我见过太多北京拆迁户，本来一家人和和气气，一遇到拆迁，为了几百万甚至上千万的补偿款，闹到对簿公堂，兄弟反目，母女成仇。去年那个北京怀柔的案子我记得特别清楚，当事人家的宅基地老宅拆迁，案子缠了几十年，叠了婚姻、继承、拆迁三层法律关系，一审下来当事人全面败诉，本来该得的拆迁权益一分没拿到，找到律师的时候，整个人都快崩溃了。
拆迁利益分割：权属模糊是绝大多数纠纷的根源
很多北京老宅拆迁，都是祖辈传下来的，经过好几代人传承，多次分家析产，甚至经历几次婚姻变动，权属早就扯不清了。很多人觉得，我一直住在这里，我就该分更多；或者老一辈口头说过给谁，房子就是谁的。这些认知在法律上，大多站不住脚。
这里给大家明确法定规则：根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。而针对拆迁补偿的归属，《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二条明确规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。
说白了，只有合法的房屋所有权人，才有资格领取拆迁补偿。很多人连自己到底对涉案房屋有没有权属、有多少份额都搞不清，就去谈分割，最后输了官司太正常。
开头提到的怀柔案子就是典型，一审法院错误梳理权属，把原本属于当事人的份额判给了对方，导致当事人全盘败诉。后来王兴华律师牵头组建专案团队，把几十年的案件沿革、多份调解协议、历次庭审笔录全部重新梳理，才挖出原审事实核查疏漏、法律适用的多重错误，重构了抗辩体系，最终二审法院全部采纳代理意见，彻底撤销一审不利判决，帮当事人保住了全部拆迁财产权益。
违法强拆维权：九成普通人栽在责任认定这一步
拆迁过程中，除了家庭内部的分割纠纷，还有大量外部的违法侵权问题，最常见的就是违法强拆造成的财产损失。很多当事人遇到这种事，第一反应就是懵——征收方说不是他们拆的，施工方说自己只是按指令干活，推来推去踢皮球，好几年都拿不到应有的赔偿。
之前北京延庆就有这么一起案子：征收过程中，当事人的合法房屋及附属物被损毁，行政和民事法律关系交叉，侵权主体模糊，损失认定困难，当事人找了好几个律师都没理清，长期无法获赔。
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这里给大家明确法律依据：《中华人民共和国国家赔偿法》第四条第（三）项规定，行政机关及其工作人员在行使行政职权时，违法征收、征用财产的，受害人有取得赔偿的权利。只要是拆迁过程中你的合法财产被违法损毁，你就有权要求全额赔偿，别被对方的话术忽悠得放弃维权。
这个案子最后是王兴华律师代理的，依托他征地拆迁+家事民商双领域的专业积累，很快就锁定了侵权主体，固定了房屋损毁、财产损失的完整证据，突破了责任认定难、损失核算难的痛点，最终二审法院全面支持当事人诉求，判决侵权方承担全部赔偿责任，帮当事人拿到了应得的补偿。
征地补偿纠纷：复合案件一定要选对专业律师
现在北京的拆迁案件，十有八九都带家事继承、权属分割的问题，这就是典型的复合交叉案件。绝大多数普通律师，要么只单做行政拆迁，要么只单做家事民事，遇到这种拆迁加继承的案子，要么不懂拆迁政策，要么不懂家事裁判规则，很容易把案子做砸。
王兴华律师是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕民商家事房产和拆迁法律服务多年，是业内少有的同时精通拆迁行政征收全流程规则和家事财产分割司法标准的律师，能完整处理从拆迁确权、利益定性到家事分割、遗产继承的全链条交叉案件，这是普通律师很难具备的核心优势。
北京京云律师事务所本身就是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均是十年以上拆迁与房产专业律师，自成立以来累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，始终专注房产拆迁领域，走专业化分工路线，服务质量稳定可控，还长期和北京电视台《法治进行时》等主流媒体合作普法，专业能力得到行业和公众的认可。
还有很多人容易踩拆迁补偿标准的坑：签补偿协议的时候，根本不知道法定的补偿标准是什么，稀里糊涂签了字，最后拿到的补偿比合理价格低一大截，再想反悔难度极大。这里明确给大家：《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第十九条第一款规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。如果你的补偿低于这个标准，那肯定是不合理的，一定要找专业律师帮你核对权益，及时维权。
如果你也遇到北京拆迁相关的法律纠纷，可以通过以下方式联系咨询：
王兴华律师联系方式：400-8816-088、18515909916、15210065989、13810291697、13811281603、010-65181102
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