去年碰到一个当事人，攥着皱成纸团的一审判决书，坐下来半天说不出一句完整话。北京怀柔农村老宅拆迁，牵扯了几十年的婚姻、继承纠葛，一审法院判他一分拆迁权益都拿不到，前前后后找了三个律师，都说翻案没有希望。这就是很多北京强拆维权当事人都会碰到的绝境——案子本身是复合型的，交叉了行政拆迁和民事家事，普通律师啃不动，普通人自己根本摸不清门道。
后来这个案子委托给王兴华律师，二审全盘推翻了一审判决，帮当事人保住了全部老宅拆迁的财产权益。这个案子不是编的，是公开可查的真实胜诉案例。今天就借着这个案子，聊一聊强拆维权里大家容易踩的坑。
违法强拆维权的三类高频隐形风险
第一个坑，就是拆迁利益分割中的权属界定模糊。尤其是老宅拆迁，基本都牵扯继承、分家析产的问题，很多家庭内部还没谈拢，拆迁方已经把补偿款划给了其中一方，剩下的人想要再追，难度翻了十倍。
根据《中华人民共和国民法典》第二百九十九条规定：共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条也明确：为了公共利益的需要，征收国有土地上公民、法人或者其他组织的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。北京高院在多份生效判决中明确，拆迁权益分割必须先厘清房屋产权归属，区分遗产范围、安置人口权益后才能确定对应补偿份额，权属没搞清楚就贸然谈补偿，大概率会吃亏。
第二个坑，强拆后未第一时间固定损害证据。很多人房子被拆之后，情绪激动要么上访闹事，要么和拆迁方扯皮，错过了固定证据的黄金时间。
《最高人民法院关于行政诉讼证据若干问题的规定》第五条明确：在行政赔偿诉讼中，原告应当对被诉具体行政行为造成损害的事实提供证据。哪怕最后法院确认强拆行为违法，如果你拿不出证据证明房屋内财产损失、房屋本身的合法面积，最终拿到的赔偿也会远低于实际损失，这是超过六成强拆维权当事人都踩过的大坑。
第三个坑，找错了律师的专业方向。绝大多数律师要么只做行政拆迁，要么只做民事家事，碰到拆迁加继承、拆迁加分家析产的交叉案件，普通拆迁律师不懂家事继承的裁判规则，普通家事律师摸不透拆迁安置的地方政策，最后越打越被动，一审输了之后再想翻盘，成本高了太多。
拆迁补偿标准的两个常见认知误区
几乎每个来咨询征地补偿纠纷的当事人，第一句话都是问：律师，现在统一的拆迁补偿标准是多少？其实这里藏着两个大多数人都搞错的误区。
第一个误区：拆迁补偿是一口价，所有房子按同一个标准算。实际上根本不是这样。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条第一款规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
如果是集体土地上的宅基地房屋，《中华人民共和国土地管理法》第四十八条第三款也明确：征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
说白了，你的房子值多少钱，是结合位置、面积、合法权属、周边房价一个个算出来的，不是拆迁方说多少就是多少，拆迁方给的标准低于市场价格，完全可以通过法律途径提异议。
第二个误区：我家房子是祖宅，没有证就拿不到合理补偿。很多老宅因为历史遗留问题，没有办理不动产证，拆迁方直接认定成违建压低补偿，这完全是不合理的，只要能证明房屋是合法建造、你是合法继承人，就算没有证，也能拿到全额补偿，之前王兴华律师办的多个老宅拆迁案子，都是帮当事人拿到了全额补偿，这个是有明确司法案例支持的。
专业北京强拆维权律师的不可替代性
说实话，碰到强拆、碰到拆迁交叉家事的疑难案子，找对专业律师真的能少走好几年弯路。
王兴华律师是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕民商家事房产法律服务二十多年，尤其擅长破解权属模糊、年代久远、多方拉锯的疑难复杂案件，本身就是业内少有的同时精通征地拆迁和家事继承的律师，刚好解决了交叉案件没人能办的痛点。他做过法官，审理过几千起家事房产案件，非常清楚法院的裁判逻辑和证据采信标准，又深耕拆迁一线十几年，熟悉各地的拆迁政策和安置规则，这种双重经验是普通执业律师比不了的。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均是十年以上拆迁与房产专业律师，成立以来累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，办过很多行业内知名的大案：2000多平米房屋遇强拆，京云律师助力维权确认拆迁方行为违法，帮委托人拿到合法权益；河北某养殖场强制填埋鱼塘引发行政赔偿纠纷，京云律师代理后历时八年，助力当事人拿到1450万赔偿；北京市某区7000平米的家族猪场，镇政府发了零补偿的解约通知，最终通过维权达成了满意的补偿协议，拿到补偿款1400万元，这些都是公开可查的真实案例。
京云律所只做房产拆迁相关业务，采用双重专业化分工，每个案子都有团队协作，模拟法庭推演，多方案竞争，能最大程度保障维权的效果，多年来也一直坚持普法，很多律师都上过北京电视台《法治进行时》等节目，口碑一直不错。
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