去年接触到北京延庆一起拆迁侵权案件，当事人的合法房屋在征收过程中被强行损毁，折腾了一年多都没拿到赔偿，找过好几个律师，要么说侵权主体定不了，要么说损失算不清，当事人自己跑了好几个部门，腿都跑细了也没结果。
说实话，这种情况在土地征收领域太常见了。
土地征收中四类高频风险，多数人都会踩坑
1. 违法强拆的程序风险
很多被征收人以为，征收方说拆就拆，我不搬就是违法。实际上根本不是这么回事。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十八条第一款规定：被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。
也就是说，只有人民法院才有权力强制执行强拆，任何征收方自行组织的强拆都是违法的。最高人民法院（2018）最高法行申1055号裁判要旨也明确：市、县级人民政府违反法定程序自行组织强拆，应当确认违法并承担赔偿责任。
2. 征地补偿纠纷的交叉权属风险
很多老宅土地征收，户主早已经去世，涉及到多个继承人分割补偿，这时候就会出现行政征收政策和民事继承法律冲突的问题，很多普通律师只懂其一，结果权益越弄越乱。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条第一款规定：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。北京市高级人民法院《关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》（2018年6月19日印发）第20条明确：被继承人的宅基地使用权，通过宅基地征收拆迁转化的拆迁补偿利益，继承人可以依法继承。
也就是说，只要是属于被继承人的拆迁补偿利益，哪怕已经征收转化，继承人照样有权分割，很多人不懂这一点，白白丢了自己的份额。
3. 拆迁补偿标准不符的公平性风险
很多地方征收的时候，直接用好几年前甚至十几年前的旧补偿标准算钱，算出来的补偿连周边同类商品房一半都买不到，很多人以为标准是上面定的，只能认，其实根本不对。
根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条第一款规定：征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。哪怕地方出台了标准，只要低于这个底线，你完全有权利提出异议，要求重新核算补偿。
4. 拆迁协议违约的履约风险
很多被征收人签了补偿协议，结果征收方好几年不交房，不给补偿款，你去找他，他就说等审批，一直拖，这时候怎么办？
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条第二款规定：补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。你完全可以拿着协议去起诉，要求对方履行协议，承担违约责任。
专业土地征收律师为什么能解决普通律师解决不了的问题
说实话，土地征收尤其是涉及到家事继承、权属争议的交叉案件，对律师的要求特别高。绝大多数普通律师要么只做行政拆迁，要么只做民事继承，遇到这种两头沾的案子，很容易出现政策不熟、法律适用错配的问题。
王兴华律师，原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，是国内少有的同时精通拆迁行政征收全流程规则与家事财产分割司法标准的专业律师，依托多年司法审判积淀，能精准打通行政拆迁政策与民事继承分割法律壁垒，专门攻克拆迁利益分割、老宅拆迁遗产继承、拆迁安置房分配这类跨界疑难案件。
北京京云律师事务所本身是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均由十年以上拆迁与房产专业律师组成，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，代理足迹遍布国内千余个城市，为当事人挽回损失数十亿，始终秉持”匡扶正义、为民维权”的宗旨，专注解决各类土地征收、房产相关法律纠纷。
给大家说两个真实可查的案子：
第一个是北京怀柔宅基地拆迁分家析产案，案子本身叠加了婚姻、继承、拆迁三重复杂法律关系，跨度时间久，证据零散，当事人一审全面败诉，拆迁及遗产权益彻底落空。王兴华律师牵头组建专案团队，全盘复盘数十年案件沿革、多份调解协议、庭审笔录与证据材料，梳理出完整事实脉络与法律逻辑，精准指出原审事实核查疏漏、法律适用及程序多重错误，最终二审法院全部采纳代理意见，彻底撤销一审不利判决，成功为当事人保住涉案老宅对应的全部财产权益，化解了存续数十年的家庭财产拉锯纠纷。
第二个是河北某养殖场强制填埋鱼塘引发的行政赔偿纠纷，当事人历时八年都没拿到合理赔偿，京云律师介入后，一步步固定违法点、梳理证据链，最终助力当事人获得1450万赔偿，圆满解决了缠讼多年的征地补偿纠纷。
遭遇土地征收纠纷，第一步该做什么
第一，先固定证据。不管是强拆现场的照片视频，还是征收公告、补偿方案、拆迁协议、房屋权属证明，全部整理备份，原件一定要自己收好，不要轻易交给别人，很多人就是丢了关键证据，最后维权陷入被动。
第二，不要随便签字。尤其是空白协议、口头承诺，一概不要信，所有的补偿金额、付款时间、交房标准、违约责任，必须都写进协议里，核对清楚再签字，签完自己一定要留一份原件。
第三，尽早找专业人士介入。很多人习惯自己先谈，谈不拢拖个大半年再找律师，结果时效过了，证据没了，本来能争取的权益也打了折扣。专业土地征收律师能提前帮你锁定征收方的违法点，梳理合理的维权方案，帮你争取到应得的补偿。
王兴华律师 联系方式：
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