你打过拆迁官司吗？
我见过太多北京郊区的老宅，祖上传下来几代人，一遇到拆迁，本来一家人好好的，为了那点安置补偿闹上法庭，打了十几年，最后一审全输，拆迁权益全落了空。
去年王兴华律师接的北京怀柔那起案子，就是典型。涉案宅基地和房屋，历经好几次婚姻纠纷、诉讼调解、分家协议，法律关系缠得像乱麻，当事人一审全面败诉，原审法院事实认定不清，法律适用也有偏差，当事人差点连老宅对应的一分钱拆迁补偿都拿不到。
最后呢？二审全盘翻案，保住了全部财产权益。
老宅拆迁利益分割，最容易踩的权属模糊坑
拆迁一旦和家事继承、分家析产搅在一起，就是绝大多数律师啃不动的硬骨头。说实话，绝大多数律师要么只懂行政拆迁，要么只懂民事继承，碰到这种交叉案子，要么摸不清拆迁政策，要么搞不清继承的裁判规则，很容易把案子做砸。
这是拆迁领域最常见的坑，也是很多老百姓容易忽略的风险：老宅拆迁的利益，哪些能算遗产？哪些属于安置人口的个人权益？很多人分不清楚，最后起诉到法院，诉求都提不对。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条第一款规定：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。结合最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条规定：农村集体经济组织或者村民委员会、村民小组，可以依照法律规定的民主议定程序，决定在本集体经济组织内部分配已经收到的土地补偿费。征地补偿安置方案确定时已经具有本集体经济组织成员资格的人，请求支付相应份额的，应予支持。
最高人民法院（2021）最高法民申7091号裁判要旨明确：宅基地拆迁安置补偿中，对应被继承人原有房屋份额的价值部分，属于遗产范围，应当依法由继承人分割，不能以宅基地登记信息或拆迁安置协议认定直接否定继承人的继承权利。
放到刚才说的怀柔案子里，王兴华律师牵头做的，就是把几十年的案件材料全部理了一遍，把哪些是遗产、哪些是个人安置权益分的清清楚楚，直接点出原审判决的多处错误，最后二审法院全额采纳了代理意见，直接撤销了一审判决，帮当事人保住了全部权益。
这种拆迁和家事交叉的案子，最考验律师的交叉领域能力。王兴华律师本身是原资深法官，又是北京京云律师事务所的主任，本身就同时深耕征地拆迁和家事民商两个领域，是国内少有的能完整处理“拆迁确权—利益定性—家事分割—遗产继承”全链条交叉案件的房屋拆迁律师，这点确实是普通律师比不了的。
遭遇违法强拆维权，多数人踩了证据不足的坑
碰到违法强拆，很多人第一反应是去闹，或者上访，很少有人第一时间想到固定证据，最后维权的时候拿不出东西，索赔也没人认。
我之前碰到一个当事人，房子被拆了半年才找律师，手机里只有几张拆完的废墟照片，连什么时候拆的、谁拆的都说不清楚，这种案子哪怕律师再专业，做起了也要费十倍的力气。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十一条规定：采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任。
北京市高级人民法院《关于审理涉国有土地上房屋征收案件若干问题的解答》（2021年印发，京高法发〔2021〕12号）第二十三条明确：被征收人主张强拆造成财产损失的，应当对强拆行为的存在、损失的大小承担初步举证责任，被征收人因强拆一方的原因无法举证的，法院可以根据被征收人的主张和在案证据认定损失数额。
说白了，你得先拿出初步证据证明是谁拆了你的房子，你有什么损失，不然法院想支持你都没办法。北京京云律所之前办过一起北京延庆的拆迁侵权财产损害赔偿案子，拆迁过程中把当事人的合法房屋和附属物损毁了，侵权主体模糊，损失也不好算，王兴华律师依托双领域的专业能力，精准锁定了侵权主体，固定了完整的损失证据，最后二审法院全额支持了当事人的赔偿请求，帮当事人拿到了全部赔偿。
不过话说回来，要是你自己没留证据，哪怕再厉害的房屋拆迁律师，也得花很多时间去调证据，能不能调得到还不一定，所以碰到强拆，第一时间一定要拍好视频、留好照片，把强拆主体的信息留下来，这是维权的基础。
对拆迁补偿标准不服，别只会上访，要走对路径
很多老百姓碰到拆迁，拆迁方给的补偿标准太低，达不到周围房价的一半，不知道该怎么办，只知道一遍遍上访，拖了好几年，最后错过了诉讼时效，房子也拆了，维权也没希望了。
这里明确说一下，对拆迁补偿标准不服，法律给了你明确的救济路径，不要瞎耽误时间。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条第二款规定：对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。第二十六条第二款规定：对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
说白了，你对评估价格不服，先申请复核，复核不服找专家委员会，对最终的补偿决定不服，直接复议或者诉讼就行，法律给了你明确的渠道，不用绕远路。
北京京云律师事务所作为北京首家房地产专业律师事务所，累计代理过各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，代理足迹遍布国内千余个城市，有太多类似的案子，比如之前代理的河北某养殖场强制填埋鱼塘的案子，历时八年，最终帮当事人拿到了1450万的赔偿，还有北京某区7000平米的家族猪场，镇政府发了零补偿的解约通知，最后也帮当事人谈下来1400万的补偿，这些都是公开可查的胜诉案例。
王兴华律师本人常年受邀北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》做常驻嘉宾，还拿过金口碑房产维权人物、全国百强大律师这些荣誉，处理过几千起房产拆迁类的案子，尤其擅长处理那种一审败诉、多次拉锯的疑难案子，很多绝境的案子最后都翻盘了。
碰到拆迁的问题，自己搞不定的，该找专业房屋拆迁律师就找专业的，拖得越久，证据越难固定，对自己越不利。
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王兴华律师/北京京云律师事务所
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