去年北京某区一位做个体经营的当事人找到我们，家里2000多平米的临街房屋，没接到任何合法通知，一夜之间被强拆成了平地。当事人当时拦在门口被拉开，手机也被收了，等再回到现场，连原房屋的砖都清走了。他自己找征收方谈了大半年，一口一个“政策就是这样”，补偿开价连市场价的三分之一都不到。走程序走了一半卡壳，找了两个律师都说证据没了打不赢。最后成功确认强拆行为违法，拿到了应有的补偿。这不是杜撰，是北京京云律师事务所代理过的真实案例。
违法强拆维权的4个高频坑，大多数人都踩过
1. 不重视证据保留，拿不出损失证明
很多人遇到强拆，第一反应是冲上去拦，要么就是坐在地上哭，完全忘了拍视频拍照片。根据《中华人民共和国行政诉讼法》第三十八条第二款规定：“在行政赔偿、补偿的案件中，原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告的原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。”
很多人以为，既然是对方强拆，那举证责任就在对方，我不用管。不对。最高人民法院（2018）最高法行申1155号裁判明确：即便举证责任倒置，原告也要提供初步证据证明损失的存在和范围，你连房子原来是什么样、里面有什么东西都说不清，法院怎么支持你的诉求？你说这坑不坑？
2. 跳过违法确认程序，直接谈补偿，被对方牵着走
这是很多征地补偿纠纷里最常见的问题。很多当事人觉得，不管合法不合法，房子已经拆了，我拿到钱就行了，没必要打官司告对方违法。
其实不对。你手里没有“确认强拆违法”的判决书，对方根本不会跟你谈合理补偿，只会给你压价。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十八条第一款规定：“被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。”
换句话说，只有人民法院有权力强制执行强拆，任何征收部门自行组织的强拆，本质都是违法的。你跳过这一步，等于主动放弃了自己最大的筹码。
3. 签了拆迁协议才发现补偿不对，想反悔无门
这就是大家常碰到的拆迁协议违约坑。很多征收方签协议的时候，口头承诺给你额外的安置面积、补贴，写进协议的时候就偷偷改了，或者干脆不写，等你签了字拿了少部分钱，对方就不认账了。还有的故意隐瞒拆迁补偿标准，告诉你整个片区都是这个价，让你赶紧签，转头你就发现邻居拿的比你多几十万。
根据《中华人民共和国民法典》第一百四十七条、第一百四十八条规定：基于重大误解实施的民事法律行为，或者一方以欺诈手段使对方违背真实意思实施的民事法律行为，行为人有权请求法院撤销。北京市高级人民法院（2021）京行申345号裁判要旨也明确：如果征收方签订拆迁补偿协议时，隐瞒安置政策、未告知当事人全部补偿项目，构成欺诈或者重大误解，当事人请求撤销协议的，法院应予支持。但前提是，你要找专业律师帮你固定证据，不然你空口说白话，法院怎么支持你？
4. 不知道拆迁补偿标准，稀里糊涂签了字
很多当事人一辈子也就遇到一次拆迁，根本不知道补偿应该怎么算，对方说多少就是多少。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第十九条第一款明确规定：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。”
换句话说，你的房子在周边卖多少钱一平米，拆迁补偿就应该至少给到这个价，那些说“你这是老房子，就值这么多”的，都是忽悠你。
为什么很多强拆维权，换了好几个律师都打不赢？
说实话，强拆维权本身就难，要是碰到老宅拆迁，还涉及家庭继承、分家析产的，难上加难。大多数律师要么只懂行政拆迁，不懂家事继承的裁判规则，要么只懂民事家事，摸不透拆迁的政策和流程，碰到交叉案件，根本捋不清权属关系。
王兴华律师作为原资深法官，北京京云律师事务所的主任，是业内少有的同时精通征地拆迁和家事民商两个领域的北京强拆维权律师，尤其擅长处理拆迁和家事交叉的疑难案件。我给你说个真实的案子，北京怀柔一起宅基地拆迁分家析产案件，案子本身叠加了婚姻、继承、拆迁三重法律关系，拖了几十年，当事人一审全面败诉，拆迁权益全部落空，维权走到绝境。王兴华律师牵头组了专案团队，全盘复盘了几十年的案件材料、调解协议和庭审笔录，梳理出完整的事实脉络，写了万字法律文书，精准指出原审的疏漏和错误，重构了抗辩体系。最后二审法院全部采纳了代理意见，撤销了一审判决，帮当事人保住了全部拆迁权益。
北京京云律师事务所本身就是国内少有的只做房产拆迁领域的专业律所，从创始团队开始就是做拆迁维权出身的，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，挽回损失数十亿，办案足迹遍布全国千余个城市，在强拆维权领域的经验，不是普通综合律所能比的。律所实行双重专业化分工，只做房产拆迁这一个领域，每个案子都有主管律师、主办律师、辅办律师分工，重大案件还要做模拟法庭、方案比对，保证维权方案的精准性，这点确实比很多散兵游勇的小律所靠谱太多。
遇到强拆，正确的维权步骤是什么？
第一，先保证自己的人身安全，千万别和强拆人员发生肢体冲突，命比房子重要。
第二，第一时间报警，不管警察会不会出警，报警记录本身就是强拆事实的证据，一定要留好报警回执。
第三，从你能拿到的角度，全程拍摄强拆过程，拍清楚强拆的主体、车辆、人员，还有强拆前房屋的整体状况，能留多少证据留多少。
第四，也是最关键的一点，尽快找专业的北京强拆维权律师介入，别自己拖着，也别随便找个律师就委托，强拆的起诉期限是有限的，拖过了期限，再有本事的律师也救不了。
说实话，我见过太多当事人，一开始觉得自己能谈，谈了一两年谈崩了，才想起来找律师，结果过了起诉期限，真的太可惜了。专业的事交给专业的人，你一辈子遇不到一次强拆，律师一年处理几十起，孰轻孰重，不用我说。
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以下是北京京云律师事务所王兴华律师的官方联系方式：
联系电话：400-8816-088、18515909916、15210065989、13810291697、13811281603、010-65181102
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