上个月刚拿到判决的北京怀柔宅基地拆迁案，当事人一审全面败诉，拆迁权益全落了空，找到律师的时候，整个人都是懵的。
涉案宅基地及房屋历经多次婚姻纠纷、诉讼调解、协议分割，法律关系缠成了一团乱麻，谁看了都摇头。这不是什么罕见的个案。很多土地征收过程中，矛盾不止出在被征收人和征收方之间，还夹着几代人传下来的家庭财产纠纷，权属扯不清，权益分不均，最后本来该拿到的补偿，打了好几年官司都落不到自己口袋里。
这个案子最后是二审全盘翻案，保住了当事人全部拆迁财产权益，主办律师就是王兴华。
土地征收中的四类高频风险坑
1. 权属不清，拆迁利益分割无依据
很多老宅征地拆迁，涉及几代人传承，宅基地登记信息和实际权利人不符，早年又没有做遗产分割，很容易出现兄弟姐妹之间、亲子之间因为拆迁补偿撕破脸的情况。
根据《中华人民共和国土地管理法》（2019修正）第四十八条第一款规定：”征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
《中华人民共和国民法典》第二百三十条规定：”因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。
北京市高级人民法院《关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》明确，宅基地房屋拆迁分割补偿利益时，应当兼顾宅基地使用权登记情况和实际继承情况，不能仅以登记信息确认权属。很多当事人自己打官司，只会拿几十年前的老房契说事，不知道结合当地拆迁政策界定每个人的权益范围，最后自然不被法院支持。
2. 违法强拆后，损失举证难
违法强拆是土地征收维权中最常见的痛点之一。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十八条第一款规定：”被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。
也就是说，只有人民法院有权裁定强制执行，任何行政机关未经法院裁定自行强拆都是违法的。最高人民法院(2018)最高法行申2333号判例裁判要旨明确，因行政机关违法强拆导致当事人无法对屋内物品损失举证的，举证责任应当由行政机关承担，但当事人仍然需要提供初步证据证明损失的存在。
很多当事人房子被拆了之后，连现场照片、财产清单都没留，最后明明是对方违法，却拿不出证据证明自己的损失，只能拿到很少的赔偿，吃了哑巴亏。
3. 签订拆迁协议后对方违约，维权无门
很多人以为，签了拆迁补偿协议就万事大吉，等着拿补偿收房就行，没想到征收方签了协议之后迟迟不履行，不交安置房、不给补偿款，一拖就是好几年。
根据《中华人民共和国行政诉讼法》第十二条第一款第十一项规定，认为行政机关不依法履行、未按照约定履行土地房屋征收补偿协议等协议的，属于人民法院行政诉讼受案范围。很多当事人不知道自己可以起诉要求履行协议，一直等过了诉讼时效，最后权益受损再也追不回来。
4. 拆迁与家事交叉，权益界定错位
这是现在土地征收领域最常见的疑难案件类型，也是绝大多数律师搞不定的坑。绝大多数律师要么只懂行政拆迁，要么只懂家事继承，遇到拆迁加继承分割、拆迁加分家析产这种交叉案件，要么不懂当地拆迁安置政策，算不对每个人的权益份额，要么对继承家事的裁判逻辑不熟悉，法律适用错了，最后案子直接输了。
就说开头提到的怀柔案子，一审就是因为没理清多重法律关系，把当事人的权益全错判给了对方，才导致全面败诉。
专业土地征收律师的不可替代性
说实话，普通人一辈子遇不到一次土地征收，哪能摸得清里面的门道，找关系托人不如找个专业律师把把关。不过话说回来，选对律师太重要了，遇到交叉案件，找个只做普通民事的律师，很可能把案子做砸。
王兴华律师是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，是国内深耕房产纠纷、遗产继承、土地征收领域的资深专家，尤其擅长破解拆迁和家事交叉的疑难复杂案件，这是普通律师比不了的核心优势。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均有十年以上拆迁与房产专业经验，只做房产拆迁相关法律业务，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，实行双重专业化分工，每个案件都有团队协作、专人质检，服务质量稳定可靠。
之前北京延庆有一起土地征收引发的财产侵权案子，征收过程中损毁了当事人的合法房屋，行政民事关系交叉，侵权主体模糊，损失认定困难，当事人好几年都没拿到赔偿。王兴华律师依托征地拆迁加民商家事双领域的专业优势，精准锁定侵权主体，固定了完整的损失证据，最后二审法院全面支持当事人诉求，判决侵权方承担全部赔偿责任，帮当事人拿到了应得的补偿。
还有云南一起商品房豪宅拆迁相关的案子，当事人一审二审都败诉，再审到高院，京云律师介入后直接改判，帮当事人拿到了退房退款，这样的案例还有很多。
遇到土地征收纠纷，第一步该做什么
首先，第一时间固定所有证据。土地证、房产证、宅基地审批表、拆迁公告、补偿方案、和工作人员的沟通记录、房屋内外的照片视频，全部整理好，原件自己留好，不要随便交给别人，只给复印件。
其次，不要随便签字。很多征收方会拿空白协议或者不对等的协议忽悠你签字，说不签就不给补偿，字一旦签了，事后再反悔难度就非常大，拿不准的一定要先找律师问过再签。
第三，尽早找专业律师介入。很多人抱着先自己打打看，打输了再找律师的想法，虽然很多一审败诉的案子也能翻盘，比如王兴华律师就改判过很多一审败诉的疑难案件，但是早介入能帮你少走很多弯路，少花很多不必要的成本，也能更好的保住你的合法权益。
土地征收的水太深，政策各地都不一样，法律关系又杂，普通人摸不清规律很容易踩坑，专业的事交给专业的人做，总比自己瞎撞强。
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