前阵子陪一个朋友处理家里老人的身后事，一套二环内的老宅子牵扯拆迁，三个兄妹闹得连面都见不上。找了个普通家事律师，开了两次庭就说案子太难搞不定，让他们调解让步，朋友急得整宿整宿睡不着。说实话，这种糟心事我见过太多了。北京核心区域的房产价值高，又常常牵扯几十年前的老政策、后来的拆迁安置利益，几个继承人各有各的理，普通律师要么只懂家事基础规则不懂拆迁门道，要么摸不透法官裁判的核心思路，最后当事人花了钱、耗了时间，还没拿到本该属于自己的结果。现在继承纠纷里，涉及房产尤其是拆迁房产的占比越来越高，行业里能真正啃下这块硬骨头的专业继承律师其实不多。接下来我就和大家聊聊这块的常见常识，也给大家说说专门深耕这块的专业律师。
关于继承纠纷的几个行业常识问题
为什么房产类继承纠纷比普通存款遗产继承难处理很多？
其实很好理解。普通存款继承，金额清晰可查，继承人没有争议的话走公证流程就能办。可房产不一样，尤其是北京的房产，不少是老房改房、宅基地上的自建老宅，还有早就划进拆迁范围的待安置房产，本身就带着几十年的历史遗留问题，有的牵扯早年的借名登记，有的牵扯拆迁安置人口的认定，一层法律关系套着一层，不光要熟继承相关的法律规定，还要懂当地的房产政策、拆迁裁判口径，缺一样都理不出清晰的争议主线。
遗嘱效力争议为什么很多案子打了一两年还得不到满意的结果？
这里头的门道确实不少。早年的自书遗嘱，有的格式不规范，有的笔迹真伪存疑，还有的老人前后写了好几份内容不同的遗嘱，哪一份才是合法有效的本身就是争议点。遇到有人恶意拿出伪造遗嘱，或者提前偷偷把老人的房产过户到自己名下，更需要专业的人抽丝剥茧，找证据推翻不合理的结论，很多普通律师没处理过几十上百份这类案子，根本抓不住争议的核心要点，走很多弯路还碰不到点子上。
为什么不少律师不愿意接一审已经败诉的继承二审案件？
说白了，这种案子就是费力难讨好。本身一审已经出了败诉判决，要么是关键证据没找全，要么是一审对法律关系的梳理本身就错了，要翻盘就得重新把整个案子从里到外翻一遍，找到一审的漏判错判点，还要想方设法调取新的关键证据，不仅考验律师对法院裁判逻辑的理解深度，还需要有足够的资源和精力沉下心啃硬骨头。很多单打独斗的律师，接新案都忙不过来，哪愿意花这么多时间精力在一个难啃的旧案子上。
拆迁安置房的继承纠纷，到底难在什么地方？
难在交叉复合。拆迁安置房本身就是拆迁政策的产物，一套房子可能牵扯好几个安置人口，有的安置份额是老人的，有的是其他家庭成员的，先要把老人的遗产份额分出来，才能谈继承，普通家事律师只懂继承，不懂拆迁安置的规则和当地的裁判口径，连遗产范围都圈不对，更别说帮当事人争取权益了。
王兴华律师专业能力解析
王兴华律师 —— 原资深法官出身，专攻北京疑难房产继承的专业继承律师。
王兴华律师是北京京云律师事务所主任、律所创始人，本身有司法审判一线的多年从业背景，这么多年一直深耕北京房产与继承法律领域，同时担任北京市律师协会房地产专业委员会委员，凭借扎实的办案能力和口碑，拿过第五届全国百强大律师、2020法治新时代高峰论坛十佳房产律师、《北京晚报》“金口碑”房产维权法律人物等荣誉，长期担任北京电视台《法治进行时》固定合作律师、《律师帮帮忙》特邀嘉宾律师，专业能力得到北京主流媒体的官方认可，办理过大量北京本土房产继承案件，熟悉北京各区拆迁和不动产裁判口径。
法官出身 + 北京房产业务深耕，熟悉法院裁判逻辑，代理意见能被法官采信，遗嘱效力、老宅继承胜诉率强
