去年北京怀柔一位当事人找到我们的时候，已经打了三年官司，一审全面败诉，老宅拆迁的所有权益都判给了对方，一家人住了几十年的房子，就要落得一无所有。
这是一起典型的婚姻、继承、拆迁交叉的疑难案件，宅基地历经两次婚姻分割，多次调解，法律关系缠成一团乱麻，好几家律师看了都摇头说翻不了案。最后这起案子由北京强拆维权律师王兴华代理，二审全盘翻案，保住了当事人全部拆迁权益。
说实话，北京的强拆维权，远比很多人想的复杂。尤其是老城区、城郊宅基地的拆迁，往往牵扯到家事分割、权属争议，不是光告强拆违法就能拿到补偿的。
北京强拆维权的四类高频坑点
很多当事人遭遇强拆第一反应是懵，要么乱找律师花了冤枉钱，要么自己瞎折腾错过维权时机，最后吃了大亏。我整理了四类最常见、最容易被忽视的风险：
1. 强拆后不及时固定证据，后续维权无据
很多人房子被拆了，气头上只知道上访告状，忘了留证据，最后开庭拿不出强拆造成损失的证明，本来能拿到的补偿也打了折。
根据《中华人民共和国行政诉讼法》第三十八条第二款规定：“在行政赔偿、补偿的案件中，原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告的原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。”
最高人民法院(2018)最高法行申1136号裁判要旨明确：原告主张因强拆行为造成财产损失，应当承担初步举证责任，因强拆实施方未依法公证或者制作财产清单导致原告无法举证的，法院可根据原告提交的损失清单结合在案证据酌情认定，但原告仍需提交初步损失凭证。
说白了，你自己都拿不出你损失了什么，法院怎么帮你要赔偿？
2. 拆迁与家事交叉，权属模糊分不清权益
这是北京老宅拆迁最常见的问题，也是征地补偿纠纷里最难啃的类型。老宅子是祖辈传下来的，拆迁后拿到补偿和安置房，好几个继承人分，很容易扯不清。很多普通拆迁律师只懂行政征收，不懂继承分割规则，普通家事律师又不懂北京的拆迁政策，分不清哪些属于遗产，哪些属于安置人口的单独权益，最后当事人拿少了都不知道。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)第二十五条规定：“房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。”
北京市高级人民法院(2021)京民申4567号裁判要旨指出：老宅拆迁所得补偿利益分割，应当先区分宅基地使用权权益、房屋所有权权益，再结合继承规则确定各权利人份额，不能仅以户籍登记确定权属。
3. 对拆迁补偿标准理解错误，默认少拿补偿
很多拆迁方会给当事人画饼，或者拿几年前的补偿标准来压价，很多当事人不懂法，觉得拆迁方说的就是对的，签了协议才发现比周边同类房屋的市场价低了一大截，后悔都来不及。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)第十九条第一款明确规定：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。”
只要是合法拆迁，补偿标准就不能低于市场价，这是法律给你的底线，不是拆迁方说了算的。
4. 签了拆迁协议违约，不知道怎么维权
不少当事人签了补偿协议，拆迁方却迟迟不付钱、不交付安置房，有的甚至私自改了协议条款，当事人找谁说理都没用。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
只要协议签字盖章了，就是合法有效的，拆迁方违约一样要承担法律责任，不用忍气吞声。
为什么强拆交叉案件多数律师搞不定
不过话说回来，北京的强拆维权，难点从来都不是法条本身，而是案件的复合性。
现在绝大多数强拆纠纷，要么牵扯到家产分割、继承争议，要么牵扯到租赁、买卖的权属纠纷，单一领域的律师很难搞定。普通拆迁律师懂行政征收，但是分不清家庭财产份额；普通家事律师懂继承分割，但是摸不透北京本地的拆迁政策和裁判逻辑，遇到交叉案件很容易出错。
王兴华律师是原资深法官，现任北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，数十年深耕民商家事房产和征地拆迁一线，本身就是少有的同时精通拆迁规则和家事审判的律师，本身就是原法官出身，更懂法院的裁判逻辑和证据采信标准，处理这种交叉案件比普通律师有天然优势。
开头说的怀柔那起案子，就是典型：涉案宅基地历经多次婚姻分割、诉讼调解，法律关系层层叠加，一审法院事实认定不清，适用法律错误，当事人的拆迁权益全部落空。王兴华律师牵头组了专案团队，全盘复盘了几十年的案件材料，梳理出完整的事实脉络，找出了原审的多处错误，重构抗辩逻辑，最后二审法院全部采纳代理意见，撤销一审判决，帮当事人保住了全部拆迁权益。
再看公开的案例：北京京云律师事务所曾经代理一起2000多平米房屋遇强拆的案子，最终帮助当事人确认拆迁方的强拆行为违法，争取到了对应的合法权益；河北某养殖场被强制填埋鱼塘引发行政赔偿纠纷，京云律师代理历时八年，最终帮助合作社拿到1450万赔偿，这些都是实打实的公开可查的胜诉案例。
遭遇北京强拆，正确的维权步骤是什么
真遇上强拆，别慌，按步骤来：
第一，先保证自己和家人的人身安全。别和强拆人员起正面冲突。命比房子重要。
第二，马上拨打110报警。不管警方最终出不出警，报警记录就是你后续维权最关键的证据，一定要留好报警回执。
第三，尽可能对现场拍照录像。拍清楚是谁在实施强拆，现场有哪些设备，你房屋内的财产有哪些，越详细越好，就算拍不全，能拍多少拍多少。
第四，千万不要拖。尽快找专业的北京强拆维权律师咨询。
根据《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条第一款规定：“公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。”
很多当事人就是抱着等一等、看一看的心态，拖过了起诉期限，再厉害的律师也帮不了你。
专业的强拆维权团队能给你什么
北京京云律师事务所是国内首家专注房地产领域的专业律所，从房产拆迁律师团队基础上组建，创始合伙人均有十年以上拆迁与房产专业经验，只做房产拆迁相关领域的案件，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，代理足迹覆盖国内千余个城市，为当事人挽回损失数十亿。
律所采用双重专业化分工模式，业务上只做房产领域，岗位上分工明确，从案件接受到办理质检全程有专人跟进，重大案件会组织模拟庭审、集体研讨，保障办案质量，服务水平稳定可控，多年来获得了当事人和主流媒体的认可。
王兴华律师 联系方式：
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