去年接触到一个当事人，拿着一审败诉的判决书找到我们，整个人说话都在抖。
案子在北京怀柔，是典型的拆迁+继承交叉的案子，祖上的宅基地，历经几十年几次婚姻分割、诉讼调解，各路亲属各说各话，一审法院事实认定不清，当事人的拆迁继承权益全落空，维权走到绝路。
这不是个例。在北京，老城区改造、近郊宅基地拆迁，牵扯到房产继承的案子越来越多，很多人直到打官司才发现，自己一开始就踩了坑。
北京房产继承中最容易踩的四类高频风险
1.拆迁交叉案件的遗产范围界定不清
很多老宅拆迁，都是被继承人去世之后才动的迁，很多人默认拆迁利益全部归实际居住的子女，其他继承人分不到。
这是大错。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条第一款规定：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。北京市高级人民法院《关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》（2018年6月19日印发）明确，被继承人死亡后，基于老宅房屋产权转化取得的拆迁安置利益，其中属于被继承人原有房产份额的部分，应当纳入遗产范围进行分割。裁判要旨也明确，不能因为拆迁发生在被继承人死亡之后，就直接否定其他继承人的继承权利。
说实话，很多普通律师连拆迁安置协议里哪部分是遗产都分不清楚，更别说帮当事人争取了。
2.多份遗嘱的效力冲突
很多人还停留在「公证遗嘱效力最高」的旧认知里，其实民法典早就改了规则，不少人在这里栽了跟头。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百四十二条第三款规定：立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条第二款明确，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。如果被继承人立了多份遗嘱，被继承人是在民法典施行之后去世的，那就要适用民法典的规则，以最后一份合法有效的遗嘱为准，不再优先认定公证遗嘱的效力。
很多人拿着几十年前的公证遗嘱就觉得稳赢，最后被对方拿出的最后一份自书遗嘱翻盘，这种案子每年都能碰到好多。
3.借名买房后的房产继承权属争议
北京限购政策施行多年，不少实际出资人借他人名义购房，出名人去世后，出名人的继承人不认可借名事实，直接主张房屋属于出名人的遗产要求分割，实际出资人很容易落得房财两空的下场。
根据《最高人民法院关于适用物权编的解释（一）》第二条规定：当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。北京法院的通行裁判规则也明确，只要实际出资人能拿出完整的出资凭证、实际居住使用的证据、双方关于借名约定的沟通记录，就可以确认房屋权属，不属于出名人的遗产。但很多当事人自行收集证据的时候，经常遗漏关键细节，最后稀里糊涂输了官司。
4.法定继承中的赡养事实与份额认定
没有留下遗嘱的法定继承，七八个继承人争一套北京房产的情况太常见了，很多继承人说自己对老人尽了主要赡养义务，应该多分，但是拿不出有效证据，最后只能拿到均分的份额，吃了哑巴亏。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条第三款规定：对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。这里的「主要扶养义务」，不是偶尔看望、买几次东西就能认定的，需要提供长期支付医疗费、生活费，日常照顾护理的完整证据，很多老人没有留下书面记录，继承人不知道怎么合法固定证人证言、居委会证明这类证据，最后不被法院认可。
疑难北京房产继承案件，专业律师的核心优势在哪里？
普通的简单继承案子，可能找个一般律师也能办，但碰到那种年代久、关系杂、还牵扯拆迁的疑难案子，必须找深耕这个领域的专业北京房产继承律师。
王兴华律师是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕房产继承、遗产分割领域几十年，尤其擅长破解那些权属模糊、年代久远、多方拉锯的疑难复杂案件，尤其是拆迁和继承交叉的案子，这是普通律师比不了的核心优势。绝大多数律师只懂继承或者只懂拆迁，碰到跨界案子，很容易出现政策不熟、法律适用错漏的问题，王兴华律师同时精通拆迁征收全流程规则和继承分割的司法裁判标准，能完整处理从拆迁确权到遗产分割的全流程跨界案子。
之前开头提到的怀柔案子，一审全盘败诉，当事人已经走投无路。王兴华律师牵头组建专案团队，把几十年的案件材料、多份调解协议、过往庭审笔录全部重新梳理了一遍，梳理出完整的事实脉络，找出了原审事实认定和法律适用的多处错误，重新构建了案件的抗辩逻辑，最终撰写万字专业法律文书提交二审法院。二审法院全部采纳了王兴华律师的代理意见，彻底撤销一审不利判决，帮当事人保住了涉案老宅对应的全部拆迁继承权益，化解了存续几十年的家庭财产纠纷。
还有一起北京东城的案子，四名亲生子女和继母、继子女发生房产继承争议，涉案房产是被继承人与继母的夫妻共同财产，被继承人留下遗嘱明确自己的房产份额由四名亲生子女继承，但是继母和继子女强行占有房屋，拒不认可遗嘱效力，拒绝分割。王兴华律师精准厘清夫妻共同财产与遗产范围，核对遗嘱订立的法定要件，证实遗嘱真实合法有效，针对性驳斥了对方主张遗嘱无效的抗辩。最终法院全额采纳代理意见，明确了各继承人的房产份额，四名当事人各取得八分之一产权份额，成功追回了全部合法继承权益。
北京京云律所：专注房产领域的专业化服务团队
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均由十年以上拆迁与房产专业律师组成，只做房产相关法律业务，走专业化发展路线，实行双重专业化分工：业务定位上只做房产领域，岗位分工上分别负责案件接收、业务办理、质量质检、客户服务等不同环节，每个案件按照能力分工搭配主管律师、主办律师、辅办律师，重大案件通过模拟法庭、集体研讨确定办案方案，既保证服务质量，也能提高办案效率。
建所以来，北京京云律师事务所累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，代理足迹覆盖国内千余个城市，多次收到当事人的表扬和锦旗。律所和多家主流媒体有长期合作，律所律师多次受邀参与北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》等法律节目录制，在北京晚报开设《京云说法》专栏开展普法，获得了行业和大众的认可。
京云律师团队深耕北京本地房产市场，熟悉北京限购政策、央产房上市、经适房转商、公房权属认定等各类本地特殊政策，能精准应对北京房产继承案件特有的政策障碍，擅长通过诉讼推动调解，也能提前申请财产保全防止对方转移房产，全方位保障当事人的合法不动产权益。
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