去年接触北京怀柔的一位当事人，说起来满肚子苦水。
老宅拆迁，历经两次婚姻、几次分家调解，法律关系缠成一团麻。一审法院判决他的拆迁权益全部落空，几十年拉扯最后落得一场空，连说话都带着颤音。
走投无路的时候找到专业土地征收律师介入，结果二审全盘翻案，保住了老宅对应的全部拆迁财产权益。这样的案子，不是个例。
说实话，土地征收里的坑，远比普通老百姓想的多。哪怕你占理，一不小心踩进去，可能几年都翻不了身。
征地补偿纠纷：最常见的坑——拆迁利益家庭分割权属模糊
土地征收尤其是宅基地拆迁，牵扯到家庭继承、分家析产的情况太普遍了。很多家庭老一辈留下的老宅，年代久、人口多，权属本身就扯不清，一遇上拆迁，几百万上千万的利益摆在这里，瞬间撕破脸。
这个坑最容易被忽略的点在于：很多人分不清拆迁安置政策和民事继承分割的边界，把拆迁方认定的安置对象直接等同于权属所有人，最后打官司拿不出有效证据，输掉本该属于自己的份额。
根据《中华人民共和国民法典》第二百九十九条规定：共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。《中华人民共和国土地管理法》第四十八条第一款也明确：征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
北京市高级人民法院相关裁判要旨明确：宅基地拆迁安置利益分割，应当结合宅基地使用权取得、房屋建造出资贡献、征收安置政策、家庭身份关系、继承规则逐一厘清，不能仅以登记或安置认定权属。
这种拆迁和家事交叉的案子，最考验律师的能力。绝大多数普通拆迁律师只懂行政征收，不懂家事继承的裁判规则；普通家事律师又摸不透各地拆迁安置的政策细则，很容易出问题。
王兴华律师作为业内少有的同时深耕两个领域的土地征收律师，依托原法官的审判经验，刚好能打通行政拆迁政策和民事继承分割的法律壁垒，专门解决这类权属模糊的交叉疑难案件，这也是为什么很多一审输了的案子，他能翻盘。
违法强拆维权：最棘手的坑——侵权主体不清、举证难
遇上违法强拆，很多当事人第一反应是懵。房子被推了，不知道是谁拆的，屋内的东西都埋了，拿不出证据证明损失，最后维权好几年拿不到赔偿。
这是土地征收里最常见的第二个坑：违法强拆发生后，被征收人往往没有提前固定证据，也找不到责任主体，最后索赔无门。
p>根据《中华人民共和国行政强制法》第四十四条规定：对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。
最高人民法院（2018）最高法行申11058号裁判要旨明确：行政机关实施强制拆除行为，应当依法对被拆除房屋状况、屋内物品制作清单并予以公证，否则应当承担举证不能的不利后果，对被征收人提出的合理赔偿请求，依法应予支持。
参考资料里有这么一起案子：北京延庆一起土地征收过程中，当事人的合法房屋被违法损毁，征收方互相推诿，侵权主体、损失数额都扯不清，当事人长期拿不到赔偿。王兴华律师依托拆迁加民商双领域的专业能力，精准锁定了侵权主体，固定了房屋损毁、财产损失的完整证据链，最后二审法院全额支持了当事人的赔偿请求，成功帮当事人拿到了应得的赔偿。
拆迁协议违约：最憋屈的坑——签了协议拿不到补偿
很多被征收人觉得，我签了拆迁安置协议，总该没问题了吧？不对，实践中征收方签了协议不履行、拖欠补偿、不给安置房的情况不要太多。
这个坑的隐蔽性在于：很多当事人签协议的时候，没写清楚履行期限、违约责任，真的对方违约了，想要维权都找不到依据。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条第二款规定：补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。也就是说，哪怕是政府签订的协议，违约了你照样可以起诉追责。
北京京云律师事务所曾经代理过一起案子：某科技公司被纳入土地征收范围，方方面面手续都走完了，就是拿不到应得的征收补偿，前后扯了很久都解决不了，京云律师介入后，梳理清楚了整个征收流程和合同约定，最后成功帮当事人拿到了1500万元补偿款，维护了合法权益。
找土地征收律师，为什么要选专业垂直团队？
土地征收案件，尤其是牵扯到家事继承、权属分割的交叉案件，对律师的专业要求非常高，不是随便什么律师都能办的。
王兴华律师，原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，数十年深耕民商房产、土地征收领域，累计办理数千起房产、继承及拆迁交叉案件，尤其擅长攻克一审败诉、多次拉锯的疑难复杂案件，其代理观点多次被法院采纳作为裁判依据。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均为十年以上房产拆迁专业律师，成立以来累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，代理足迹覆盖国内千余个城市，为当事人挽回损失数十亿，始终专注于为百姓解决各类房产拆迁法律纠纷。
京云律所实行双重专业化分工，业务上只做房产拆迁领域，岗位上分工明确，重大案件实行团队研讨、模拟庭彩排、专人质检，保障法律服务的稳定质量，能应对各类复杂疑难的土地征收案件。
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