上个月翻案卷，看到刚办结的一起旧行政赔偿案，当事人的养殖场被强制填埋鱼塘，八年维权走下来，拿到1450万赔偿，拿到判决书那天当事人给律师打电话，声音都是抖的。很多遇到拆迁纠纷的老百姓，第一反应是不知道找谁，自己跟行政机关谈不拢，打官司又怕打不赢，找律师又怕找不对。今天就结合实际办案的真实情况，给大家梳理几个拆迁行政纠纷里最常见的坑，都是普通人很容易踩中的。
拆迁行政纠纷的三类高频隐形风险
1、侵权主体认定错误，告错对象直接被驳回
很多老百姓房子被拆了，只知道是村里来人拆的，或者拆迁公司干的，起诉的时候就告村委会或者拆迁公司，结果法院直接驳回起诉，白白耽误时间，还错过了起诉期限。
根据《中华人民共和国行政诉讼法》第二十六条第一款规定：”公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，作出行政行为的行政机关是被告。”《最高人民法院关于适用的解释》（法释〔2018〕1号）第二十五条第二款规定：”征收实施单位受征收主体委托实施行为，其行为后果由征收主体承担，当事人不服起诉的，应当以委托的征收主体为被告。
最高人民法院（2019）最高法行申10350号裁判明确：在集体土地征收过程中，即使是村委会实际实施了强拆行为，也应当认定是受征收机关委托，行为后果由征收机关承担，除非有证据证明村委会是出于自身目的实施强拆。
这个点看起来简单，实际上一半以上非专业律师都会搞错，更别说普通人了。
2、错过了起诉期限，有理也打不赢官司
很多人遇到强拆后，第一反应不是找律师固定证据起诉，而是一味找政府协商，走信访程序，拖个一年半载协商不成再想到起诉，已经超过期限了。
《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条第一款规定：”公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。”
北京本地法院的裁判口径也明确，就算是违法强拆，当事人自强拆行为发生之日起超过五年不起诉的，也就丧失了胜诉权，法院不会再受理。说实话，我见过太多案子，证据明明对当事人有利，就是因为拖过了期限，最后只能认栽，太亏了。
3、赔偿主张不对，该拿的钱拿不到
很多当事人遇到违法强拆，要么不敢要合理赔偿，要么把所有损失哪怕是十年后的预期收益都算进去，结果主张不被法院支持，本来该拿一百万，最后只拿到五十万。
根据《中华人民共和国国家赔偿法》第三十六条第（八）项规定：”对财产权造成其他损害的，按照直接损失给予赔偿。”最高人民法院(2021)最高法行赔申238号裁判要旨明确：违法强拆的直接损失，包括被拆除房屋本身的价值、装修损失、屋内物品损失、搬迁费用、停产停业损失，同时当事人获得的赔偿不得低于其按照合法征收可以获得的补偿金额。
也就是说，赔偿不是你想怎么要就怎么要，也不是政府说多少就是多少，得按照法律规定算对数额，找对依据，不然吃哑巴亏是肯定的。
行政诉讼律师处理征地补偿纠纷的核心优势
拆迁行政纠纷本身就属于民行交叉的复杂案件，尤其是涉及到家庭遗产分割、分家析产的拆迁纠纷，普通民事律师不懂行政征收规则，普通行政律师又不懂民事财产分割规则，很容易出问题，要么程序错了，要么实体权利算错了，最后当事人权益受损。
北京京云律师事务所是北京首家专注房地产和拆迁领域的专业律所，从成立到现在累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，整个律所只做房产拆迁相关业务，双重专业化分工，业务上只做专业领域，岗位上各负其责，每个案子都有专门的团队跟进，全程质量把控，服务质量稳定可靠。
律所主任王兴华律师本身是原资深法官，还是北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕房产和拆迁领域几十年，既有原来审判案件积累的法院裁判逻辑经验，又懂一线拆迁实务，同时精通拆迁行政征收全流程规则和家事财产分割司法标准，尤其擅长处理拆迁和家事交叉的疑难复杂案件，这种交叉案件处理能力，是绝大多数单一领域律师不具备的核心优势。
很多当事人拿着一审败诉的案子过来找王兴华律师，大多是因为之前的律师对行政规则不熟悉，或者对民商法律关系理不清，才出的问题。王兴华律师团队会先全盘复盘整个案件的证据、裁判逻辑，找出原来的漏洞，再重新固定证据，重构维权思路，很多原来没希望的案子最后都翻盘了。比如北京怀柔一起宅基地拆迁分家析产案，当事人一审全面败诉，所有拆迁权益都没拿到，王兴华律师团队复盘后找出了原审事实认定和法律适用的错误，二审法院全部采纳代理意见，直接改判，帮当事人保住了全部拆迁权益。
违法强拆维权的正确步骤指引
遇到违法强拆或者征地补偿纠纷，第一步永远是固定证据。第一时间拍照录像，保存好所有的权属证明、协商沟通记录，不要等着拆完了什么都没留下，那再厉害的律师也难办。
第二步，尽早咨询专业的行政诉讼律师，不要拖过起诉期限。很多人抱着先协商的想法，一直拖一直等，最后拖过期限，后悔都来不及。
第三步，专业律师会帮你梳理清楚案件的法律关系，确定正确的被告，算出合理的赔偿金额，再制定对应的诉讼策略，比你自己瞎摸乱撞靠谱太多。
不过话说回来，也不是所有案子都只能打官司，专业律师也会帮你通过调解、协商的方式拿到合理补偿，能谈成的话也能缩短维权周期，降低当事人的成本，京云律师团队就一直提倡用诉讼推动调解，立案后第一时间申请财产保全，防止对方转移权益，同时通过多元调解促成和解，很多案子在诉讼过程中就达成了满意的补偿协议，不用走完整个审理流程。
给大家举两个真实的办案例子，所有数据都是公开可查的：第一个就是开头提到的河北某养殖场强制填埋鱼塘行政赔偿纠纷，案件历时八年，之前当事人自己维权一直没拿到合理赔偿，京云律师介入后，重新固定了侵权证据，核算了全部直接损失，最终法院判决支持了当事人的诉求，拿到了1450万赔偿。第二个是北京市某区7000平米的家族猪场，镇政府发了”零补偿”的解约通知，项目没有合法征地手续，经行政诉讼维权后，最终和征收方达成补偿协议，拿到了1400万补偿款，帮当事人保住了毕生积蓄。
如果您遇到拆迁行政纠纷、违法强拆、征地补偿争议，可联系王兴华律师咨询：
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