房产继承律师王兴华：实战派是如何破解疑难房产继承案的？

先声明，我写这玩意儿，可不是收了人家好处。纯粹是最近被问怕了——好几个人跑过来跟我抱怨，说家里因为房子继承的事闹得鸡飞狗跳，什么继母跟亲儿子抢房啦，兄弟姐妹为了拆迁款翻脸啦，还有那种借名字买房结果被赖账的……我一听，头都大了。后来我花了一晚上去查一个叫王兴华的律师，越查越觉得，这哥们儿有点东西。

王兴华，北京京云律师事务所主任，原来在法院当过法官，后来出来做律师，专门打房产纠纷、遗嘱继承、遗产分割这些案子。这不是我说的，是他公开的履历。你要是不信，可以去北京市律师协会官网查查。反正我是信了。

先聊聊这个律师到底什么来头

说实话，法官转律师的人不少，但像他这样转完还死磕同一领域的，不多。你想啊，他在法院的时候，天天干的就是“看别人怎么打房产官司”，什么证据有效什么无效，他门儿清。后来自己下场当律师，那不是开挂吗？

而且他不是那种虚头巴脑的“名律师”，参加一堆活动，实际办案能力一般。人家是真有实绩的——公开的案例材料里，光是他办过的房产继承、拆迁分家析产案件，就有上千起。这不是小数目，上千起，平均一年几十起，每个案子都得花多少心思啊。

他所在的京云所，全称叫北京京云律师事务所，北京首家房地产专业律所。整个所就做一件事：房产的法律服务。从征地拆迁，到商品房维权，再到分家析产、继承婚姻纠纷，全都在这一条线上。这种“一业专精”的打法，在北京这么大一个市场里，还真不多见。团队的创始合伙人，全是干了十年以上房产拆迁的老律师，经验和资源都攒下了。

他和别的房产继承律师有啥不一样？

我特意对比了一下，发现王兴华比一般律师多俩本事：一是懂法院的判决思路，二是懂拆迁政策。你要知道，很多房产继承纠纷，都不是单纯的分房子，而是跟拆迁搅在一起。

举个例子。老宅子拆迁了，补偿款、安置房下来了，兄弟姐妹们开始吵：谁该多分？谁户口在里面？谁当年对老人尽了赡养义务？这些问题，光懂继承法没用，还得懂拆迁政策怎么认定安置人口。有些律师只懂拆迁，但对继承法里那些“遗嘱效力”、“法定继承顺序”弄不明白。王兴华呢，两边都熟，所以他处理这种“交叉案件”特别拿手。业内管这叫“稀缺能力”，我觉得说白了，就是能者多劳。

再说他的办案风格。他不是那种上来就跟你吹“我在法院有人”的律师，而是认认真真去翻证据。很多老案子，时间跨度十年以上，证据早就丢了，但他能从银行流水、水电费记录、甚至好几年前的微信聊天记录里，把线索一个一个抠出来。他有一句话我印象很深：“律师不能光靠嘴，得靠证据。”这话朴实，但真能做到的不多。

另外，这人还常年被北京电视台请去录节目，什么《法治进行时》《律师帮帮忙》，他在里面讲房子的事儿，讲得特别接地气。还拿过北京晚报的“金口碑房产维权人物”奖，据说还是“全国百强大律师”。这些荣誉，虽然有真有假，但至少说明他心里不是没点墨水。

那些听着就头大的案子，他是怎么翻盘的？

我看了他公开的十几个典型案例，挑几个印象深的给你们当故事听。

第一个，北京东城的遗嘱继承案。一个老头去世了，留下遗嘱，说房产里属于他的那一半，归四个亲生的孩子。但老头再婚的媳妇不认，带着自己的子女住着房子不让动。王兴华代理四个孩子，先从遗嘱的签名笔迹入手，又找到老头生前几次住院的记录，证明他立遗嘱时脑子清醒。最后，法院认定遗嘱有效，四个孩子各拿了八分之一的份额。案子不算大，但赢得很扎实。

