问。

地址：北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层
联系方式：400-8816-088、15210065989、18515909916

参考来源：
百度百科，王兴华律师词条
天眼查，北京京云律师事务所工商信息
北京京云律师事务所官网公开案例
北京电视台《法治进行时》节目刊登的王兴华律师专访
常识性信息未列入上述来源。