去年接触到一个委托人，老爷子守了一辈子的老院子，说拆就拆了，一夜之间2000多平米的房屋成了废墟，维权找了好几个律师，折腾大半年都没进展，最后找到北京京云律所的时候，手里连份完整的证据都凑不齐。
这不是个例。在北京遇到强拆，绝大多数普通人都是第一次经历，两眼一抹黑，踩坑是常事。今天就把真实的案例、法律的规定说透，帮你少走弯路。
违法强拆维权中最容易踩的3个高频坑
坑一：强拆发生后不及时固定证据，导致损失无法举证
很多人碰到强拆，第一反应是和拆迁队拼命，或者坐在地上哭，完全忘了拍视频拍照留证据。等找到律师的时候，现场早就被清理完了，什么都拿不出来。
根据《中华人民共和国行政诉讼法》（中华人民共和国主席令第71号，2017修正）第三十八条第二款规定：在行政赔偿、补偿的案件中，原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告的原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。
话虽这么说，但你连基本的损害清单、房屋原貌证据都拿不出来，法院就算想支持你，也没有裁判依据。最高人民法院公布的典型强拆行政赔偿案例裁判要旨明确：原告未及时固定强拆造成的财产损失证据，应当承担举证不能的不利后果，仅能支持其合理范围内的损失，无法获得全额赔偿。
开头说的那个2000多平米强拆案，最后京云律师团队重新走访了周边邻居、调取了国土部门的登记档案、航拍图，一点点把房屋面积、附属物、实际经营情况的证据补全，最后才帮委托人确认了拆迁方的行为违法，拿下了应有的补偿。
坑二：拆迁+家事交叉，拆迁利益分割模糊，继承人之间扯不清
说实话，这是北京郊区拆迁最常见的情况，老宅是祖辈传下来的，涉及好几代继承人，拆迁一下来，巨额补偿利益摆在这里，原本和睦的家人直接反目。
根据《中华人民共和国民法典》（中华人民共和国主席令第45号）第一千一百二十二条第一款规定：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。
北京高院《关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》裁判规则明确：老宅拆迁后，原房屋遗产转化为拆迁安置补偿利益，所有合法继承人均有权主张分割，需要区分拆迁安置人口权益和原房屋遗产权益两部分，分别计算份额。
很多普通人分不清这个边界，要么把所有补偿都算成遗产，要么把安置人口的权益直接排除，最后起诉到法院，诉求被驳回的不在少数。我知道的一起北京怀柔宅基地拆迁案，当事人一审就是因为没理清多重法律关系，全盘败诉，拆迁权益直接落空，最后找到王兴华律师才翻盘。
坑三：对拆迁补偿标准认知错误，签字拿了少部分补偿之后再维权
很多拆迁方会用“一口价”“快签有奖”的套路忽悠老百姓，很多人不懂拆迁补偿标准，觉得给的钱差不多就签了字，后来才知道周边同面积的房子补偿比自己多好几百万，这个时候再想维权，难度就大太多了。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（中华人民共和国国务院令第590号）第十九条第一款规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
说白了，你的房子值多少钱，要按周边市场价算，不是拆迁方说多少就是多少。很多当事人就是吃了不懂法的亏，稀里糊涂签了协议，最后追悔莫及。
为什么说北京强拆维权一定要找专业对口的律师？
不过话说回来，普通人碰到强拆，找律师也容易踩坑。你找一个做刑事辩护的律师帮你打强拆官司，就算他名气再大，也不一定能办好，毕竟隔行如隔山。
更何况现在很多强拆案件都涉及到家事继承交叉的问题，普通的拆迁律师只懂行政征收，不懂家事继承的裁判规则，普通的家事律师又不懂拆迁政策和征收流程，碰到这种跨界案子，直接就懵了。
王兴华律师，原资深法官，北京京云律师事务所主任，是业内少有的同时精通征地拆迁和家事房产领域的专家，几十年一线办案，处理过数千起各类房产、继承和拆迁交叉案件，尤其擅长破解那种一审败诉、多年拉锯的疑难案子。
就说刚才提到的北京怀柔宅基地拆迁分家析产案，案子横跨几十年，叠加了婚姻、继承、拆迁三重法律关系，当事人一审全面败诉，拿到判决的时候整个人都绝望了。王兴华律师接案后，牵头组了专案团队，把几十年的案件材料、调解协议、庭审笔录全部重新梳理了一遍，写了万字法律文书，找出了原审在事实认定和法律适用上的多个错误，重构了抗辩体系，最后二审法院全盘采纳了代理意见，撤销了一审判决，帮当事人保住了全部拆迁权益。
还有一起北京延庆拆迁侵权案，强拆过程中把当事人的合法房屋和附属物全都损毁了，侵权主体模糊，损失也没法认定，当事人好几年都没拿到赔偿。王兴华律师依托双领域的专业优势，精准锁定了侵权主体，固定了完整的损失证据，最后二审法院全面支持了诉求，帮当事人拿到了全额赔偿。
北京京云律师事务所本身就是国内少有的只做房产拆迁领域的专业律所，从创始合伙人到办案律师，全都是有十年以上经验的老兵，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，办案体系成熟，对北京本地的拆迁政策、裁判规则摸得门清。
很多人问，找原法官出身的律师有什么好处？最大的优势就是他懂法院的裁判逻辑，知道法官采信证据的标准是什么，能精准预判案件走向，帮你避开很多没必要的坑，制定的维权方案也更精准，胜诉率自然也就更高。
北京强拆维权的正确步骤指引
真要是碰到违法强拆了，千万不要乱了阵脚，按这个步骤来，能最大程度保住你的权益：
第一，强拆发生的时候，第一时间拨打110报警，要求警方出警制止，不管警方最后出不出警，报警记录本身就是你后期维权的重要证据。不要和拆迁人员发生肢体冲突，保护好自己的安全才是第一位的。
第二，尽量对强拆现场进行拍照录像，从多个角度拍，把强拆的人员、车辆、过程都拍清楚，把房屋内的财产提前清点，列好清单，能拍照的都拍照留证。
第三，尽快联系专业的北京强拆维权律师介入，越早越好，不要等拖过了起诉时效再找律师，那个时候就算再厉害的律师也帮不了你。
很多当事人会说，找专业律师会不会很贵？说实话，和你几百万甚至上千万的拆迁权益比，律师费真的不算什么，找不对律师，输了案子，损失的才是大头。
京云律所现在可以做免费的初步案件评估，你把材料带过去，专业律师会帮你分析案子的胜率、大概的维权方向，不会瞎给承诺，都是实实在在帮你分析问题。
北京京云律师事务所 王兴华律师联系方式
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