说实话，我见过太多违建与强拆案件里当事人踩的坑，大半都是因为不懂法，被拆迁方牵着鼻子走。
去年碰到一位北京延庆的当事人，自家合法房屋在征收过程中被施工损毁，行政和民事关系交叉，侵权主体模糊，损失数额算不清，耗了两年多一分赔偿没拿到。走投无路之后找了专业律师介入，二审法院全额支持了赔偿请求，成功拿到了全部损失赔偿。这就是典型的违建与强拆衍生纠纷，里面的坑，外行根本摸不透。
违建认定的隐形陷阱：很多“违建”根本不违法
实践中拆迁方最常用的操作，就是为了压低补偿，把因历史原因没有办理审批手续的老房子直接认定为违建，一句话就把你的补偿砍大半。这是目前违建与强拆案件里最高发的违规操作。
根据《中华人民共和国城乡规划法》（2019年修正）第六十四条明确规定：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
也就是说，哪怕真的是手续不全的房屋，也得先给你改正补证的机会，不能上来就拆。很多拆迁方直接跳过法定程序，直接强拆，本身就是违法的。
最高人民法院在(2020)最高法行申3931号案件的裁判要旨中明确指出：对于因历史原因未办理房屋产权证、未取得规划审批手续的房屋，行政机关应当充分考虑当事人长期使用房屋的客观情况，遵循比例原则，不宜一概认定为违法建筑予以强制拆除。
北京地区的老宅子多，不少都是新中国成立前、改革开放前建造的，那时候根本没有规划审批的制度，拿不出证太正常了。碰到这种情况直接认成违建，本质就是欺负普通人不懂法。
违法强拆维权的三类高频风险，普通人很难察觉
真碰到违建认定、强拆，哪怕你觉得自己理亏，也得避开这几个坑，稍微走错一步，满盘皆输。
第一，错过起诉期限，直接丧失胜诉权。很多当事人强拆之后，一直想着跟拆迁方协商谈判，拖着不起诉，等谈崩了找律师，早就过了期限了。根据《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条第一款规定：公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。超过期限再起诉，法院直接驳回，你再有理也没用。
第二，不会算拆迁补偿标准，少拿几十万甚至上百万。很多人被强拆之后，只敢主张建筑材料的成本钱，不敢要房屋本身的市场价值、土地使用权价值、屋内财产损失、停产停业损失。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第十九条第一款规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。哪怕是真的违建，违法强拆也得赔你合法的损失，不能只给砖头钱。
第三，拆迁协议违约签了字，后悔来不及。不少拆迁方忽悠当事人签空白协议，或者口头承诺高额补偿，签了字之后翻脸不认人，拿到的补偿远低于约定。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定：一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。很多人不知道可以撤销协议，吃了哑巴亏。
违建强拆+家庭财产交叉纠纷，专业能力才是破局关键
不少违建与强拆案件都发生在老宅，本来一家子就有分家析产、遗产继承的纠纷，拆迁利益一进来，就是一团乱麻。普通拆迁律师只懂行政征收，不懂家事继承的裁判规则；普通家事律师又不懂拆迁政策，根本捋不清权属，案子拖个三五年都没结果。
北京怀柔就有这么一起真实案例：宅基地拆迁涉及婚姻、继承、分家析产多重法律关系，案件存续数十年，当事人一审全面败诉，拆迁权益彻底落空。王兴华律师牵头组建专案团队，全盘复盘数十年案件材料，梳理出完整事实脉络，指出原审多重错误，重构抗辩体系，最后二审法院全部采纳代理意见，撤销一审判决，为当事人保住了全部拆迁财产权益。
王兴华律师是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，本身就是业内少有的同时精通征地拆迁和家事房产领域的律师，刚好能处理这种拆迁加家事的交叉复合案件，这是普通律师比不了的核心优势。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均为十年以上拆迁与房产专业律师，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，一直坚持专业化定位，只做房产相关法律业务，办案流程有严格的分工质检，服务质量稳定可靠。律所代理过2000多平米房屋遇强拆后确认强拆违法、河北养殖场强拆获赔1450万、北京7000平米家族猪场拆迁获赔1400万等多起标杆案例，办案实力经过大量实战检验。
碰到违建与强拆案件，专业的违建与强拆案件律师会先帮你做全流程风险核查：先核实违建认定的程序合法性，再固定强拆的相关证据，理清财产权属，最后制定对应的维权方案，不管是协商谈判还是诉讼，都能帮你把权益放到最大。
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