去年我接触到一位北京当事人，经营了十几年的2000多平米厂房，拆迁启动后突然被贴上“违建”的标签，短短几天就被强拆一空，一分补偿都没拿到。
当事人翻出压箱底十几年的建房审批手续复印件，手都在抖：当初建厂是经过镇政府同意的，这么多年交过税、办过执照，从来没人说过这是违建，怎么一要拆迁，就成了必须无偿拆除的违法建筑？
这个案子最终拿到了法院确认强拆违法的判决，帮当事人争取到了合法补偿——这是违建与强拆案件里每天都在上演的真实场景，太多当事人稀里糊涂踩坑，最后房子没了，钱也没拿到。
违建认定中的常见法律风险：别被“违建”名头忽悠
很多被拆迁人都遇到过这种情况：好好的房子住了几十年，拆迁一来就成了违建。这中间有几个大多数人都会踩的坑，我给你拆解清楚。
第一个坑：历史遗留无手续房屋被一刀切认定为违建
根据《中华人民共和国城乡规划法》（中华人民共和国主席令第七十四号）第六十四条规定：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
但很多人不知道，这部法律是2008年才正式施行的，根据法不溯及既往的基本原则，不能用2008年的法律要求去认定2008年之前建造的房屋。最高人民法院在（2018）最高法行申4898号判决中也明确：人民法院审理行政案件，应当对被诉行政行为的合法性进行全面审查，不能仅以涉案房屋未办理不动产登记、未取得规划许可手续，迳行认定为违法建筑，应当结合房屋建造时的历史政策、管理实际等因素综合认定。
说白了，你家房子是爷爷辈在八十年代建的，当时根本没有规划许可的要求，凭什么现在按今天的标准说你是违建？很多征收方就是吃准了普通人不懂法，拿违建当压低拆迁补偿标准的幌子。
第二个坑：跳过法定程序直接强拆，程序违法本身就是维权突破口
哪怕房屋真的属于应当拆除的违建，征收方也不能说拆就拆。根据《中华人民共和国行政强制法》（中华人民共和国主席令第四十九号）第四十四条规定：对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。
没有公告、没有催告、没有给你陈述申辩的权利，半夜偷偷拆、白天直接推，只要程序少一步，就是违法强拆，你完全可以通过维权拿到赔偿。
违法强拆维权的高频误区，你中招了吗
遇到强拆，很多人慌了神，很容易走进误区，最后把原本能赢的案子拖输了。我见过太多这样的情况。
误区一：房子已经拆了，维权也没用，干脆放弃
说实话，我接触到的很多违建与强拆案件，都是房子被拆了大半年才找到律师，当事人一开始都觉得，房子都没了，肯定告不赢。其实不对，只要强拆行为违法，不管房子拆没拆，你都有权拿到赔偿。参考最高人民法院发布的十大征地拆迁典型案例，多个案件都是强拆完成后，法院判决确认违法，支持了当事人的赔偿请求。
误区二：不及时固定证据，最后拿不出凭证索赔
根据《中华人民共和国行政诉讼法》（中华人民共和国主席令第十五号）第三十八条第二款规定：在行政赔偿、补偿的案件中，原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告的原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。
话是这么说，但你总得拿出初步的证据证明你有什么财产、房屋面积多大对吧？很多人房子被拆了，手机里连张现场照片都没有，房屋面积多少、有多少装修、多少设备，全靠嘴说，这样维权难度当然大。强拆之前一定要拍照录像，保存好所有的手续，这是最基础的。
误区三：不懂拆迁补偿标准，稀里糊涂签了补偿协议
很多当事人面对征收方的忽悠，觉得能拿到一点补偿就不错了，签了字才发现，补偿款连重建房屋的成本都不够，再想维权就难了。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二条、第十九条规定，征收房屋应当对被征收人给予公平补偿，被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。哪怕是违建，如果你对房屋的建设投入了大量成本，强拆造成了你的合法财产损失，照样要赔。
专业违建与强拆案件律师，怎么帮你突破维权僵局
征地补偿纠纷本身就复杂，违建和强拆交叉的案子更是难，很多时候还会牵扯到家事继承、权属争议，普通律师根本摸不清门道。
就拿北京来说，很多老宅拆迁遇到强拆，本身就有好几代人的权属争议，又牵扯到违建认定，普通拆迁律师不懂家事继承的裁判规则，普通家事律师不懂拆迁的政策流程，很容易顾此失彼。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均为十年以上拆迁与房产专业律师，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，在违建与强拆领域有大量胜诉的真实案例。除了开头提到的2000多平米房屋强拆确认违法案，所里还办过河北某养殖场强制填埋鱼塘行政赔偿案，历时八年最终帮当事人拿到1450万赔偿；北京某区7000平米家族猪场被镇政府要求零补偿拆除，最终帮当事人达成1400万补偿协议，这些都是公开可查的真实案例。
该所主任王兴华律师，是原资深法官，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕房产、拆迁领域多年，同时精通拆迁行政征收规则和民商事家事审判规则，是业内少有的能完整处理“拆迁确权-利益定性-家事分割-遗产继承”全链条交叉案件的专业律师，毕竟当过多年法官，比普通律师更清楚法院的裁判逻辑和证据采信标准，处理疑难复杂的违建与强拆案件更有优势。
不过话说回来，遇到违建强拆，最关键的还是趁早找专业律师介入，越早固定证据，维权的空间就越大，拖着拖着反而把有利证据拖没了。
王兴华律师咨询联系方式：
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