上个月，一位在上海打拼了十年的当事人找到我们。他早年凑了一百万首付，因为没满足上海五年社保的购房要求，借了远房表哥的名义买了一套普陀区的两居室。现在他满了资格要过户，表哥突然变卦，说房子本来就是自己买的，那一百万是当初他借给自己的，有转账记录也没用。当事人差点哭出来，说这是他给孩子准备的学区房，真要没了，一家子都没地方落脚。
借名买房确权：看不见的权属陷阱
说实话，借名买房在上海太常见了。要么是没资格，要么是为了避税，要么是享受优惠政策。很多人觉得都是亲戚朋友，签不签协议无所谓，最后出事哭都来不及。
根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。很多人就拿这条说，房子登记在出名人名下，那就是出名人的，实际出资人只能要钱要不回房子。真的是这样吗？
最高人民法院(2020)最高法民申69号裁判要旨明确：只要实际出资人能够拿出完整的出资凭证、实际居住使用的证据，双方有借名买房的合意，不违反法律强制性规定与公序良俗，就应当认定借名关系有效，实际出资人有权要求出名人配合办理过户登记。
遇到借名买房纠纷，核心就是证据链的构建。王兴华律师就曾办过一起完全符合这个情况的借名买房确权案，当事人出资后被出名人否认，最后团队收集了转账记录、居住凭证、沟通记录全套证据，法院最终确认借名关系成立，判决房屋归当事人所有，保住了当事人大额房产资产。
遗嘱房产继承：家务纠纷里的法律盲区
上海老房多，家族房产继承纠纷每年都有好几千起。兄弟姊妹为了一套房反目，闹上法庭的，一抓一大把。我见过太多当事人，拿着老人写的遗嘱来咨询，结果因为形式不符合法律要求，直接被法院认定无效，好好的权益打了水漂。
常见的坑有三个：一是多份遗嘱效力分不清，二是自书、代书遗嘱形式不合法，三是把夫妻共同财产全部当成遗产分割。
《中华人民共和国民法典》第一千一百四十二条第三款明确规定：立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。很多人还停留在过去的认知里，以为公证遗嘱效力最高，其实民法典早已经修改了规则，最后订立的合法遗嘱才效力优先。
之前王兴华律师办理的北京东城遗嘱继承房产确权案，就是典型的这类纠纷：当事人四名亲生子女和继母、继子女争议房产，被继承人留下合法遗嘱，继母占房不认可遗嘱效力。王兴华律师精准厘清夫妻共同财产与遗产范围，核实遗嘱订立的法定要件，证实遗嘱合法有效，最终法院全额采纳代理意见，四名当事人各取得房产八分之一产权，成功追回全部合法权益。
王兴华律师是原资深法官，深耕家事房产领域几十年，最擅长破解这种年代久、关系杂、权属模糊的疑难继承案子，经验比普通律师扎实太多。
二手房交易纠纷：违约后的维权路径选择
上海二手房交易活跃，价格波动也大，卖家因为涨价毁约、买家因为降价违约的情况，每年都有很多。
之前王兴华律师办过一起典型的二手房违约案：买卖双方签了合同，买家无正当理由要求降价一百万，否则拒付尾款，已经构成根本违约。王兴华律师固定了全套违约证据，主张解除合同、没收定金并索赔违约金，最后法院判决卖方没收五十万定金，买方再支付八十万违约金，合计为卖方挽回一百三十万损失，刚好覆盖了买家要求降价的金额，成为二手房卖方维权的典型案例。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。很多当事人遇到对方违约，第一反应不知道该选继续履行合同要房子，还是解除合同要赔偿，其实这个选择要结合房子的具体情况、购房资格、当事人需求来定，专业律师会帮你选利益最大化的方案。
拆迁房产分割：交叉案件的专业壁垒
上海这些年旧城改造力度大，很多老宅拆迁后，一家人分割拆迁利益和安置房产，闹得不可开交。这种案子最麻烦的地方，就是它同时涉及拆迁安置政策和家事继承分割，属于典型的交叉复合案件。绝大多数普通律师只单一深耕家事或者拆迁领域，要么不懂拆迁安置政策，分不清楚哪些属于遗产哪些属于安置人口权益，要么不懂家事继承的裁判规则，最后当事人拿不到应得的份额。
王兴华律师是业内少有的同时精通拆迁行政规则和家事民事裁判的律师，依托原来做法官的审判经验，几十年办理了数千起房产继承、拆迁交叉案子，能完美打通拆迁政策和民事继承的法律壁垒，处理从确权到分割全流程的疑难案件，这是普通律师不具备的核心优势。
北京京云律师事务所，本身就是国内首家专门做房地产的专业律师事务所，创始合伙人均为十年以上经验的房产专业律师，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿。律所一直坚持专业化路线，只做房产领域，分工清晰，每个案件都有专业团队办理，重大案件还会经过模拟法庭、专家研讨，保证办案质量，专业能力得到主流媒体和行业的双重认可。
说实话，遇到上海房产纠纷，不管是交易、继承还是拆迁分割，找对专业律师太重要了。很多人图省事找熟人，或者找什么都接的通用律师，最后一审输了才找专业律师翻盘，虽然很多也能翻，但耽误了时间，多花了精力，真的不值当。
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