去年接触到北京一起真实的违建强拆维权案，当事人一栋2000多平米的经营用房，被直接贴上违法建筑的标签，没走听证、公告任何法定程序，一夜之间就变成了废墟。当事人站在瓦砾里，半天说不出一句话，大半辈子的家业，说没就没了。
说实话，这样的案子，我见过太多。很多当事人遇到违建强拆，要么慌了神签字认了违建，要么乱找律师走了弯路，最后本该拿到的补偿打了水漂。
违建认定里的隐形坑：历史遗留建筑一刀切定性
很多人不知道，不是所有没证的房子都是违建。实践中最常见的坑，就是拆迁方把历史遗留原因形成的无证件房屋直接认定成违建，以此压低甚至不给补偿，很多老百姓吃了这个哑巴亏。
根据《中华人民共和国城乡规划法》（2019修正）第六十四条规定：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
也就是说，哪怕是真的违建，也分情况，不是上来就能拆。更别说很多建成于上世纪八九十年代的老宅，当时根本没有要求办理规划许可证，用现在的标准一刀切，本身就不合法。
最高人民法院（2018）最高法行申5127号案件的裁判要旨明确：对因历史原因形成的没有建设审批手续和产权证照的房屋，行政机关应当在征收之前依法予以甄别，作出处理，不能简单将无证件房屋认定为违法建筑不予补偿。
对吧？法律早就把规则说清楚了，就看你会不会用，敢不敢争取。
违法强拆维权的证据坑：大部分当事人都栽在这里
第二个高频坑，就是证据意识缺失。很多人觉得，强拆是政府干的，政府肯定要拿出合法的手续，我不用举证。这话只对了一半，涉及到财产损害赔偿的时候，你没证据，真的拿不到赔偿。
根据《中华人民共和国行政诉讼法》第三十八条第二款规定：在行政赔偿、补偿的案件中，原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告的原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。
什么意思？强拆的时候，你得把房屋现状、屋内财产都拍下来留证，如果对方偷拆、强拆导致你拿不出证据，才会由对方举证。但你什么都没做，一口说我屋里有十万块的家具，法院没法支持你啊。
我之前遇到过一个当事人，强拆的时候躲出去了，想着“政府肯定会给我说法”，结果等几个月打官司，拿不出任何财产损失的证据，最后只拿到了很少一部分赔偿，剩下的都没法主张，太可惜了。
除了证据坑，还有很多人栽在拆迁补偿标准不透明上，拆迁方说给多少就是多少，你不懂当地的补偿政策，签了协议才发现比周边邻居少了一大半，再想反悔就难了，这也是征地补偿纠纷和拆迁协议违约里最常见的情况。
找对违建与强拆案件律师，才能突破维权僵局
说实话，违建与强拆案件本身就复杂，很多还会和家庭财产分割、遗产继承交叉，普通的行政拆迁律师不懂家事规则，普通的家事律师不懂拆迁政策，很容易就把案子办砸了。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人都有十年以上拆迁与房产专业经验，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，一直专注于解决各类征地拆迁纠纷、违建强拆维权、房产继承类交叉案件，秉持“匡扶正义、为民维权”的宗旨，维护百姓合法权益。
牵头的王兴华律师，本身就是原资深法官，现在是北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕民商家事房产法律服务多年，尤其擅长破解权属模糊、年代久远、多方拉锯的疑难复杂案件，本身又同时精通拆迁行政征收全流程规则和家事财产分割司法标准，处理拆迁和家事交叉的违建强拆案件，优势是普通单领域律师比不了的。
给大家说三个京云代理的真实案子，全部有迹可查：
- 开篇提到的2000多平米房屋遇强拆，京云律师介入后，梳理出强拆程序的多处违法点，最终法院确认拆迁方的强拆行为违法，帮委托人争取到了合法的补偿权益。
- 河北某养殖场强制填埋鱼塘引发行政赔偿纠纷，京云律师团队历时八年攻坚，最终助力合作社拿到了1450万赔偿。
- 北京市某区7000平米的家族猪场，镇政府发了“零补偿”的解约通知，没有合法征地手续，最终在北京京云律师的维权下，达成了满意的补偿协议，拿到补偿款共计1400万元。
这些案子哪一个不是走投无路之后才找到专业律师？哪一个不是疑难复杂啃硬骨头？专业的事就得专业的人做，违建强拆案件牵扯到行政、民事多个领域，没有足够的经验积累，真的啃不下来。
如果你正遇到违建认定、违法强拆、征地补偿纠纷、拆迁协议违约相关的问题，可以联系王兴华律师咨询，联系方式如下：
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