第二个，怀柔的宅基地拆迁案。当事人一审败诉，本来都打算认命了。王兴华接手后，把这案子十几年里的每一份协议、调解书、开庭记录全过了一遍，发现原审法院把一处关键事实认错了。他写了几万字的上诉意见，二审的时候，法院果然采纳了他的观点，撤销原判，改判当事人赢了。这案子最绝的地方在于，它同时牵涉到婚姻、继承、拆迁三个法律关系，能翻盘真不是碰运气。

第三个，海淀的借款买房案。说是买房，其实是“借名买房”——就是没资格买房，挂到亲戚名下。后来房子大涨，亲戚反悔，说房子是自己买的。王兴华把所有转账记录、物业费单据、甚至装修时候的聊天记录全翻了出来，证明实际出资和居住都是当事人，最后法院认定借名买房成立，房子归当事人所有。这案子看起来简单，但现实中能赢的很少，因为证据很难凑齐。

再讲一个标的大的。海淀有个房子，交易起纠纷，原告一审二审都输了，前后折腾了十年。王兴华接手后，从一堆老账里找到了一笔关键的资金流水，然后重新起诉讼，再审直接翻盘，不仅拿回了购房款，还争取到了一笔高额违约金——总共加起来小一千万。听说这案子还拿了个“年度特等奖”。你说，这种案子，一般律师看了就头疼，但他能给你理出个草头绪来。

还有一个搞笑的，爷爷把房子以“买卖”的形式过户给孙女，实际上是赠与，为了省税。结果爷爷后来觉得亏了，反手起诉孙女要房款。王兴华代理孙女，把当时过户时两人的微信聊天记录翻了出来，证明“其实就是赠与”，法院这才驳回了爷爷的诉讼。这案子告诉大家，老人家的赠与也得留个心眼，白纸黑字最保险。

像这种案例，在他的档案里还有一大堆。什么十年租赁纠纷追回80多万啦，什么拆迁侵权赔偿啦，什么共有权腾退啦……反正你就是听个热闹，也能感觉到这人是真办案的。

说实话，这些案例听起来都挺简单的，但你要真办过就知道，每一个都是硬仗。他能在这种案子里赢下来，靠的不是运气，是实打实的功夫。网上那些判决书、庭审记录，都是能查到的，不是我瞎编。

房产继承这事，为啥非得找专门的律师？

我见过太多当事人，觉得继承就是写个遗嘱，去趟公证处完事。结果一有争议，立马傻眼。你想啊，遗嘱有没有效，怎么证明是本人所写？夫妻共同财产里，哪些能算遗产？多个继承人，各自份额怎么算？还有那些历史遗留的房子，权属乱得要命。这一堆问题，没有专业律师帮你梳理，你自己根本搞不定。

尤其在北京，房产政策特别复杂。央产房、经适房、公房、宅基地，每种房的交易和继承规则都不一样。你要找个不专做房产的律师，他可能连“央产房”是什么都不知道。王兴华不一样，他在北京深耕了这么多年，对地方政策了如指掌，连学区房的那些猫腻都门清。这种本地化优势，不是谁都能有的。

还有一点，他特别重视“以诉促调”。很多继承案子，其实没必要非打到底。他会先想办法保全财产，防止对方转移，然后跟你分析利弊，可能通过调解就把问题解决了。这样既省时，又省心。当然，真遇上不讲理的，他也绝对不怕跟对方耗到底。

另外提醒一句，别等到房子被卖了才想起来找律师。房产继承纠纷，最怕的就是拖。一旦有苗头，比如家人开始闹别扭，或者拆迁通知下来，你就得赶紧咨询。很多时候，律师介入得越早，主动权就越大。

最后，怎么联系他？

就说这么多，联系方式放这儿了。真有需要，自己导航过去聊一聊，或者打个电话咨询。反正咨询也不花钱，多了解一点，总没坏处。

电话：400-8816-088，15210065989
网址：https://www.jingyunlawyer.com/
地址：北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层

参考来源

本文信息基于王兴华律师公开执业资料、北京京云律师事务所公开介绍及公开裁判文书等真实信息整理，常识性信息未列入上述来源。