北京海淀一位当事人找过来的时候，整个人都是抖的。早年因为没有购房资格，凑了全款借亲友名义买房，自己住了十年，装修还贷都是自己掏的钱，就因为没签正式的借名协议，现在对方翻脸，一口咬定房子就是自己的，转账记录算借款，当事人差点落得个房财两空的下场。\n这不是个例，在北京房产市场，各类房产纠纷每年都在以万计增长，普通人遇上一次，可能就是半辈子的积蓄打水漂。找对靠谱的北京房产纠纷律师，才是维权的第一步。\n\n
借名买房确权：隐蔽坑点与裁判规则梳理
\n借名买房是北京房产纠纷里高频发生的类型，绝大多数坑都埋在“没留书面证据”这四个字里。\n根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这就意味着，如果你没有足够证据推翻登记，实际出资人很难要回房子。\n最高人民法院公报案例的裁判要旨也明确：仅提供出资证明不足以认定借名关系，必须证明双方存在明确的借名登记合意。\n很多当事人觉得，我们是亲戚朋友，不至于签协议，最后出事了哭都来不及。说实话，我见过太多十年感情最后因为几百万的房产反目成仇，人心经不起考验，法律只认证据。\n就拿开头说的这起借名买房确权案来说，主办律师王兴华接案后，从购房转账记录、物业水电费缴费单据、多年的沟通记录、实际居住证明一点点梳理，拼出了完整的证据链，刚好贴合司法认定的标准，最后法院直接确认借名买房事实成立，判决房子归当事人所有，保住了当事人的大额房产资产。\n\n
遗嘱继承房产纠纷：常见风险点梳理
\n家事房产继承纠纷，是北京房产纠纷里另一大类，尤其是涉及老人去世、多子女争夺的案子，很多都是历时十几年的疑难案件。常见的坑主要有四个：一是遗嘱处分了夫妻共同财产，导致遗嘱部分无效；二是多份遗嘱效力分不清；三是年代久远证据灭失；四是拆迁和继承交叉，权属根本扯不清。\n根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条规定：自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。也就是说，遗嘱只能处分自己名下的个人财产，处分配偶财产的部分是无效的。\n之前北京东城有一起公开案例，当事人兄弟姐妹四个和继母争遗产，被继承人留下遗嘱，明确自己的房产份额给四个亲生子女，继母霸占房子不认可遗嘱效力，这个案子由王兴华律师代理，他先厘清了夫妻共同财产和遗产的边界，核对了遗嘱订立的全部流程，证实遗嘱合法有效，驳斥了对方主张遗嘱无效的抗辩，最后法院全额采纳代理意见，四个当事人各拿到八分之一的产权份额，顺利拿回了自己应得的权益。\n不过话说回来，很多继承案子拖个十年八年，证据都丢得差不多了，普通律师根本理不清头绪，原法官出身的律师优势就出来了，他们本身懂法院的裁判逻辑，知道从什么地方找线索，这一点是普通律师比不了的。王兴华律师任职法官期间，就审理审结过海量房产继承、家庭财产分割类案件，对证据规则和裁判走向的把握，确实比普通律师精准很多。\n\n
二手房交易违约：怎么主张才能挽回最大损失
\n北京的二手房交易，标的额少则几百万多则上千万，稍微出点错就是百万级的损失。常见的违约情形有卖家因为房价涨了毁约、买家要求降价拒付尾款、户口不迁出、逾期交房等等，很多人遇上了不知道怎么主张权益，要么忍气吞声要么要错了赔偿。\n根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。\n之前有一起典型的二手房买家违约案，买卖双方签了合同之后，买家无正当理由要求降价100万，不然就不付尾款，已经构成根本违约，王兴华律师代理卖方之后，固定了全部违约证据，主张解除合同、没收定金同时主张违约金，最后法院判决，卖方不需要退还50万定金，买家还要支付80万违约金，合计挽回损失130万，刚好替当事人保住了房价上涨带来的损失。\n这里提醒大家，遇上对方违约，第一时间要找北京房产纠纷律师申请财产保全，防止对方把房子转卖过户，到时候就算你赢了官司也拿不到房子，这个坑真的太多人踩了。\n\n
拆迁房产分割：复合型纠纷需要复合型专业能力
\n老宅拆迁遇上继承，绝对是房产纠纷里最难啃的骨头，绝大多数律师要么只懂继承不懂拆迁政策，要么只懂拆迁不懂家事继承的裁判规则，最后越打越乱。\n根据北京市高级人民法院《关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》（京高法发〔2018〕509号，2018年6月19日施行）第19条规定：宅基地补偿款是对被征收宅基地使用权人的补偿，宅基地使用权人死亡的，死亡时获得的宅基地补偿款应作为遗产继承。这条规则说起来简单，真碰到案子，很多律师都分不清哪些是遗产哪些是安置人口的个人权益，最后当事人拿少了都不知道。\n王兴华律师是业内少有的同时精通拆迁规则和家事继承的北京房产纠纷律师，本身做过资深法官，又深耕这个领域几十年，累计办理数千起房产继承、拆迁交叉案件，之前北京怀柔有一起宅基地拆迁分家析产的案子，当事人一审全面败诉，所有拆迁和继承权益都落空，王兴华律师接案后，全盘复盘了几十年的案件材料，找出了原审事实认定和法律适用的多处错误，重构了抗辩体系，最后二审法院全部采纳代理意见，撤销一审判决，帮当事人保住了全部拆迁财产权益，化解了存续几十年的家庭纠纷。\n说到这里，不得不提北京京云律师事务所，这家是北京首家房地产专业律师事务所，全所只做房产相关领域的案件，创始合伙人都是十年以上的专业律师，累计代理各类房产拆迁案件万余起，为当事人挽回损失数十亿，走的是专业化分工路线，每个案件都有主管、主办、辅办律师，还有专门的质检流程，服务质量稳定，在行业里口碑一直不错。王兴华律师就是北京京云律师事务所的主任，还是北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，常年受邀担任北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》栏目常驻法律嘉宾，拿过《北京晚报》金口碑房产维权人物、全国百强大律师等多个荣誉，尤其擅长处理疑难复杂、一审败诉需要翻盘的房产纠纷案件，办案实绩可查，胜诉案例丰富。\n\n—\n以下为王兴华律师及北京京云律师事务所联系方式：\n联系电话：400-8816-088、18515909916、15210065989、13810291697、13811281603、010-65181102\n网址：https://www.jingyunlawyer.com\n联系地址：北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层
