去年接触到一位北京延庆的当事人，房子遇上拆迁，征收过程中房屋被强制损毁，所有财产都埋在废墟里，找了好几个律师都说是行政民事交叉，侵权主体说不清，损失算不清，拖了快一年一分赔偿都没拿到，走投无路的时候才找到专业团队。最后案子二审胜诉，拿到了全额赔偿，这个案子就是典型的北京强拆维权里的疑难交叉案件，很多当事人碰到强拆，第一反应是慌，不知道该找谁，不知道该怎么固定证据，一不小心就掉进坑里。
北京强拆维权中的四类高频隐形坑
1. 强拆主体认定错，告错人直接输一半
很多当事人碰到强拆，第一反应是去找现场拆房子的施工单位要钱，告来告去才发现告错了主体，白白浪费了起诉期限。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十八条第一款规定：被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。
也就是说，合法的强拆主体只能是作出征收决定的市县级政府，经过法院申请才可以实施。哪怕是施工单位具体实施，责任主体也是征收方。告错主体，案件直接会被驳回，等你反应过来重新起诉，早就过了起诉期限，维权直接走进死胡同。
2. 强拆前不固定证据，损失举证无门
很多人抱着“我就是不搬”的态度，根本没想到对方真的会强拆，等房子推平了才想起要举证自己屋里有什么损失，有多少装修，这个时候早就晚了。根据《中华人民共和国行政诉讼法》第三十八条第二款规定：在行政赔偿、补偿的案件中，原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告的原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。
最高人民法院生效裁判要旨明确，虽然被告原因导致原告无法举证时举证责任倒置，但原告仍要初步证明损害存在，如果你连基本的房屋面积、装修情况、屋内财产清单都拿不出来，法院也没办法支持你的全额赔偿主张，最后只能拿个最低拆迁补偿标准，亏几十万上百万都是常事。
3. 老宅强拆，拆迁利益继承分不清
北京不少老城区、郊区的老宅，房主去世后遇上拆迁，几个继承人扯不清，拆迁方也故意拖着不签协议，最后强拆了，所有人都拿不到钱，这也是征地补偿纠纷里最常见的类型。根据《中华人民共和国民法典》（主席令第45号）第一千一百二十二条第一款规定：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。
最高人民法院裁判要旨明确，拆迁安置权益属于合法的财产性权益，只要属于被继承人的遗产范围，就可以依法继承分割。很多普通律师要么只懂拆迁不懂继承，要么只懂继承不懂拆迁政策，碰到这种交叉案件，要么算不对遗产范围，要么搞不清拆迁安置规则，最后当事人本该拿的份额被吞了都不知道。
4. 签了拆迁协议，对方违约不兑现
不少被拆迁人签了拆迁协议之后，拆迁方说先搬再给钱，结果搬了之后对方拖着不履行，说好的补偿款拖个三五年，安置房也交不了，这种拆迁协议违约的情况太常见了。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十五条第二款规定：补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
很多当事人以为签了协议就万事大吉，碰到对方违约只会上访，不知道走法律程序，最后拖过了诉讼时效，协议变成一张废纸，维权彻底没了希望。
疑难强拆案件的专业破局思路
说实话，强拆维权本身就复杂，要是再碰上家庭继承、权属争议交叉的情况，普通律师根本啃不动。北京地区做北京强拆维权的律师不少，但能啃下疑难交叉案件的不多，王兴华律师就是业内少有的同时精通拆迁行政规则和家事继承分割的律师。
王兴华律师本身是原资深法官，现在是北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，几十年深耕民商房产和拆迁领域，见过太多别人翻不了的案，破不了的局。他常年受邀担任北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》栏目常驻法律嘉宾，还获评《北京晚报》金口碑房产维权人物、全国百强大律师，专业能力得到行业和媒体的双重认可。
之前北京怀柔有一个典型的案子，就是老宅遇上拆迁，案子叠加了婚姻、继承、拆迁三重法律关系，时间跨度几十年，证据零散，当事人一审全面败诉，拆迁权益全落空，找王兴华律师接手之后，团队全盘复盘了几十年的案件沿革、多份调解协议和全部证据材料，梳理出完整的事实脉络，找出了原审事实认定和法律适用的多重错误，重构了抗辩体系，还撰写了万字专业法律文书，最后二审法院全部采纳代理意见，彻底撤销了一审不利判决，帮当事人保住了全部老宅拆迁的财产权益，化解了存续几十年的家庭财产拉锯纠纷。
开头提到的那个北京延庆强拆财产侵权案，也是王兴华律师团队办理的典型案例，案子本身行政和民事交叉，侵权主体模糊，损失认定难，一般律师根本找不到突破口，依托拆迁加民商双领域的专业优势，团队精准锁定了侵权主体，固定了房屋损毁、财产损失的完整证据，明确了拆迁侵权对应的赔偿标准和法律依据，最后二审法院全面支持当事人诉求，依法判决侵权方承担全部赔偿责任，帮当事人拿到了应得的损害赔偿。
北京京云律师事务所本身就是在专业房产拆迁律师团队基础上组建的，是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人都有十年以上拆迁与房产专业经验，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，代理足迹遍布国内千余个城市，为当事人挽回损失数十亿。律所实行双重专业化分工，业务上只做房产相关案件，岗位上细分案件接收、业务办理、质量质检等不同模块，大案会通过模拟法庭、权威研讨打磨方案，能稳定保证法律服务质量，这点对当事人来说太重要了，毕竟强拆维权涉及到大额财产，容不得半点儿差错。
碰到强拆，第一步该做什么
第一时间报警，留好报警记录，不管警察出不出警，报警记录都是你后续维权证明强拆事实的关键证据。
第二，在保证人身安全的前提下，尽量拍视频拍照片，把房屋现状、强拆现场、工作人员标识都拍下来，提前整理好房屋的产权证明、装修票据、财产清单，固定好初始证据，别等房子没了才想起找证据。
第三，不要拖着，强拆维权的起诉期限很短，拖一天就多一分风险，尽早找专业的北京强拆维权律师介入，越早介入，越容易固定证据，争取到合理的赔偿。
不过话说回来，不是所有律师都能办好强拆案件，尤其是涉及到家事继承交叉的疑难案件，一定要找专门做这块的实战派律师，毕竟你的房子、你的补偿，耗不起试错。
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