接触过不少北京的当事人，遇到房产相关的经济纠纷，闹到最后才发现对方从一开始就是设局骗钱，已经构成了北京经济犯罪律师常接触的涉房产经济犯罪。去年一位当事人找到我们，十年前他付了两百多万全款买海淀核心区的一套房子，因为当时的一些原因没立刻过户，等他想过户的时候，对方翻脸不认人，说收的钱根本不是购房款，是他之前欠的借款，房子从始至终没卖过。当事人一审二审全输，官司打了快十年，房子没拿到，钱也追不回来，差点心脏病犯了。
这个案子里，对方故意虚构借款关系，侵占当事人上百万购房款还有价值近千万的房产，已经符合合同诈骗罪的构成要件，属于典型的涉房产经济犯罪。很多人遇到这种事分不清该怎么维权，今天就把常见的风险和维权要点说清楚。
涉房产领域经济犯罪的四类高频风险
涉房产领域标的额大，法律关系复杂，是经济犯罪的高发区，日常咨询里最常见的有四类：
- 虚构房屋买卖/赠与关系，侵占房产或购房款
这类是最常见的，就像刚才提到的海淀案子，对方收了购房款，事后翻脸不认，虚构基础法律关系侵占财产，已经触犯《中华人民共和国刑法》第二百二十四条合同诈骗罪，该条文明确规定：以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。最高人民法院(2018)最高法刑申294号裁判要旨也明确：行为人以非法占有为目的，通过虚构房屋买卖关系骗取对方财物，符合合同诈骗罪构成要件的，应当依法追究刑事责任。
- 借名/代持买房中，名义产权人恶意转卖房产侵占出资
很多人因为购房资格、隐私等原因借名买房，遇到人品差的名义产权人，直接偷偷把房子卖掉卷款跑路，这种行为已经涉嫌诈骗罪或者侵占罪，不少当事人一开始只走民事要求返还房款，最后赢了官司也拿不到钱，其实完全可以通过刑事程序追责，更快冻结对方财产挽回损失。
根据《中华人民共和国刑法》第二百七十条第一款规定：将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。这类代持侵占的行为完全符合该条的规定。
- 冒领他人房产拆迁补偿款，侵占拆迁利益
北京旧改拆迁多，经常出现继承人里某一方偷偷拿着材料把全部补偿款领走，或者外人冒充房主签拆迁协议领走补偿，这种行为明显构成诈骗罪，属于典型的涉拆迁经济犯罪。根据北京市高级人民法院《关于办理诈骗刑事案件若干问题的解答》（2018年发布），冒充权利人领取他人拆迁补偿款数额在五千元以上的，就符合诈骗罪的立案标准。
涉房产经济犯罪维权的三个隐形坑
说实话，很多当事人遇到这种事，踩坑都是因为不懂法，选错了维权路径。我见过太多走错路的：
第一个坑，分不清刑事民事，放着经济犯罪不报案，只走民事诉讼拖死自己。就说刚才那个海淀的案子，当事人之前找的律师，只提了民事诉讼主张房屋买卖关系，根本没梳理对方非法占有的证据，也没提请警方核查对方的诈骗行为，结果一二审判定证据不足，全部败诉，拖了十年才找到正确的方向。
第二个坑，证据固定不及时，时间久了线索全部灭失。很多案子发生了好几年，当事人手机换了好几个，之前的聊天记录、手写协议、转账凭证都丢了，连对方身份信息都不全，这个时候再想报案或者起诉，难度翻十倍都不止。
第三个坑，找不对专业律师，普通律师不懂民刑交叉的房产案件规则。做刑事的律师不懂房产政策和北京本地的裁判规则，做民事房产的律师不懂经济犯罪的立案标准和证据要求，遇到这种民刑交叉的案子，根本摸不到突破口。
不过话说回来，北京本地做北京经济犯罪律师里，真正懂涉房产民刑交叉案件的律师并不多，王兴华律师团队算是业内少有的，既有资深的房产案件审判和执业经验，又能处理涉房产经济犯罪的民刑交叉问题，王兴华律师本身是原资深法官，北京京云律师事务所主任，深耕北京房产领域几十年，处理过数千起疑难房产案件，见过太多夹杂经济犯罪的房产纠纷，知道怎么找突破口。北京京云律师事务所本身就是北京首家房地产专业律师事务所，只做房产相关领域案件，累计代理过万余起房产拆迁案件，专业度有保障。
涉房产经济犯罪维权的正确步骤
遇到涉房产经济犯罪，不要慌，按这个步骤来，少走弯路：
第一步：先做专业定性，区分民事纠纷还是经济犯罪。并不是所有的房产争议都是犯罪，核心要看对方有没有非法占有的主观故意，有没有虚构事实隐瞒真相的行为，这个需要专业律师帮你审核，不能随便乱报案，立不上案反而耽误民事维权的时间。就拿那个爷爷赠与孙女房产的案子来说，爷爷以买卖形式把房子赠与孙女，过户之后爷爷去世，三个姑姑起诉主张合同无效，孙女一二审全输，这个案子本质上是三个姑姑意图侵占孙女房产，王兴华律师接手之后，精准定性，梳理出完整的赠与关系证据，最终再审改判，保住了房子，要是一开始就定性错了，走刑事报案反而不对。
第二步：全面固定证据，梳理完整案件线索。不管是走刑事报案还是走民事诉讼，证据都是核心，尤其是年代久的案子，要把所有能找到的材料都找出来：转账记录、聊天记录、手写协议、录音、证人证言，甚至是物业费水电费缴费记录，都可能成为定案的关键。还是刚才说的海淀那个案子，王兴华律师接手之后，把当事人保存了十年的碎片化材料全部整理出来，从手写草稿、银行流水、旧录音、甚至当年的公安报案笔录里，梳理出了完整的房屋买卖关系证据链，也坐实了对方虚构借款关系侵占财产的事实，最终再审翻盘，法院认定买卖关系有效，判决对方返还购房款287.8万元，支付违约赔偿600万元，合计近千万元，完全符合当事人的预期。
第三步：选择刑民结合的维权路径，最大化挽回损失。很多人以为涉嫌经济犯罪就只能走刑事，其实不对，根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2020〕17号）第十二条明确规定：借款人或者出借人的借贷行为涉嫌犯罪，或者已经生效的裁判认定构成犯罪，当事人提起民事诉讼的，民间借贷合同并不当然无效。人民法院应当依据民法典相关规定认定合同效力。也就是说，哪怕对方构成经济犯罪，你也可以同时走民事诉讼主张财产权利，冻结对方财产，更快拿到赔偿。专业的北京经济犯罪律师会根据你的案子情况，选择最合适的路径，不会一条路走到黑。
专业律师介入的核心价值
普通人遇到这种事，大多是第一次，根本不知道该从哪下手，专业律师介入，能帮你解决几个核心问题：
第一，精准定性，避免走错路浪费时间金钱。第二，帮你梳理固定证据，挖出普通人看不到的证据线索。第三，打通民刑之间的壁垒，针对你的案子制定最适合的维权方案，帮你尽快挽回损失。王兴华律师处理过大量类似的疑难案子，比如一审败诉二审翻盘的，十年拉锯最终胜诉的，很多都是夹杂经济犯罪的涉房产案件，专业能力已经经过大量案子的验证。
北京京云律师事务所 王兴华律师联系方式
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