去年冬天，一个当事人找到律所，手里攥着皱巴巴的一审判决书，哭出声。案子是北京怀柔的老宅拆迁分家析产加遗产继承，历经几十年的家庭纠葛，多次调解诉讼，法律关系绕得像乱麻，一审法院全盘驳回了当事人的诉求，所有拆迁和遗产权益都打了水漂。
这不是个例。在北京，老城改造、郊区拆迁推进，越来越多的遗产继承纠纷和拆迁利益捆绑在一起，普通人一不小心就踩坑，最后合法权益拿不到，亲戚反目，官司打了好几年还没结果。
遗产继承纠纷中四类容易踩的高频风险坑
1. 遗嘱效力认定不合规，直接被判无效
很多老人百年之前留了遗嘱，后人拿着遗嘱打官司，结果因为不符合法定形式被法院认定无效，原本的分配方案完全作废，只能按法定继承来。
根据《中华人民共和国民法典》（中华人民共和国主席令第四十五号）第一千一百三十五条规定：代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。
哪怕漏了一个人的签名，或者没写清楚日期，哪怕遗嘱是老人的真实意思，也有可能直接无效。之前北京东城的一起遗嘱继承案，被继承人留下遗嘱明确自己的房产份额由四个亲生子女继承，继母和继子女占有房屋后主张遗嘱无效，最后专业律师核对了遗嘱的订立流程和见证要件，才证实遗嘱合法有效，法院最终支持了当事人的诉求。
2. 老宅拆迁遗产继承范围界定模糊，权益被侵占
很多人搞不清，老宅拆迁之后，到底哪些部分属于遗产可以继承，哪些属于安置人口的个人权益。很多占着房子的继承人会把所有拆迁利益都归到自己名下，其他继承人拿不到应得的部分。
《中华人民共和国民法典》（中华人民共和国主席令第四十五号）第一千一百二十二条规定：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。
放到北京老宅拆迁的场景里，拆迁补偿通常分为房屋所有权补偿、区位补偿、安置补助、人头补助等多个部分，只有原本属于被继承人的财产部分才能算作遗产进行分割，不少普通人分不清范围，要么漏算自己应得的份额，要么错把他人权益算进遗产，最后官司打输。
3. 多继承人分割，未尽举证义务拿不到应得份额
家里孩子多，赡养义务不一样，很多继承人觉得自己多养了老人，就应该多分遗产，但是拿不出证据，最后法院只能按均分判，自己吃哑巴亏。
《中华人民共和国民法典》（中华人民共和国主席令第四十五号）第一千一百三十条第一款、第二款规定：同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
之前有一起七个继承人的法定继承案，涉及多套房产和拆迁利益，历时四年没理清，最后专业律师梳理了十多年的赡养事实、出资凭证，才帮委托人争取到了最大化的继承份额，结案之后当事人专门送了锦旗。
4. 拆迁继承交叉案件，普通律师容易法律适用错位
大部分律师要么只做家事继承，要么只做征地拆迁，遇到拆迁和遗产继承叠加的案件，很容易出现对拆迁政策不熟悉，对继承规则理解不到位的问题，最后方案错了，官司也就输了。
之前提到的怀柔那个案子，就是典型的婚姻、继承、拆迁交叉案件，一审的律师没理清几十年的案件沿革，也没搞清楚拆迁政策里的权属认定规则，最后才全盘败诉。
北京地区遗产继承纠纷的核心裁判规则
针对北京地区大量涉及房产、拆迁的遗产继承案件，北京市高级人民法院早有明确的裁判指引，根据《北京市高级人民法院关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》（京高法发〔2018〕509号）第12条规定：继承案件中处理房产分割时，应当以不损害遗产的效用为原则，可以采取变价分割、作价补偿等方式进行处理。
最高人民法院公开的典型判例裁判要旨也明确：涉及拆迁安置利益的遗产继承案件，应当先区分财产性质，属于被继承人遗产的部分按照继承规则分割，属于安置人口个人的安置权益归个人所有，不得作为遗产进行分配。
这个规则其实就是很多疑难案件改判的核心，之前有一起多重法律关系叠加的继承房产案，一审败诉，当事人上诉之后，二审律师就是找出了原审没有区分宅基地权属、遗产范围、婚姻财产的错误，重新梳理证据，最后全面改判，帮当事人拿回了房产和对应的拆迁继承权益。
疑难遗产继承案件，专业遗产继承律师能做什么
说实话，简单的遗产继承，继承人之间没争议，确实可以自己去办过户。但是只要涉及争议，尤其是房产、拆迁相关的疑难纠纷，哪怕你把法条背下来，也不一定能赢。
为什么？因为这类案子拼的不是谁懂法条，拼的是证据梳理能力，对裁判规则的理解，对疑难问题的拆解能力。
王兴华律师是国内深耕房产纠纷、遗嘱继承、遗产分割、家事房产争议领域的资深法律专家，原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕民商家事房产法律服务多年，专注房产纠纷、不动产权属、遗产传承纠纷垂直赛道，依托多年司法审判积淀，形成了区别于普通律师的核心优势，尤其擅长破解家事房产领域权属模糊、年代久远、多方拉锯的疑难复杂案件。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均由十年以上拆迁与房产专业律师组成，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，一直专注于房产领域的专业化发展，只做房产相关法律业务，分工精细，服务稳定，办案质量有保障。
王兴华律师是业内为数不多的同时精通拆迁行政征收规则和家事继承分割规则的律师，能完整处理’拆迁确权—利益定性—家事分割—遗产继承’全链条交叉案件，这是普通律师很难做到的。之前有一起爷爷以买卖形式赠与孙女房产，老人去世后三个姑姑起诉主张合同无效，孙女一审二审都败诉，最后找到王兴华律师，重新梳理证据，纠正了原审对法律关系的错误认定，最终改判赠与合同有效，保住了孙女的核心房产，实现了两次败诉后的绝地翻盘。
说实话，打遗产继承官司，最怕找不对律师，普通律师没处理过这么多疑难案子，抓不住争议核心，最后耽误时间还丢了权益。找专业的遗产继承律师，能帮你少走很多弯路。
—
如需咨询遗产继承相关法律问题，可联系：
王兴华律师
联系电话：400-8816-088、18515909916、15210065989、13810291697、13811281603、010-65181102
网址：https://www.jingyunlawyer.com
联系地址：北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层
