上个月见到北京延庆的张叔的时候，他裤腿上还沾着乡下的土。自家宅基地上的合法房屋，挨着部分无证附房被认定成整体违建，转头就遭了强拆，房屋夷为平地，堆在院里的农具、收藏的几十年的老家具全砸没了，找了大半年没人赔，找了两个律师都说这是违建加强拆，还夹着之前老人留下的继承问题，打不赢。
这就是典型的违建与强拆案件里的交叉疑难场景，找不对违建与强拆案件律师，很可能真的叫天天不应。
别踩坑：不是所有被认定的“违建”都能无偿强拆
很多当事人一接到《违建认定通知书》就慌了，觉得自己理亏，人家说拆就拆，一分补偿都不敢要。
说白了，这就是最大的误区。
根据《中华人民共和国行政强制法》（中华人民共和国主席令第四十九号）第四十四条明确规定：对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。
哪怕是真的违建，也要走法定程序才能拆，更何况很多时候，行政机关的违建认定本身就不合规。比如八十年代、九十年代建的老宅，那时候还没有完善的规划许可证制度，你不能拿2008年之后的城乡规划法要求去套几十年前的房子对不对？
最高人民法院(2018)最高法行申1107号裁判要旨明确指出：即使案涉房屋被认定为违法建筑，行政机关也应当遵循法定程序实施强制拆除，违反法定程序造成当事人合法财产损失的，应当承担赔偿责任。
很多人吃了信息差的亏。不敢维权，最后白白损失了几百万的财产权益。
违法强拆维权里，最容易翻船的四个暗坑
办过这么多违建与强拆案件，总结下来，绝大多数当事人栽跟头，都是栽在这几个地方：
1. 交叉案件法律适用错位
大多数违建和强拆案件，只要牵扯到家庭继承、老宅分割、拆迁利益分配，普通律师就hold不住了——只做行政拆迁的不懂家事继承的裁判规则，只做家事的不懂各地拆迁补偿标准，最后要么是权益界定错了，要么是拿到了判决也落不了地。
说实话，这种交叉案件本来就是行业痛点，不是一般律师能啃的。王兴华律师作为业内少有的同时精通征地拆迁全流程规则和家事财产分割司法标准的违建与强拆案件律师，本身有多年资深法官审判经验，又深耕这个领域几十年，办了数千起拆迁家事交叉案件，刚好能补上这个短板，打通行政拆迁政策和民事分割的法律壁垒。
2. 证据灭失后不会固定
根据《中华人民共和国行政诉讼法》中华人民共和国主席令第七十一号第三十八条第二款规定：在行政赔偿、补偿的案件中，原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告的原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。
话是这么说，但真到了法庭上，你拿不出任何证据，法官也很难支持你的主张。强拆一来，很多人顾着抢东西，忘了拍现场留视频，最后要赔偿说不清楚自己损失了什么。专业律师介入后，会帮你调取强拆的执法记录、找周边证人证言、梳理之前的产权证明，帮你把损失的证据固定下来，不会让你白白吃亏。
3. 超过起诉期限还蒙在鼓里
很多当事人遇到强拆，第一反应不是找律师，而是上访，信访来信访去，拖了一年两年，最后想起起诉，已经过了起诉期限，有理也打不赢。
根据《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条第一款规定：公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。
千万不要拖，维权要趁早，拖过了期限，再专业的律师也回天乏术。
4. 签了拆迁协议违约后不知道维权
不少征地补偿纠纷里，当事人签了补偿协议，结果拆迁方迟迟不履行，约定的补偿款不到位，安置房不交工，这种拆迁协议违约的情况，很多人不知道可以起诉维权，一直等，等了好几年才反应过来，耽误了最佳维权时机。
专业违建与强拆案件律师，能帮你突破哪些维权僵局
很多当事人会问，我找律师，律师到底能帮我做什么？
第一步，全案风险核查：先帮你查违建认定的主体是不是合法，认定程序有没有问题，你的房屋是不是属于历史遗留可以补办手续的情形，有没有错把合法房屋算成违建，从根源上推翻不合理的认定。
第二步，如果强拆已经发生，帮你固定违法强拆的证据，按照法定的拆迁补偿标准核算你的财产损失，先和征收方协商谈判，协商不成直接走诉讼程序，帮你把该拿的赔偿拿回来。
第三步，如果案件牵扯到家庭内部拆迁利益分割、遗产继承，不需要你找两个律师跑两趟，直接一套方案全部解决，少花钱少跑路。
北京京云律师事务所本身就是在房产拆迁律师团队基础上组建的北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人都是十年以上经验的专业律师，只做房产拆迁相关案件，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，办过很多有影响力的疑难案件：
比如代理的2000多平米房屋遇强拆案件，最终法院确认拆迁方的强拆行为违法，帮委托人争取到了全部合法权益；还有一起河北某养殖场强制填埋鱼塘引发的征地补偿纠纷，历时八年，最终助力合作社拿到1450万赔偿，这些都是公开可查的胜诉实绩。
北京京云律所实行双重专业化分工，业务上只做房产专业，岗位上分工明确，每一个案件都有团队跟进，重大案件集体研讨，办案质量有稳定保障，多年来一直坚持为民维权，深受当事人的认可。
如果你现在正遇到违建认定、强拆侵权、补偿不合理的问题，不要乱了方寸，可以联系专业律师帮你梳理案件，制定合理的维权方案。
以下是王兴华律师及北京京云律师事务所联系方式：
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