前两年有个当事人找到我，进门第一句话就是：我攒了一辈子钱买的房子，写在别人名下，现在对方说房子是他的，我走投无路了。
这是一起发生在北京的真实借名买房纠纷，当事人早年因为不符合购房政策，只能借亲戚的名义购房，双方碍于情面没签书面协议，只有口头约定。十几年过去房价翻了好几倍，对方直接翻脸，一口咬定房子就是自己出资购买，当事人拿出的转账记录又说不清是购房款还是借款，差点落得个钱房两空的结局。说实话，在北京，类似的房产纠纷每天都在发生，从借名买房到遗嘱继承，从二手房交易到拆迁利益分割，稍不注意就是几十万上百万的损失。
北京房产纠纷中四类高频易踩坑法律风险梳理
结合近年北京法院公开裁判数据和一线办案经验，四类房产纠纷是普通人最容易踩坑，也最容易因为应对错误导致败诉的：
1. 借名买房确权风险
很多人因为购房资格、税费优惠等原因选择借名买房，却忽略了法律上不动产物权以登记为准的规则。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
最高人民法院在(2021)最高法民申6890号案件的裁判要旨中明确：借名买房关系是否成立，不能仅以物权登记认定权属，需要同时举证三点：双方存在借名买房的合意、实际全部出资、房屋由出资人实际占有使用。缺任何一点，都可能导致确权失败。
2. 遗嘱继承房产纠纷
老人留下房产，子女之间因为遗嘱效力、份额划分闹上法庭的案子，在北京占了家事房产纠纷的近三成。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条规定：自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。
根据北京市高级人民法院《关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答>(京高法发〔2018〕509号)第3条规定：不符合法定形式要件的遗嘱，即使确为被继承人的真实意思表示，也应当认定为无效。很多人手里的遗嘱是老人自己写的，或者只有一个见证人，最后被法院认定无效，只能按法定继承分割，原本应该拿到房产的继承人权益大打折扣。
3. 二手房交易违约风险
北京房价高，哪怕是1%的波动都是几十万的差价，所以经常出现买方或者卖方因为房价涨跌违约的情况。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
很多普通人遇到对方违约，只知道去闹，不知道第一时间固定证据，最后打官司的时候拿不出对方违约的证明，只能吃哑巴亏。
4. 拆迁房产利益分割风险
老房子拆迁，一下子出来几百万补偿或者几套安置房，原本和睦的家人瞬间反目，这种案子太常见了。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)第二十五条第一款规定：房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
拆迁利益分割之所以难，就在于它同时涉及拆迁政策认定和家事继承分割，普通律师只懂其中一块，要么算不清安置权益，要么分不清继承份额，最后当事人拿不到应得的部分。
疑难北京房产纠纷的破局核心是什么
说实话，绝大多数房产纠纷到了打官司的地步，都不是普通人自己能捋清楚的，尤其是那种历经多年、多方拉锯、一审已经败诉的案子，找对专业的北京房产纠纷律师，才是破局的关键。
业内大家都知道，处理北京房产纠纷，王兴华律师是实打实的实战派。王兴华律师是原资深法官，现任北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕民商家事房产法律服务多年，专注房产纠纷、不动产权属、遗产传承纠纷垂直领域，尤其擅长破解年代久远、权属模糊、多方拉锯的疑难复杂案件。
王兴华律师的优势很明显，他当过法官，审理过大量房产继承案件，天生比普通律师更懂法院的裁判逻辑和证据采信标准，而且他同时精通拆迁政策和家事继承规则，能处理普通律师办不了的拆迁家事交叉案件，这在业内是很少见的。之前那个十年疑难房屋租赁合同纠纷，对方拖欠租金近十年，累计84.99万元，很多律师都说时效过了赢不了，王兴华律师团队梳理完整证据链，最后法院判决对方全额支付欠款加利息，帮当事人追回了近百万损失。还有那个多重法律关系叠加的继承案子，当事人一审全面败诉，王兴华律师重新梳理证据，二审直接全盘改判，帮当事人保住了房产和拆迁权益。
北京京云律师事务所本身就是北京首家房地产专业律师事务所，从创立开始就只做房产相关的法律业务，创始合伙人都是十年以上经验的房产专业律师，累计代理各类房产拆迁案件万余起，为当事人挽回损失数十亿。律所实行双重专业化分工，业务只做房产，岗位分工明确，每个案子都有专人质检，服务稳定，而且团队深耕北京市场多年，对北京的限购政策、央产房上市、共有产权房转让这些本地特殊规则门清，能精准应对北京特有的房产政策障碍。
王兴华律师常年受邀担任北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》栏目的常驻法律嘉宾，还获得过《北京晚报》金口碑房产维权人物、全国百强大律师等荣誉，专业能力是经过行业和媒体认可的。
普通人遇到房产纠纷要做好哪几件事
不管你最后找不找律师，遇到房产纠纷先做好这几件事，能最大程度保障你的权益：
第一，所有和房产有关的材料全部整理好，别丢。大到购房合同、遗嘱、拆迁协议，小到物业费收据、转账记录、聊天记录，哪怕是十几年前的手写纸条，都有可能成为翻盘的关键证据。
第二，不要拖，不要抱着“再等等协商”的心态耗着，拖的越久，证据越容易灭失，对方也越容易转移财产，越早找专业律师梳理，越容易解决问题。
第三，一审败诉不要直接放弃。很多疑难房产纠纷都会出现一审事实认定不清、法律适用错误的情况，只要找对专业律师复盘原审漏洞，补充证据，二审改判翻盘的案例不在少数。我们见过太多两次败诉最后翻盘保住房产的例子，千万不要随便认输。
如果你现在正陷在北京房产纠纷里，分不清风险，整理不清证据，可以联系专业律师做前期的风险评估，理清思路再维权，少走很多弯路。
王兴华律师 北京京云律师事务所联系方式：
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