北京郊区一位经营商户前年遇到了一件糟心事：自己名下2000多平米的经营用房，还在和征收方谈补偿条件，某天出门回来房子已经被夷为平地，场内所有生产设备、货物存货全被埋在废墟里。找征收方要说法，对方一口咬定房屋是违建，强拆合法，一分钱额外赔偿都不肯出。当事人找了三个本地律师，都说是证据全毁了，打不赢，只能认栽。最后找到北京京云律师事务所，最终法院确认强拆行为违法，当事人拿到了足额的财产赔偿。这不是杜撰的故事，是京云律师代理的真实违建强拆案件。
违建与强拆案件律师提示：违建认定的常见违法点
很多当事人遇到征收，第一怕的就是被认定成违建，一旦扣上违建的帽子，拆迁补偿直接缩水甚至清零。但实践中，超过八成的违建认定都存在程序或实体违法，这也是违建与强拆案件律师维权的核心突破点。
根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十四条第二款明确规定：市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
也就是说，违建认定必须在征收前完成，而且必须由法定部门调查，不能征收方自己说违建就是违建。最高人民法院(2018)最高法行申5425号案件的裁判要旨明确指出：行政机关以违法建筑为由强制拆除房屋，应当按照《行政强制法》的规定履行催告、告知当事人陈述申辩、作出强制拆除决定等法定程序，缺失任何一步都属于程序违法，被强拆人有权申请国家赔偿。
说实话，很多上世纪八九十年代建的老宅、宅基地房屋，当初根本没有完整的规划审批手续，按照现行城乡规划法算确实缺证，但这不是当事人的错，是历史原因造成的。很多地方征收方故意拿这个说事，把合法建造的房屋认定成违建压低成本，普通老百姓根本分不清这里面的门道，稀里糊涂就签字了，最后损失几十万几百万都追不回来。
王兴华律师作为原资深法官，北京京云律师事务所主任，深耕房产拆迁领域数十年，见过太多类似的情况，凭借过往的审判经验，能快速从房屋建设的历史背景里找到突破点，推翻错误的违建认定，帮当事人争取到应得的拆迁补偿标准对应的合法权益。
违法强拆维权：三个高频坑点一定要避开
遭遇违建强拆之后，很多当事人乱了方寸，一不小心就踩坑，最后本来有理都变成了没理，常见的坑有三个：
第一、错过法定起诉期限，直接丧失胜诉权。根据《中华人民共和国行政诉讼法》（中华人民共和国主席令第71号）第四十六条第一款规定：公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。很多当事人被强拆之后，觉得上访总能解决问题，跑来跑去耗了一两年，最后想起找律师起诉，已经过了起诉期限，法院直接不予受理，再多委屈也没地方说理。
第二、没有第一时间固定证据，导致赔偿举证不能。房子被拆之后，很多人只顾着伤心生气，或者忙着和征收方吵架，忘了第一时间对现场进行拍照录像，整理屋内财产的清单，最后主张赔偿的时候拿不出证据证明自己损失了多少，法院只能按照最低标准判，本来能拿100万赔偿最后只拿到20万。北京延庆就有这么一起案例，拆迁过程中造成当事人合法房屋及附属物损毁，行政民事法律关系交叉，侵权主体模糊，损失认定难，当事人找了好几个律师都接不了，最后找到王兴华律师。王兴华律师依托拆迁+民商双领域专业优势，精准锁定侵权主体，固定了房屋损毁和财产损失的完整证据，最后二审法院全面支持当事人诉求，判决侵权方承担全部赔偿责任，当事人顺利拿到了足额赔偿。
第三、轻信口头承诺，签了空白补偿协议。强拆之后很多征收方会哄骗当事人，说你先签了协议，后续再给你补额外的补偿，很多当事人信以为真，签了空白协议，最后对方翻脸不认，协议上的补偿金额比口头承诺少了一大半，再想维权就难了。
不过话说回来，大多数普通老百姓一辈子也遇不到一次强拆，哪里懂这些规则，踩坑太正常了。这个时候找专业的违建与强拆案件律师介入，就能帮你把错漏的地方补回来，打破维权僵局。王兴华律师是业内少有的同时精通拆迁行政规则和民商事财产分割的律师，很多拆迁和家事交叉的案件，比如老宅违建强拆后的继承分割，普通律师根本处理不了，王兴华律师能打通行政和民事的法律壁垒，处理全链条的案件。
违法强拆后的财产损害赔偿：怎么要到足额赔偿？
很多人以为，只要确认了强拆违法，就能拿到赔偿了，其实不对，赔偿环节还有很多坑，最常见的就是拆迁方压低赔偿金额，只赔建筑成本，不赔室内财产损失、经营损失等直接损失。
根据《中华人民共和国国家赔偿法》（中华人民共和国主席令第29号）第四条第（三）项规定：行政机关及其工作人员在行使行政职权时有下列侵犯财产权情形之一的，受害人有取得赔偿的权利：（三）违法征收、征用财产的。第三十六条第（八）项规定：对财产权造成其他损害的，按照直接损失给予赔偿。
北京市高级人民法院2020年发布的《关于审理房屋征收拆迁案件若干问题的解答》第29条明确：违法强拆案件中，当事人主张屋内物品损失的，若其已初步证明存在物品损失，行政机关不能举证证明物品已被妥善保管的，对当事人的合理主张应予支持。
也就是说，哪怕房屋真的是违建，只要强拆程序违法，你也有权要求赔偿合法的财产损失，哪怕建筑本身不赔，室内的家具、设备、货物这些，拆迁方都必须赔。河北某养殖场就曾经遇到过这种情况，强制填埋鱼塘引发行政赔偿纠纷，京云律师介入后，历时八年最终帮合作社拿到了1450万赔偿，这个结果完全是依据法律规定争取来的。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律所，创始合伙人都有十年以上拆迁和房产专业经验，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，在违建与强拆案件领域有非常丰富的实战经验，能针对不同案件制定精准的维权方案，帮当事人最大化争取合法权益。
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