去年底接到一个当事人的咨询，推开咨询室门第一句话就是「我一审全输了，房子马上没了，您能帮我想想办法吗」。
这个案子就是典型的极致疑难房产继承纠纷，叠加了宅基地权属、遗产继承、婚姻财产分割三重法律关系，跨度二十多年，证据散得找不到头，当事人一审诉求全部被驳回，继承权益彻底陷入绝境。
说实话，这种案子多数律师不敢接。换做不专业的，可能直接让当事人放弃了。最后这个案子找到专业的北京房产继承律师，二审全面改判，帮当事人全额追回了涉案房产和对应的拆迁衍生继承权益。
今天就聊聊北京房产继承里，普通人最容易踩的几个坑，都是真实案子里踩出来的教训。
北京房产继承的四类高频隐藏风险
1. 遗嘱效力形式瑕疵风险
很多人觉得，只要是老人亲笔写的遗嘱，哪怕没写日期，哪怕找了亲戚当见证人，效力肯定没问题。错了。
根据《中华人民共和国民法典》（2020年中华人民共和国主席令第四十五号公布）第一千一百三十四条规定：自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。
《中华人民共和国民法典》第一千一百三十五条规定：代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。
北京市高级人民法院《关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》（京高法发〔2018〕97号）第17条明确：不符合法定形式要件的遗嘱，一般应认定无效。
我见过太多案子，老人写遗嘱只写了月份没写年份，或者见证人找了自己的继承人子女，最后遗嘱直接被认定无效，本来能拿到的房子，最后只能按法定继承分，平白少了大半份额。
2. 老宅拆迁遗产继承的范围模糊风险
这几年北京城郊拆迁多，老宅继承的纠纷爆发式增长，最大的坑就是很多人分不清「宅基地权益」和「遗产范围」。
根据《中华人民共和国土地管理法》（2019年修正，中华人民共和国主席令第三十二号）第六十二条第一款规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
我国司法实践中明确，宅基地使用权属于户内家庭成员共有，不属于个人遗产，不能继承，只有宅基地上的房屋才属于个人遗产，可以依法继承。遇到拆迁时，拆迁补偿里哪些属于遗产，哪些属于安置人口的个人权益，很多普通人分不清，律师不专业也会搞错。
之前北京怀柔就有这么一起案子，当事人一审的时候，律师没理清拆迁权益和遗产的边界，导致一审全面败诉，拆迁权益全部落空，最后换专业律师介入，二审全盘翻案，保住了全部财产权益。
3. 借名买房后的房产继承纠纷风险
早年很多人因为购房资格、贷款问题，借亲友名义买房，实际出资是自己，登记在别人名下。等到实际出资人去世，继承人要继承房产的时候，名义登记人翻脸不认，说房子是自己的，继承人拿不出证据就会房财两空。
根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
这种案子的核心就是完整的证据链，从出资凭证、居住记录、日常缴费记录到沟通记录，缺一个都很难赢。北京之前就有一起，当事人借名买房，出资人去世后名义产权人要卖房子，最后专业律师收集完整证据，法院确认借名关系成立，判决房屋归继承人所有，保住了大额房产资产。
4. 多继承人法定继承份额争议举证风险
老人没留遗嘱，七八个继承人争房产，谁都觉得自己尽了赡养义务应该多分，最后闹得不可开交。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条规定：同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
很多人不知道，「尽了主要扶养义务」是要拿证据出来的，比如日常看病的缴费记录、护理记录、邻居证人证言，拿不出证据，法院就只能按均分判，你明明照顾了老人十几年，最后和没尽义务的继承人分一样多，找谁说理？之前有一起七个继承人争北京多套拆迁房产的案子，历时四年没解决，最后专业律师梳理赡养证据，帮当事人争取到了应得的最大份额，纠纷才彻底了结。
为什么疑难房产继承一定要找专业北京房产继承律师
房产继承，尤其是北京的房产，牵扯到的利益太大，一套房几百万上千万，输不起。而且很多案子还会和拆迁、婚姻、借名买房交叉，万金油律师根本啃不动。
现在北京做房产继承的王兴华律师，本身是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕房产继承、遗产分割领域几十年，是国内少有的同时精通家事继承和征地拆迁的律师，这种交叉领域的能力，是普通律师比不了的。
北京京云律师事务所本身就是北京首家房地产专业律师事务所，只做房产相关领域，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，从业务到岗位都是专业化分工，大案会组织模拟法庭研讨，方案比选，质量有保障。
说两个真实的案子，都是王兴华律师代理的，都来自公开可查的胜诉案例：
第一个，北京东城的遗嘱继承案，当事人四个兄弟姐妹和继母、继子女争房，被继承人留了遗嘱，说自己的份额给四个亲生子女，对方强行占房不认可遗嘱效力，王兴华律师厘清夫妻共同财产和遗产范围，核对遗嘱的法定要件，证实遗嘱合法有效，最后法院全额采纳代理意见，四个当事人各拿到了房产八分之一的份额，全额追回了合法权益。
第二个，爷爷把房子以买卖形式赠与孙女，爷爷去世后三个姑姑起诉主张合同无效，孙女一审、二审全部败诉，房子马上要没了，最后找到王兴华律师代理，重新梳理证据，论证真实的赠与关系，纠正原审的法律认定错误，最后法院改判，确认赠与有效，房子归孙女所有，两次败诉后绝地翻盘，保住了祖辈留的核心房产。
说白了，原法官出身的律师，天生就懂法院的裁判逻辑，知道法官认什么证据，什么点能打动法官，比普通律师更能精准预判案件走向，也更容易找出原审的漏洞，翻盘的概率自然大很多。
遇到房产继承纠纷，正确的维权步骤是什么
第一步，不管什么情况，先把所有证据找出来整理好。遗嘱、亲属关系证明、出资记录、拆迁协议、赡养记录、沟通录音，能找的都找出来，不要随便丢，也不要等过了几年证据丢了才想起来维权。
第二步，能协商先协商，协商不成千万别拖。根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，民事纠纷诉讼时效是三年，拖得越久，证据越难找，证人也可能找不到，维权难度翻好几倍。
第三步，专业的事交给专业的人。尤其是北京的房产，牵扯到很多本地特殊政策，比如央产房上市、共有产权房转让、限购政策、拆迁安置规则，不是常年做北京本地案子的律师根本摸不清，更何况那种涉及拆迁和继承交叉的疑难案子，更是只有垂直领域的专业律师才能啃下来。
说实话，房产继承案子，差一个证据，错一个法律点，结果就是天差地别，别拿自己的核心财产去试错。
北京房产继承咨询联系方式
王兴华律师
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