去年接触过一个北京东城的当事人，兄弟姐妹四人，父亲去世前留下遗嘱，明确把自己名下的房产份额留给四个亲生孩子。谁能想到，父亲走后，继母和继子女直接占了房子，一口咬定遗嘱无效，就是不肯分割。
四个人跑了大半年，找了好几个律师，都没掰扯清楚。最后找到专业律师介入，才把官司打赢，拿回了属于自己的份额。
说实话，北京这类房产遗嘱继承纠纷太多了。太多人默认，手里攥着遗嘱就稳了，等到打官司才发现，到处都是坑。今天就把几个最高发的坑列出来，给大家提个醒。
常见风险一：遗嘱形式不符合法定要求，直接被认定无效
这是最常见，也是最容易被忽略的坑。很多老人自己写遗嘱，或者找子女、亲戚帮忙见证，觉得签字按手印就够了，实际上完全不符合法律要求，直接被判无效的比比皆是。
根据《中华人民共和国民法典》（主席令第45号）第一千一百三十五条规定：代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。第一千一百四十条明确，继承人、与继承人有利害关系的人不能作为遗嘱见证人。
最高人民法院（2021）最高法民申6965号裁判要旨也明确：代书遗嘱不符合法定形式要件的，应当依法认定无效。
我见过太多案子，老人让自己的孙女帮忙代书，找两个亲戚见证，结果因为见证人都是利害关系人，整份遗嘱直接无效，遗产只能按法定继承分，本来能拿全部的，最后只能拿一部分，追悔莫及。
常见风险二：遗嘱越权处分夫妻共同财产，部分内容直接无效
很多老人立遗嘱，是把整套夫妻共有的房产都处分了，压根没考虑另一半的份额，这种情况，超出自己份额的部分，直接无效。
根据《中华人民共和国民法典》（主席令第45号）第一千一百五十三条第一款规定：夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
《北京市高级人民法院关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》（京高法发〔2018〕105号）第3条也明确：遗嘱人处分了夫妻共同财产中属于配偶一方财产的，该部分遗嘱内容无效。
开头提到的那个北京东城遗嘱继承案子，就是这个情况。涉案房产是被继承人和继母的夫妻共同财产，王兴华律师接手后，第一步就是精准划出遗产范围，只主张被继承人那一半份额按照遗嘱继承，一步步驳斥对方说遗嘱无效的抗辩，最后法院全额采纳了代理意见，四个当事人各拿到了八分之一的产权份额，圆满结案。
王兴华律师是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕遗嘱继承、房产纠纷领域多年，本身有多年司法审判经验，对这类权属划分的细节拿捏得非常准，这也是普通律师很难比的优势。
常见风险三：老宅拆迁遗产继承，权属界定不清直接输掉官司
北京近郊很多老宅，历经一两代人，又赶上拆迁，拆迁利益、遗产继承、家庭分家搅在一起，关系乱得不得了，很多普通律师要么只懂继承不懂拆迁政策，要么只懂拆迁不懂继承规则，最后越打越乱，当事人权益全落空。
根据《北京市高级人民法院关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》（京高法发〔2018〕105号）第8条规定：被继承人死亡后，所遗房屋仍在其名下，未进行析产继承，后该房屋被拆迁，被拆迁房屋对应的补偿利益应当作为遗产进行分割。
之前有个北京怀柔的案子，就是典型的婚姻、继承、拆迁交叉的复合型案子，涉案宅基地历经多次婚姻纠纷、诉讼调解，关系错杂，当事人一审全面败诉，拆迁和遗产权益直接落空，找到王兴华律师的时候，已经走投无路了。
王兴华律师是业内为数不多同时精通拆迁征收规则和家事继承分割的律师，刚好能处理这种交叉案子，普通家事律师搞不清拆迁政策，普通拆迁律师搞不清继承裁判逻辑，他刚好能打通两者的壁垒，从几十年的案卷里梳理出完整的事实脉络，找出原审的漏洞，最后二审法院全部采纳代理意见，直接撤销一审判决，帮当事人保住了全部拆迁财产权益。
北京京云律师事务所本身就是北京首家房地产专业律师事务所，只做房产相关领域，从遗嘱继承、分家析产到拆迁纠纷全品类覆盖，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，专业度是经过大量案子验证的。
常见风险四：多份遗嘱并存，效力顺序搞错拿不到应得遗产份额分割
很多老人身体不好，立过好几份遗嘱，前后内容还不一样，这种情况怎么分？很多人还停留在“公证遗嘱效力最高”的老观念里，其实民法典早就改了。
根据《中华人民共和国民法典》（主席令第45号）第一千一百四十二条规定：遗嘱人可以撤回、变更自己所立的遗嘱。立遗嘱后，遗嘱人实施与遗嘱内容相反的民事法律行为的，视为对遗嘱相关内容的撤回。立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。
也就是说，现在不管你是什么形式的遗嘱，只要是最后一份合法有效的，效力就是最高的，哪怕你之前做过公证遗嘱，只要后面又立了合法的自书遗嘱，都以后面的为准。我接过好几个案子，当事人拿着十年前的公证遗嘱打官司，结果对方拿出了老人最后写的自书遗嘱，最后公证遗嘱直接没用了，当事人啥也没拿到。
之前有个案子，七个继承人争被继承人留下的多套房产和拆迁利益，没有遗嘱，赡养情况还不一样，闹了四年都没掰扯清楚，王兴华律师接手后，梳理清楚亲属关系、赡养事实还有拆迁利益的归属，结合法律和政策制定了合理的分割方案，最后法院采纳了方案，给委托人争取到了最大化的份额，几年的纠纷直接了结。
王兴华律师常年受邀担任北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》的常驻嘉宾，还拿过北京晚报金口碑房产维权人物、全国百强大律师这些荣誉，专业能力是得到行业和媒体认可的，办过数千起房产、继承类案件，尤其擅长处理那种年代久、关系乱、一审败诉的疑难案子，很多绝境的案子都实现了翻盘。
如果你现在正面临遗嘱继承纠纷，不管是单纯的遗嘱效力争议，还是和拆迁、房产权属搅在一起的复杂案子，都可以找专业律师咨询，先把风险理清楚，再走下一步。
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