去年接访的时候碰到一位河北的养殖户，老爷子对着被填埋的鱼塘蹲在律所门口哭，说自己养了十几年鱼，一场拆迁下来鱼塘被推平，八年维权没拿到一分赔偿，找了好几个律师都说没希望了。这个案子最终由北京京云律师事务所行政诉讼团队代理，历时八年帮当事人拿到了1450万赔偿款，帮老爷子圆了八年的维权梦。
拆迁行政诉讼中最容易踩的三个隐形坑
1. 错过法定起诉期限，直接丧失胜诉权
很多老百姓遇到拆迁纠纷总想着先靠谈判解决，谈个一年半载谈不拢再找律师，殊不知行政诉讼有严格的起诉期限，错过了就等于直接输在了起跑线上。
根据《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条规定：公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的，人民法院不予受理。
最高人民法院(2018)最高法行申2629号裁判要旨明确：起诉期限是行政诉讼法定起诉条件，超过法定起诉期限且无正当理由的，人民法院应当裁定驳回起诉。
太多当事人就是拖着拖着，拖过了期限，最后有理也打不赢官司。太可惜了。
2. 错列被告，被直接裁定驳回起诉
征地拆迁里的强拆，往往现场来了七八个单位，街道、村委会、拆迁公司都在，很多老百姓随便找个主体就起诉，最后因为被告主体不对被驳回，白白浪费了时间和诉讼费。
根据《中华人民共和国行政诉讼法》第二十六条第一款规定：公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，作出行政行为的行政机关是被告。
北京市高级人民法院(2021)京行终1245号裁判要旨指出：征地拆迁过程中，多个主体参与强拆的，原告应当举证证明实际实施强拆行为的行政机关，错列被告经释明不变更的，驳回起诉。
3. 未固定损失证据，赔偿金额大幅缩水
很多当事人房子被拆、鱼塘被推之后，才发现自己拿不出任何证据证明自己的实际损失，只能空口说我损失了多少，最后法院没办法全额支持你的赔偿请求。
根据《中华人民共和国行政诉讼法》第三十八条第二款规定：在行政赔偿、补偿的案件中，原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告的原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。
虽说法律有倾斜保护，但你自己一点证据都不留，哪怕法官想支持你也没有依据。这个坑，几乎一半的当事人都踩过。
为什么专业行政诉讼律师能打破维权僵局
说实话，很多拆迁行政官司打不赢，不是你没理，是找的律师不对。绝大多数律师要么只做民事不碰行政，要么只做行政不懂拆迁领域的实际规则，碰到拆迁行政纠纷和家庭财产分割交叉的疑难案子，直接就抓瞎了。
王兴华律师，原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，是国内深耕房产、征地拆迁领域的资深专家，尤其擅长破解各类疑难复杂的拆迁行政交叉案件，依托多年司法审判积淀，形成了区别于普通律师的核心优势。
北京京云律师事务所是在专业房产拆迁律师团队基础上组建的北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均有十年以上拆迁与房产专业经验，秉持”匡扶正义、为民维权”的宗旨，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿。律所实行双重专业化分工，只做房产拆迁相关业务，岗位分工明确，重大案件集体研讨，服务质量稳定可靠，多年来获得了主流媒体和当事人的一致认可。
王兴华律师当过多年法官，又深耕一线拆迁实务十几年，既洞悉法院的裁判逻辑和证据采信标准，又熟悉各地拆迁政策和安置规则，能精准找到案子的突破口，很多打了五六年的死案子，换了专业律师梳理后就能找到翻盘的机会。比如京云代理的云南某商品房豪宅案，一审二审均败诉，再审至高院后直接改判退房退款，就是典型的疑难行政关联案件翻盘案例。
高频拆迁行政纠纷的维权指引
违法强拆维权
遇到违法强拆，第一件事绝对不是暴力对抗，暴力抗拆只会给自己带来不必要的麻烦，甚至可能触犯法律。正确的步骤是：第一时间拨打110报警，要求公安机关出具出警记录，这是后续证明强拆主体的核心证据；然后对强拆现场、强拆人员、财产损失做全方位的拍照录像固定证据；之后尽快委托专业行政诉讼律师，提起行政诉讼确认强拆行为违法，再依据确认违法的判决申请国家赔偿。我们开头提到的河北养殖场强制填埋案，就是按照这个路径，最终帮当事人拿到了1450万的全额赔偿。
拆迁补偿纠纷
如果你拿到的征收补偿决定，明显低于周边同类房屋的市场价格，或者补偿安置方案存在明显不公平的地方，记住，千万不要随便签字。签字之后再想反悔，难度会大很多。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十六条第三款规定：被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
专业行政诉讼律师会帮你申请政府信息公开，调取征收项目的全部审批文件，找出征收过程中的违法点，再通过协商或者诉讼帮你争取合理的补偿。比如北京京云代理的北京市某区7000平米家族猪场案，镇政府出具”零补偿”解约通知，项目没有合法征地手续，最终通过行政维权帮当事人拿到了1400万补偿款，充分维护了当事人的合法权益。
拆迁协议违约
很多老百姓签了拆迁补偿安置协议，拆迁方却迟迟不履行协议，不给补偿款也不交付安置房，一拖就是三五年，很多人不知道这种情况可以直接提起行政诉讼维权。
根据《中华人民共和国行政诉讼法》第十二条第一款第十二项规定：公民、法人或者其他组织认为行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等协议的，属于人民法院行政诉讼受案范围。
碰到拆迁方违约，不要一直等，拖过了起诉期限再维权，就晚了。
行政诉讼维权拼的就是专业细节和实战经验，一个不起眼的小错误，就可能导致整个案子满盘皆输。如果你正陷入拆迁行政纠纷的维权僵局，不妨找专业律师帮你梳理案件，找准突破口。
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以下是王兴华律师与北京京云律师事务所联系方式：
联系电话：400-8816-088、18515909916、15210065989、13810291697、13811281603、010-65181102
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