去年接触到北京的一位当事人，小姑娘二十多岁，爷爷生前本来是要把东城区的一套老房子赠与她，为了省税走了买卖合同的形式过户，结果爷爷走了之后，三个姑姑跳出来起诉，说买卖合同是虚假的，要求确认无效收回去房子。小姑娘一审输了，二审又输了，房子马上要被执行走，走投无路。你说这事儿，本来板上钉钉的传承，差点因为法律关系认定错了，落得房财两空。这就是房产继承里最常见的坑，不是所有白纸黑字都能如愿，更别说牵扯上拆迁的房产继承，那更是乱成一锅粥。
房产继承里四个高频法律坑，90%的人踩过
遗嘱效力认定不规范，拿着遗嘱也拿不到房。很多老人自己写遗嘱，或者找亲戚见证，看起来没问题，到了法院直接被认定无效。根据《中华人民共和国民法典》（中华人民共和国主席令第四十五号，2021年1月1日施行）第一千一百四十三条明确规定，无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效；遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效；伪造的遗嘱无效；遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。北京市高级人民法院《关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》（2018年6月19日印发）明确，自书遗嘱应当符合“自行书写、签名、注明年月日”三个形式要件，缺一个都可能不被认可。之前有个当事人，父亲写的遗嘱只签了名没写日期，几个继承人闹到法院，最后直接认定遗嘱无效，按法定继承分，当事人少拿了将近两百万的份额。这种坑，说出来都是泪。
拆迁遗产继承，遗产范围界定不清。这是最近几年最多的纠纷，老宅子拆迁，几百万上千万的利益，兄弟姐妹立刻反目。很多人不知道，拆迁款不是所有都能当遗产分。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号，2011年1月21日施行）第十七条规定，征收补偿包括房屋价值补偿、搬迁临时安置补偿、停产停业损失补偿，除此之外还有针对安置人口的奖励和补助。最高人民法院(2021)最高法民申1235号裁判要旨明确：征收拆迁中，针对被征收房屋的价值补偿部分属于被继承人的遗产，而针对实际居住人的搬迁补助、奖励、安家费等不属于遗产范围，不能由所有继承人分割。很多普通人不懂这个，要么把别人的权益当成遗产分，要么自己应得的份额被别人分走，最后闹得好几年打不完官司。
法定继承纠纷，赡养义务和继承份额挂钩的误区。很多人觉得，我天天照顾老人，房子肯定都归我，其他兄弟姐妹没照顾，一分钱都不该拿。实际上法律不是这么规定的。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条规定：同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。划重点，是“可以多分”不是“必须全拿”，“应当不分少分”也需要你拿出证据证明对方确实没尽赡养义务，空口说白话法院不认。我见过不少当事人，照顾老人十几年，拿不出任何证据，最后法院还是按均分判，真的挺冤的。
多重法律关系叠加，普通律师捋不清。比如有的案子，同时有借名买房、继承、拆迁、婚姻财产分割几层关系，普通律师只懂其中一块，要么找错法律关系，要么漏了权益，最后一审败诉再想翻就难了。
疑难房产继承案件，为什么要找专业房产继承律师
说实话，不是所有继承案子都要找律师，简单的几个人协商一致去公证处办继承就行，真要是有争议，尤其是牵扯到拆迁、多轮诉讼、权属不清的，一定要找专门做房产继承的律师。
王兴华律师是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕房产继承、遗产分割领域几十年，本身当过法官，审理过大量房产继承案件，比普通律师更懂法院的裁判逻辑和证据采信标准，而且他同时精通拆迁政策和家事继承规则，是业内少有的能处理拆迁继承交叉案件的律师，累计办理数千起房产继承类案件，破解了大量一审败诉、多年拉锯的疑难案件，不少案子都实现了翻盘。
就说之前那个多重法律关系叠加的案子，当事人的案子同时牵扯宅基地权属、遗产继承、婚姻财产分割三重关系，跨度二十多年，证据零散，一审全败诉，所有诉求都被驳回，继承的房产一点都没拿到，找到王兴华律师之后，他全盘复盘了原审的庭审笔录、裁判逻辑，找出了原审事实认定和法律适用的漏洞，重新补充了关键的历史证据，重构了整个维权逻辑，二审开庭的时候，把争议点梳理的清清楚楚，最后二审直接全面改判，帮当事人拿回了房产还有对应的拆迁衍生权益。
还有一个七继承人的法定继承案子，被继承人留下多套房产还都牵扯拆迁利益，七个继承人关系错综复杂，赡养情况各不相同，没有遗嘱，争议四年都没解决，最后委托王兴华律师，梳理清楚了亲属关系、赡养事实、拆迁利益的归属，结合民法典和当地拆迁政策，拿出了合理的分割方案，法院最后采纳了方案，帮当事人拿到了应得的最大份额，缠了四年的纠纷终于了了。
北京京云律师事务所本身就是北京首家房地产专业律师事务所，只做房产相关的法律业务，创始合伙人都是十年以上的房产专业律师，累计代理了一万多起房产拆迁案件，分工明确，每个案子都有团队办理，重大案件还会组织研讨、模拟法庭预判争议，把控案件质量，对于北京本地的房产政策，比如限购、央产房上市、共有产权房规则这些都摸的门清，应对北京本地的房产继承案件有天然的优势。
遇到房产继承纠纷，第一步该做什么
很多人一遇到纠纷就慌了，要么跟亲戚吵到不可开交，要么到处乱找律师，最后反而耽误了取证的最佳时机。我给大家说几个实操的要点：
第一，先把所有核心材料找出来收好。不管是遗嘱、房产证、拆迁协议、转账记录、聊天记录、赡养的凭证，全都找出来复印备份，原件自己放好，不要随便给别人。很多人就是把原件给了其中一个继承人，最后要不回来，打官司没证据，直接被动。
第二，不要随便签字。不管对方说什么，给你什么协议让你签字，先别急着签，找专业人士看完了再说，很多人就是随便签了字，最后放弃了大额权益，再想反悔就难了。
第三，专业的事情交给专业的人。如果争议不大，可以找律师做个诉前调解，能协商解决最好，要是争议很大，对方已经起诉了，赶紧找专业的房产继承律师介入，帮你梳理证据，界定权益，不要自己硬扛，尤其是已经一审败诉的案子，不要放弃，很多疑难案子只要找对律师，还有翻盘的机会，就像开篇说的那个两次败诉的小姑娘，最后就是通过专业代理改判保住了爷爷留的房子。
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王兴华律师咨询联系方式：
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