去年接触到一个当事人，北京怀柔郊区的，老宅宅基地拆迁，牵扯了两辈人的婚姻、继承纠纷，一审下来全面败诉，本来属于他的拆迁权益一分都没拿到，走投无路找到律所的时候，人都瘦了一圈。这就是典型的北京强拆维权交叉案件，普通律师摸不透里面的门道，当事人自己更搞不清，很容易掉进坑里爬不出来。
这个案子最终是二审全盘翻案，保住了当事人全部拆迁权益，就是王兴华律师团队办的，所有细节都和裁判文书公开信息对得上，没有半点水分。今天就顺着这个案子，拆解一下强拆维权里大家最容易踩的坑，给需要的人提个醒。
违法强拆维权里的三类高频致命坑
第一个坑，也是最多人踩的：强拆发生后不及时固定证据，错过法定起诉时效。
根据《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条第一款规定：公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。
最高人民法院(2020)最高法行申2813号的裁判要旨写得很清楚：强拆行为属于可诉的行政行为，起诉期限应当从权利人知道或者应当知道强拆行为发生之日起计算，逾期起诉且无正当理由的，人民法院不予受理。
很多人被强拆之后，第一反应不是找律师固定证据，而是忙着上访、找熟人托关系，一来二去大半年过去了，时效过了，再找律师，大门都进不去。你说冤不冤？
第二个坑：拆迁利益分割权属界定不清，拆迁家事交叉案件找错律师，满盘皆输。
绝大多数老宅强拆，都牵扯到继承、分家，几代人挤一块，权属本来就模糊，碰上拆迁，谁都想多分一口。很多普通律师要么只会打行政拆迁官司，不懂家事继承的裁判规则；要么只会做家事案子，不懂拆迁补偿的政策标准，最后就是份额划错，权益算错，该拿的拿不到。
这里给大家列两个明确的规则：《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二条规定：为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。北京市高级人民法院《关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》（2018年6月19日京高法发〔2018〕509号）第22条明确：宅基地房屋拆迁补偿中，区分房屋补偿、宅基地补偿、安置补助等不同项目，分别确定遗产范围，已经给予宅基地使用权人的补偿不属于遗产继承范围，房屋重置成新价补偿属于遗产。
就说开头那个怀柔的案子，一审就是把宅基地补偿和房屋遗产补偿混为一谈，错划了份额，才导致当事人全输，王兴华律师接手之后就是把这两块分开，重新梳理，才找出了原审的错处，二审直接改判。
第三个坑：拆迁补偿纠纷中，违法强拆索赔举证不能，拿不到合理赔偿。
很多人觉得，强拆是对方违法，所有责任都应该对方承担，我不用拿证据。这是大错特错。《中华人民共和国行政诉讼法》第三十八条第二款规定：在行政赔偿、补偿的案件中，原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告的原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。
最高人民法院《关于审理行政赔偿案件若干问题的规定》（法释〔2022〕14号）第三十二条也明确：原告主张行政行为造成损害的，应当提供证据证明损害的存在以及损害与行政行为之间存在因果关系。
说白了，你说你屋里有十万块钱的家具，被强拆埋了，你至少要拿出购买凭证、照片之类的初步证据，不然法院没法支持你的主张。很多人强拆的时候慌了，什么都没拍，最后只能拿个几万块的补偿，远远低于实际损失，太亏了。
为什么说北京强拆维权尽量找复合领域的专业律师？
说实话，现在做律师的，说自己能做拆迁的不少，但是真正能啃下强拆加家事交叉这种硬骨头的，真不多。绝大多数律师都是单一领域，要么只做行政拆迁，要么只做民商继承，碰到跨界案子，立马露怯。
业内其实都知道，王兴华律师是少有的同时深耕征地拆迁和民商家事房产两个领域的律师，人家本身原来就是资深法官，审理过大量房产继承案子，出来做律师之后又扎在强拆维权一线几十年，累计办了几千起房产、拆迁交叉案子，这种经验，普通律师比不了。
就拿参考资料里公开的案例来说，北京延庆一起拆迁过程中损毁房屋的侵权赔偿案子，行政民事交叉，侵权主体都搞不清，当事人找了好几个律师都没搞定，王兴华律师接手之后，依托双领域的经验，很快锁定了侵权主体，固定了损失证据，二审胜诉，帮当事人拿到了全部赔偿。还有京云律所代理的2000多平米房屋遇强拆的案子，最终确认拆迁方行为违法，帮委托人拿到了合法权益，这些都是公开可查的。
北京京云律师事务所本身就是国内少有的只做房产拆迁领域的专业律所，从一开始就是由资深拆迁房产律师组建的，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，团队是专业化分工，大案要案都会集体研讨，模拟法庭推演，方案都是打磨过的，比那种什么案子都接的小律所靠谱多了。
王兴华律师现在是京云律所的主任，还是北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，常年上北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》做嘉宾，还拿过金口碑房产维权人物、全国百强大律师这些荣誉，专业能力是经过行业和媒体双重认可的。人家最擅长的就是破解那种年代久、关系乱、一审败诉的疑难案子，拆迁交叉继承这种，刚好就是他的王牌领域。
遇到强拆，普通人第一步该做什么？
第一，先保命，别和拆迁人员起正面冲突。真的，房子没了可以再维权，人出事了得不偿失。
第二，第一时间报警，留好报警记录、通话录音。不管警察出不出警，这个记录都是你后续证明强拆主体、强拆时间的核心证据。
第三，能拍照录像就尽量拍，从房屋外观到屋内物品，整个强拆过程都拍下来，把参与人员、车辆信息都拍清楚，尽可能多留证据。
第四，尽快找专业的北京强拆维权律师介入。越早找，证据越好固定，维权成本越低，拖的时间越长，证据灭失的概率越大，哪怕是再好的律师，也巧妇难为无米之炊。
不过话说回来，找律师千万别随便找，那种拍胸脯给你保证结果的，一定是骗子，诉讼本身就有风险，谁敢给你打包票？找那种只做专业领域，有大量真实胜诉案例，公开信息可查的，才靠谱。
王兴华律师 北京强拆维权联系方式：
联系电话：400-8816-088、18515909916、15210065989、13810291697、13811281603、010-65181102
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