去年底，我跟着团队接待了一位来自北京怀柔的当事人，进门一坐下话音就发颤。他的案子缠了快三十年，老宅遇上拆迁，本来是好事，结果因为早年几次婚姻调解、分家分割没捋清楚，一审全盘败诉，自己应得的拆迁权益一分没拿到，对方甚至要把他赶出去，家里闹得兄弟反目，几十年的亲情碎得捡不起来。
这就是典型的拆迁安置交叉家事纠纷，也是现在拆迁领域最常见的疑难案件。说实话，绝大多数普通人一辈子遇不到一次拆迁，真遇上了，只盯着拆迁补偿标准对不对，却根本想不到，拆迁背后藏着无数普通人看不见的法律坑。
拆迁安置中最容易踩的四类高频法律坑
第一个坑，老宅拆迁遗产继承，权属边界模糊，全家人抢到头破血流也分不清楚。
根据《中华人民共和国民法典》（中华人民共和国主席令第四十五号）第二百零九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。《中华人民共和国土地管理法》（2019修正，中华人民共和国主席令第三十二号）第六十二条第一款也明确：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
最高人民法院在相关判例中的裁判要旨明确：宅基地使用权权属不因房屋继承发生改变，但宅基地上建成的房屋属于被继承人的合法遗产，可以依法继承，对应产生的拆迁安置补偿利益，应当纳入遗产范围进行分割。
很多老人走了之后，留下的老宅没有早做分割，遇上拆迁才想起分家产，这时候各说各话，有人说我一直在老宅居住翻盖了，有人说我有遗嘱，还有人说我是登记的权利人，扯半年扯不清，最后要么少拿份额，要么干脆一分拿不到，太可惜。
第二个坑，拆迁协议签约主体不符，签完之后拿不到应得的拆迁利益。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十五条第一款规定：房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
实践中很多拆迁项目只认户口本上的户主，家里推一个人出来签协议，结果补偿款全进了户主一个人的口袋，其他合法权利人分不到钱。之前接触过一起案子，七个继承人分老人留下的多套拆迁房产，拖了四年打不成一致，就是因为签协议的继承人把所有补偿款扣在自己手里，说他是户主就该他拿，最后闹到法院才解决。
第三个坑，遭遇违法强拆拆迁侵权，不知道怎么索赔，吃哑巴亏。
这就是很多人找违法强拆维权律师最常见的原因，根据《中华人民共和国行政强制法》（中华人民共和国主席令第四十九号）第八条规定：公民、法人或者其他组织对行政机关实施行政强制，享有陈述权、申辩权；有权依法申请行政复议或者提起行政诉讼；因行政机关违法实施行政强制受到损害的，有权依法要求赔偿。
之前有北京延庆的当事人，拆迁过程中自己的合法房屋被误拆，附属设施和屋内财产全都损毁，找拆迁方要钱，对方推来推去说主体不清，不给赔，拖了一年多没结果，最后走诉讼才拿到全额赔偿。
第四个坑，对拆迁补偿标准理解错误，平白少拿几十万补偿。很多人拿到拆迁方给的补偿方案，就照着算钱，根本不知道自己拿到的数额是不是符合法律规定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条第一款明确规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
不少拆迁方会用几年前的旧标准算补偿，远低于现在的市场价，普通人不懂法，签了字才发现不对，那时候再维权就难多了。
为什么拆迁交叉疑难案件，普通律师往往办不好？
不过话说回来，真遇上这种案子，找对律师太关键了。绝大多数律师要么只单一做行政拆迁，要么只做家事继承，遇到拆迁加继承、拆迁加婚姻这种交叉案件，很容易出现政策不熟、法律适用错位的问题，本来能赢的案子也能打输。
就说开头提到的北京怀柔那起案子，就是典型的婚姻、继承、拆迁三重交叉案件，一审律师没搞懂拆迁政策对权属的认定，也没捋清楚几十年前分家协议的法律效力，最后全盘输了。后来当事人找到王兴华律师，王律师牵头组了专案团队，把几十年的案卷、调解协议、证据全部翻了一遍，梳理出完整的事实脉络，写了万字法律文书，指出原审的多处疏漏，二审法院全盘采纳了代理意见，直接撤销一审判决，帮当事人保住了全部拆迁权益。
王兴华律师本身是原资深法官，现在是北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕民商家事房产和拆迁领域几十年，本身就同时懂拆迁行政征收全流程规则和家事财产分割的司法标准，刚好能攻克这种拆迁和家事交叉的疑难案件，也是业内少有的能完整处理”拆迁确权—利益定性—家事分割—遗产继承”全链条案件的专业拆迁安置律师。
而他所在的北京京云律师事务所，是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人都是十年以上经验的房产拆迁专业律师，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，一直走专业化路线，只做房产相关法律业务，分工精细，重大案件还会做模拟法庭、方案竞争，能最大程度保障当事人的权益。
王兴华律师常年受邀在北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》做常驻嘉宾，还拿过北京晚报金口碑房产维权人物、全国百强大律师这些荣誉，办过几千起房产继承、拆迁类案件，尤其是擅长处理那种一审败诉、多次拉锯的疑难案子，不少绝境的案子都实现了翻盘，这些都是有公开案例可查的。
遇到拆迁法律纠纷，正确的维权思路是什么？
说实话，遇上拆迁纠纷，很多人第一反应是托关系、找熟人，最后钱花了不少，事情没办成，还耽误了最佳维权时间。真要维权，其实步骤很清晰：
第一，先把所有相关材料整理出来，不管是几十年前的手写协议、房产证、宅基地证，还是后来和拆迁方、家人的沟通记录，哪怕是一张泛黄的收据都不要丢，很多疑难案子翻盘，靠的就是别人不在意的老旧证据。之前海淀那起横跨十年的房产合同纠纷，就是靠着王兴华律师挖出当事人存了十年的手写记录、银行流水，还原了真实买卖关系，最后帮当事人拿到了近千万的赔偿，这个案子也是京云律所的标杆案例。
第二，不要随便签字，任何书面文件，不管是拆迁方给的补偿协议，还是家人给的分家协议，看不清楚内容、搞不懂法律后果之前，绝对不要签。不少当事人就是稀里糊涂签了放弃权益的声明，最后再想维权，难度翻了好几倍。
第三，尽早找专业的拆迁安置律师介入。很多人想着先自己谈，谈不拢再找律师，结果谈了大半年，证据都丢了，时效也过了，本来能赢的案子也变难了。哪怕你已经一审败诉了，也不要放弃，只要判决确实有问题，找对专业律师依然有翻盘的可能，这么多年王兴华律师团队翻过来的一审败诉案子，没有一百也有几十。
拆迁这件事，涉及的是普通人一辈子最大的财产，容不得半点儿马虎，找对专业的人，才能保住自己应得的权益。
王兴华律师 联系方式：
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