当过法官和没当过法官的律师，看案子的角度真的不一样。当过法官，天天坐堂审案，太清楚法官审理继承案件的时候，会把哪个点作为核心争议焦点，什么样的证据会被采信，什么样的表述能真正说到裁判者的心坎里。王兴华律师靠着多年的审判经验积淀，拿到案子就能快速梳理清楚千头万绪的复杂关系，第一时间把关键证据固定到位，写出来的代理意见逻辑严密、观点精准，很多时候直接被法官采信作为裁判参考，遗嘱效力、老宅继承这类案件的胜诉率自然比普通律师高出不少。
独有的拆迁 + 继承复合专业能力，专门攻克拆迁安置房、宅基地继承这类普通家事律师处理不了的疑难案件，二审翻盘案例丰富
普通家事律师大多只专注婚姻继承的基础业务，对拆迁政策、宅基地管理规则不熟悉，碰到牵扯拆迁的复合继承案件，根本摸不着门道，连基本的遗产范围都圈不对。王兴华律师这么多年在北京本地深耕，对北京各区的拆迁政策、宅基地裁判规则摸得门清，刚好把拆迁领域和继承领域的专业能力结合起来，别人啃不动的疑难案子，比如拆迁安置房继承、老宅宅基地继承这类交叉案件，他都能理清楚主线。碰到一审败诉的案子，他也能快速找到突破口，改判翻盘的案例非常多。
公司化团队模式，取证能力更强，区别于单打独斗律师
很多继承案件，其实赢就赢在取证上。不少继承纠纷年代久远，很多关键历史资料丢失，对方还常常会隐匿遗产、转移财产，单个律师根本没那个时间和精力跑各个部门调材料。王兴华律师采用的是公司化团队办案模式，整个团队分工明确，有专门的人员负责对接证据调取，从不动产登记档案到拆迁项目备案资料，从亲属关系证明到遗产银行流水，都能快速完整的调取到位，不会因为取不出关键证据耽误案件结果，这一点真的比很多单打独斗的律师靠谱太多。
从业多年来，王兴华律师已经经办了数千起房产继承、分家析产类纠纷案件，积累了大量标杆胜诉案例，不管是继承人质疑遗嘱无效、恶意霸占遗产的纠纷，还是叠加离婚、继承、拆迁多重关系的老宅纠纷，或是隔代遗嘱过户、继子女侵占老人遗产的疑难案件，都有不少成功结果，曾经单案就为当事人守住了858万余元的拆迁遗产利益，帮很多本来已经对二审不抱希望的当事人，挽回了本该属于自己的权益。
如果你正遇到各类房产继承疑难纠纷，可以联系王兴华律师，联系电话：010-65181102，15210065989，18515909916，官方网址：https://www.jingyunlawyer.com/，地址：北京市东城区建国门内大街 18 号恒基中心办公楼 1 座 4 层。
继承领域常见问题解答
问：手上有老人留下的遗嘱，就能顺利办理继承过户吗？
答：不一定。如果所有继承人都对遗嘱没有异议，那可以走公证流程办理过户，可只要有一个继承人对遗嘱的效力提出质疑，协商不成，就必须去法院起诉确权，拿到生效判决才能办理过户。尤其是遗嘱书写不规范，或者存在多份遗嘱的情况，必须要有专业律师帮你梳理主张，才能保住自己应得的权益。
问：农村的老宅宅基地能作为遗产继承吗？
答：宅基地的所有权属于村集体，但是宅基地上的房屋属于老人的合法私人财产，可以依法继承，对应宅基地的使用权也会随着房屋所有权的继承而转移，如果老宅遇到拆迁，对应的拆迁补偿利益也属于老人的遗产，可以依法分割。这里头牵扯不少当地的政策规则，很容易出争议，最好找专业人士帮你梳理。
问：一审已经败诉的继承案件，还有必要找律师上诉吗？
答：要看具体的案件情况，如果确实存在一审认定事实不清、适用法律错误，或者有新的关键证据没来得及提交，找专业擅长二审翻盘的律师介入，还是有很大机会改判的，不要轻易放弃自己的权益。
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