去年年底接触到一起北京怀柔的案子，当事人找了好几拨律师，一审全面败诉，老宅拆迁的数百万遗产权益全落了空，找到我们的时候，整个人已经快放弃了。
案子本身是典型的婚姻、继承、拆迁交叉的分家析产纠纷，涉案宅基地历经三次分家、两次调解，法律关系缠得像乱麻，原审法院事实认定错了，法律适用也偏了，当事人走投无路才找到专业团队。梳理完全部材料后，核心问题很明确：原审把不属于遗产的安置份额全部算给了对方，当事人应得的权益被完全架空。
最后二审法院全部采纳了代理意见，直接撤销一审判决，保住了当事人全部的拆迁遗产权益。
说真的，好多当事人找过来的时候，已经把一审二审都打输了，才反应过来找不对律师等于白扔钱白耽误时间，想想也挺惋惜的。
北京遗产分割纠纷的4个高频踩坑风险
1. 老宅拆迁遗产分割：遗产范围界定混淆
这是北京近郊拆迁、老城改造中最常见的坑。很多老宅赶上拆迁，拆迁协议里不光有被继承人的遗产，还有在世安置人口的补助、优惠购房面积，很多人直接把整套房或者全部拆迁款都算成遗产，最后要么多分了别人的份额引发新纠纷，要么自己的权益被对方偷偷吞掉。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条第一款规定：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
北京市高级人民法院《关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》（京高法发〔2018〕509号）第16条明确规定：”继承案件中涉及宅基地上房屋拆迁，补偿分割应区分不同的补偿项目：对于房屋价值补偿，属于遗产，由继承人继承；对于宅基地使用权补偿、安置补助等，应根据拆迁政策、补偿协议，确定属于被继承人的部分作为遗产分割。”
不少普通人根本不知道还要分项目认定，上来就直接要求平分全部拆迁利益，最后官司输了都不知道为什么。
2. 遗嘱效力认定：形式要件瑕疵直接导致遗嘱无效
很多老人提前留了遗嘱，要么是自己写的没注明年月日，要么是找子女帮忙代书，要么找的见证人是和继承人有利害关系的亲戚，最后遗嘱拿出来，被对方一质疑，直接认定无效，遗产只能按法定继承分，完全违背了老人原本的意愿。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十五条规定：”代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。”
最高人民法院公报2020年第12期的典型案例裁判要旨明确：遗嘱不符合法定形式要件的，应当认定无效，不能以遗嘱内容是遗嘱人真实意思表示为由认定有效。
哪怕遗嘱内容真的是老人写的，差一个签名、漏了日期，都可能直接作废。
3. 多继承人法定继承纠纷：赡养义务举证不足导致少分
没有遗嘱的时候，法定继承按份额分割，法律明确规定，对被继承人尽了主要赡养义务的继承人可以多分遗产。可很多当事人觉得，我天天照顾老人，其他兄弟姐妹一年都不来一回，法院肯定会给我多判，结果拿不出任何证据，支付医药费的票据丢了，日常照顾的记录没有，邻居也不愿意出面作证，最后只能按平均份额分割，吃了哑巴亏。
《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条第三款规定：”对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。”
北京二中院近年的多份判决裁判要旨都明确：主张多分遗产的一方，应当就其尽了主要赡养义务承担举证责任，举证不能的，对其多分的主张不予支持。
4. 拆迁继承交叉案件：法律适用错位，权益界定不清
现在北京的遗产分割纠纷，十个有六个沾拆迁利益。绝大多数普通律师只单一深耕民事家事或者行政拆迁领域，碰到这种交叉案子，要么不懂拆迁政策分不对权益，要么不懂继承规则搞错法律适用，最后官司打半天，本来能拿到的份额也没了。
专业北京遗产分割律师的核心价值在哪
说实话，很多人碰到家里遗产的事，一开始都想自己协商解决，或者找个亲戚介绍的 general 律师，结果碰到疑难案子，越打越被动，等到找对人的时候，已经过了最好的维权时机。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，从成立开始就只做房产相关的各类法律纠纷，包括分家析产、遗产分割、遗嘱继承、拆迁纠纷，在房产遗产领域的专业化程度是普通综合律所比不了的。
现任律所主任的王兴华律师，是原资深法官，深耕房产纠纷、遗产分割领域二十多年，也是北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，累计办理过数千起房产、继承类案件，尤其擅长破解那种年代久远、多方拉锯、权属模糊的疑难复杂案件，很多一审败诉、打了好几年的案子都成功翻盘。
有过法官从业经历的律师，最大的优势就是深度洞悉法院的裁判逻辑和证据采信标准，加上王兴华律师本身同时精通拆迁行政征收规则和家事继承法律，处理拆迁和继承交叉的案子，刚好打通了两个领域的壁垒，这是普通律师比不了的。
常年受邀担任北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》栏目常驻法律嘉宾，还获评过《北京晚报》金口碑房产维权人物、全国百强大律师，专业能力是经过主流媒体和行业官方认可的。
京云律所本身实行双重专业化分工，业务上只做房产领域，岗位上分工明确，每个案子都有主管律师、主办律师、辅办律师，重大案件会做模拟法庭、方案竞争，还有专人质检，全程跟踪案件，服务质量稳定，不会出那种一个律师包办全案出错的情况。累计到现在，已经代理各类房产拆迁案件万余起，为当事人挽回损失数十亿，口碑一直很稳。
遗产分割纠纷维权的核心注意事项
第一，尽早梳理全部核心材料。不管有没有遗嘱，先把房屋产权证明、亲属关系证明、遗嘱原件、拆迁协议、赡养相关的票据记录全部整理好，不要等对方销毁、隐藏证据之后再想办法找。
第二，不要着急签和解协议。很多人嫌麻烦，或者被对方忽悠，签了远低于自己应得份额的和解协议，签完之后再想反悔推翻，难度非常大，除非有证据证明你是被胁迫、欺诈签的，否则法院一般不会支持。
第三，涉及大额房产、拆迁利益的纠纷，尽早找专业北京遗产分割律师做风险评估。很多案子一开始方向错了，后面再想翻盘，要花几倍的时间和金钱成本，太不划算。
如需咨询北京遗产分割相关法律问题，可联系：
王兴华律师
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