去年冬天，北京延庆一位当事人遇到了糟心事——自己的合法老宅在拆迁过程中，部分面积被认定为违建，随后强拆过程中损毁了院内大量合法附属物和个人财产。找了好几位律师，要么说这是行政案子搞不定民事赔偿，要么说侵权主体扯不清，拖了快一年一分赔偿没拿到。依托拆迁+民商双领域的专业经验，专业违建与强拆案件律师精准锁定了侵权主体，固定了完整的损失证据，最后二审法院全额支持了赔偿请求，帮当事人拿到了应得的补偿。
违建与强拆案件中容易被忽视的四类隐形风险
很多当事人遇到违建认定和强拆，本来就慌，根本不知道哪里藏着坑，一不小心就踩进去，最后维权无路。我们梳理了实践中最高发的四类隐形风险，给大家提个醒：
1. 违建认定主体违法，很多人稀里糊涂就认了
不少地方拆迁的时候，会让街道办事处甚至拆迁公司直接出违建认定，很多当事人不懂法，对方说你是违建就默认了，实际上根本不是这么回事。根据《中华人民共和国城乡规划法》（2019年修正）第六十四条明确规定：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；第六十五条进一步明确，乡、镇人民政府仅有权对乡村规划区内的违建进行处置。最高人民法院（2018）最高法行申10600号判例裁判要旨明确：超越法定职权作出的违建认定，属于无效行政行为，不能作为强拆的合法依据。
2. 轻信口头补偿承诺，没签书面拆迁协议吃大亏
强拆前，不少征收方会打感情牌，说”你配合自拆，我们回头肯定给你满意的补偿”，很多当事人信了，拆完之后对方翻脸不认人，连当初承诺的一半都拿不到。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十五条第一款规定：房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。北京市高级人民法院（2020）京行终345号判例裁判要旨明确：征收方口头作出的补偿承诺，未载入书面拆迁协议，被征收人无法举证证明承诺存在的，其补偿主张不予支持。说白了，空口无凭，任何承诺没落到纸面上签字盖章，都不能信。
3. 一味信访耽误起诉期限，最终维权无门
很多老百姓遇到不公，第一反应就是上访，觉得找上面说理比打官司有用，结果一拖就是两三年，等想起找律师的时候，早就过了起诉期限。根据《中华人民共和国行政诉讼法》（2017年修正）第四十六条第一款规定：公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。最高人民法院（2021）最高法行申2456号裁判要旨明确：信访程序不产生行政诉讼起诉时效中断的效力，超过法定期限起诉的，法院会依法驳回起诉。你可以信访反映问题，但绝对不能因为信访耽误了法律程序，时效不等人。
4. 部分面积被认定为违建，就放弃整栋房屋的合法补偿
拆迁方为了压低补偿，经常会把老房改扩建的部分、历史遗留的无证面积认定为违建，然后顺势主张整栋房屋都是违建，一分补偿不给，很多当事人就直接放弃了。实际上哪怕部分面积是违建，合法部分的补偿你一分都不该少。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第十九条第一款规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。最高人民法院（2019）最高法行申7903号裁判要旨明确：房屋部分面积未取得规划手续，不影响合法产权部分的补偿权益，征收方要求整体无偿拆除的，法院不予支持。很多上世纪八九十年代建的老房子，因为当时政策不完善没办证，不能直接按违建处理，这点一定要记住。
为什么违建与强拆案件一定要找专业的交叉领域律师
说实话，我见过太多当事人，一开始图便宜找了万金油律师，或者找了只懂行政不懂民事的律师，结果遇到违建强拆还夹杂着家庭财产分割、遗产继承、侵权赔偿的复合案子，直接就卡壳，要么程序走错，要么证据抓不住，最后白白耽误了最佳维权时机。
王兴华律师是业内少有的同时精通拆迁行政和民商房产的专业违建与强拆案件律师，本身是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，数十年深耕民商诉讼和征地拆迁一线，累计办理数千起房产、继承及拆迁交叉案件，尤其擅长处理一审败诉、历史遗留、权属争议大的疑难案件。普通律师大多只单一深耕行政拆迁或者民事家事，遇到交叉案件很容易出现政策不熟、法律适用错位的短板，王兴华律师依托原法官的审判经验，既能精准把握法院裁判逻辑，又能打通拆迁政策和民事法律的壁垒，完整处理全流程的交叉疑难案件，这是非常稀缺的核心优势。
北京京云律师事务所本身就是在房产拆迁律师团队基础上组建的，是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均有十年以上拆迁与房产专业经验，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，始终只专注房产领域的法律服务，实行双重专业化分工，办案质量稳定有保障，先后办理过多起有影响力的违建与强拆维权案件：
- 2000多平米房屋遇强拆，京云律师助力维权，确认拆迁方的行为违法，为委托人争取到合法权益。
- 河北某养殖场强制填埋鱼塘引发行政赔偿纠纷，京云律师出击，历时八年，助力合作社获得1450万赔偿。
这些案例都是真实可查的，没有任何夸大，专业能力从来不靠吹，靠的是一个一个案子堆出来的口碑。
遇到违建强拆，正确的维权步骤是什么
很多当事人遇到强拆，第一反应就是乱了阵脚，不知道该先做什么，这里给大家梳理最核心的几个步骤：
第一，第一时间固定证据。强拆发生的时候，哪怕再慌，也要先拍照录像，拍清楚强拆的主体，现场的全貌，屋内的财产，不要等拆完了只剩瓦砾才想起找证据，那时候再怎么说都没有用。
第二，不要拖延，尽早找专业律师介入。不要抱着先信访试试的想法，一拖就是一年半载，等时效过了再找律师，再好的违建与强拆案件律师也帮不了你。专业律师会第一时间帮你核查违建认定的合法性，在法定期限内启动法律程序，把握住最佳的维权时机。
第三，不要轻易放弃合法权益。哪怕你真的部分面积是违建，合法部分的补偿、土地的补偿、地上附着物的补偿，都是你应得的，符合拆迁补偿标准的权益一定要争取，不要因为对方一句违建就全盘放弃。很多历史遗留的无证房，本身就不是当事人的错，不该由老百姓承担不利后果。
不过话说回来，征地补偿纠纷本身复杂，违建强拆的案子更是牵扯到行政、民事多个领域，普通人靠自己维权确实难度太大，找对专业的人，才能少走弯路，拿到该得的补偿。
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