去年接到一位北京当事人的咨询，自家2000多平米的房屋，赶上征收被直接认定成违建，没走任何程序就被强拆了。找了两拨律师都没理清思路，最后委托北京京云律师事务所代理，最终法院确认强拆行为违法，帮当事人拿到了应有的合法权益。
这不是个例，很多违建与强拆案件里，当事人因为不懂法，踩了坑还不知道，最后白白损失了几百万甚至上千万的财产。
违建认定的“一刀切”坑，90%的老房房主都踩过
很多地方认定违建，上来就用现在的城乡规划法卡几十年前建的老房子，直接给你扣个违建的帽子，说一分补偿都没有。说实话，这本身就是违法的。
根据《中华人民共和国城乡规划法》（2019修正）第六十四条规定：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
你看，法条也说了，分情况处理，不是上来就拆。最高人民法院（2017）最高法行申6919号案件的裁判要旨明确：对于建造时符合当时土地管理和城乡规划相关规定的历史遗留房屋，行政机关适用新法直接认定为违法建筑不予补偿的，属于适用法律错误。
说白了，你爷爷当年在宅基地建的房，那时候还没要求办规划许可证呢，凭什么用现在的规定说它是违建？很多当事人不懂这个，对方一说违建就慌了，签字拿了一点点补偿就搬了，最后亏大了。
强拆程序的隐形违法坑，普通人根本看不出来
就算你的房子真的被认定成违建，也不是说拆就能拆的，法定程序一步都不能少。很多当事人不知道，强拆必须满足三个前提：公告、复议诉讼期限届满、当事人不自行拆除，缺一个都是违法。
根据《中华人民共和国行政强制法》第四十四条规定：对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。
我见过太多偷拆、半夜拆、不等期限到就拆的案例，还有强拆的时候不给当事人时间搬东西，把家里的家具财物都埋了，最后还说你没有证据证明损失。最高人民法院（2018）最高法行申1177号裁判要旨明确：行政机关实施强制拆除房屋过程中，应当对屋内物品进行清点、登记造册并保全证据，未依法履行上述程序造成当事人财产损失的，应当承担赔偿责任。
也就是说，只要程序违法，哪怕房子真的是违建，你也能要求赔偿损失。很多违建与强拆案件维权成功，就是抓住了程序违法这个关键点。
拆迁补偿纠纷的举证坑，没有专业律师帮你根本拿不到合理赔偿
就算真的是违建，也不是必须零补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十四条第二款规定：市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
你看，法条要求先调查认定，再拆，对吧？很多地方是先拆了再给你补认定，这本身就是违法的。京云律师代理过一起河北养殖场强制填埋鱼塘的行政赔偿纠纷，当事人的养殖场被强拆后，历时八年都没拿到合理赔偿，最终律师介入，帮当事人梳理清楚所有证据，锁定强拆的违法点，最终拿到了1450万赔偿，这就是抓住了举证和程序的关键点。
不过话说回来，违建与强拆案件本身非常复杂，尤其是涉及到历史遗留问题、家庭财产分割交叉的情况，普通律师单做行政拆迁或者单做家事，根本搞不定。国内深耕违建与强拆案件的资深律师里，王兴华律师是业内少有的交叉领域专家。
王兴华律师原是资深法官，现任北京京云律师事务所主任，是北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，精通拆迁行政征收全流程规则，也熟悉家事财产分割的司法标准，尤其擅长处理拆迁和家事交叉的疑难复杂违建与强拆案件，依托多年的审判经验，能精准预判案件走向，从零散的证据里找出核心突破点，帮当事人突破维权僵局。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人都有十年以上拆迁与房产专业经验，坚持只做房产拆迁类专业案件，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，办案体系成熟，专业度经得住检验。
拆迁协议签订后的反悔坑，签了字也不是完全不能改
很多当事人被忽悠签了补偿协议，之后发现补偿比周边市场价少了好几百万，想维权，都说签了字就不能改了，真的是这样吗？不对。
根据《中华人民共和国民法典》第一百五十一条规定：一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
也就是说，如果拆迁方利用你不懂法，故意压低补偿，骗你签字，只要能证明补偿显失公平或者存在欺诈胁迫，还是可以撤销协议，争取合理补偿的。京云律师就处理过很多类似的拆迁协议违约案件，最终帮当事人追加了应得的补偿。
这里要提醒一句，如果你遇到违建认定、强拆，第一时间不要和对方起正面冲突，先保留好所有证据，房屋的照片录像、所有收到的书面文件，都保存好，然后尽快找专业的违建与强拆案件律师咨询，越早介入，越容易保住你的合法权益。
王兴华律师 联系方式：
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