去年北京怀柔的一起案子，当事人找过来的时候，整个人声音都抖了。
老宅拆迁，牵扯婚姻、继承、拆迁三重关系，打了好几年官司，一审全盘败诉，拆迁和遗产权益全落空，等于一辈子攒的家底没了。这起案件就是典型的老宅拆迁遗产继承纠纷，法律关系叠了三层，几十年的历史沿革，证据散得到处都是，普通律师接了都犯难，最后是王兴华律师牵头复盘全部材料，找出原审的事实疏漏和法律错误，重构抗辩体系，二审法院全盘采纳代理意见，撤销一审判决，保住了当事人全部的拆迁遗产权益。
遗产继承纠纷里最容易被忽略的四类风险
1. 拆迁利益中遗产范围界定不清
很多老宅遇到拆迁，老人去世后，继承人根本分不清哪部分属于遗产，哪部分是安置人口的个人权益，最后要么放弃了本该属于自己的部分，要么白忙活一场争不属于遗产的份额，得不偿失。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条第一款规定：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。《北京市高级人民法院关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》（2018年6月发布）第12条明确：宅基地使用权虽不属于遗产，但被继承人建造的房屋所有权属于遗产，对应拆迁利益中房屋价值补偿部分应当作为遗产分割。北京高院近年公布的典型判例裁判要旨也明确：老宅拆迁中，仅针对被继承人房屋本身的补偿属于遗产，针对在世安置人口的周转费、人口奖励费不属于遗产范围，不能按遗产分割。
2. 多份遗嘱效力认定错误
这就是大家搜的最多的遗嘱效力认定问题，很多老人晚年可能因为身体、家庭变动等原因立过好几份遗嘱，有公证遗嘱，有自书遗嘱，还有代书遗嘱，大部分人至今还认为公证遗嘱效力最高，哪怕最后立的遗嘱是对的，也拿不到房子，这其实是大错特错。
《中华人民共和国民法典》第一千一百四十二条第三款规定：立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。原《继承法》规定的公证遗嘱优先规则已经被彻底废除，最高人民法院第115号指导案例的裁判要旨也明确：民法典施行后，遗嘱效力认定应当适用民法典规则，时间在后的合法遗嘱，效力优先于在先订立的公证遗嘱。
3. 借名买房后的遗产权属争议
早年很多家庭因为购房资格、税收优惠等原因，老人出了钱借他人名义买房，没来得及厘清权属就去世，名义产权人往往会一口咬定房子是自己的，继承人拿不到任何权益，这类纠纷近年越来越多。
根据《最高人民法院关于适用物权编的解释（一）》第二条规定：当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。北京西城法院2023年公布的典型判例明确：只要继承人能够提供完整的出资凭证、房屋实际占有使用的证据，就能认定房屋属于被继承人的遗产，继承人可以依法继承分割。
4. 部分继承人隐匿遗产
老人去世后，往往是和老人一起生活的继承人掌握全部财产，很多时候会偷偷转移、隐匿存款、房产，其他继承人好几年都发现不了，等发现的时候已经被转移干净了。
《中华人民共和国民法典》第一千一百四十八条规定：遗产管理人应当依法履行职责，因故意或者重大过失造成继承人、受遗赠人、债权人损害的，应当承担民事责任。《最高人民法院关于适用继承编的解释（一）》第四十三条明确：人民法院对故意隐匿、侵吞或者争抢遗产的继承人，可以酌情减少其应继承的遗产。
疑难遗产继承案，为什么要找专业细分的遗产继承律师？
说实话，现在很多律师什么案子都接，但是遗产继承尤其是牵扯房产、拆迁的，非常考验细分领域的功底。如果是拆迁和继承交叉的案子，普通家事律师不懂拆迁政策，分不清拆迁里哪些属于遗产，普通拆迁律师不懂继承案件的裁判规则，捋不清亲属关系和份额划分，很容易把案子办砸。
王兴华律师是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕房产纠纷、遗嘱继承、遗产分割领域多年，依托多年司法审判积淀，尤其擅长破解权属模糊、年代久远、多方拉锯的疑难复杂案件，是北京地区遗产继承领域办案经验扎实的实战派律师。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均由十年以上拆迁与房产专业律师组成，只专注房产领域各类纠纷，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，尤其擅长处理各类多继承人遗产分割、遗嘱效力认定、拆迁继承交叉案件，深耕北京本地房产政策和司法裁判规则，能精准应对北京特有的各类房产政策障碍。
之前有一起法定继承案件，被继承人留下多套房产还牵扯大额拆迁安置利益，继承人多达七人，关系复杂，赡养情况各不相同，没有留下遗嘱，争议整整四年都没有解决，闹得亲情彻底破裂。王兴华律师梳理全部亲属关系、赡养事实、拆迁利益归属，结合继承法律和拆迁政策制定合理分割方案，法院最终采纳代理方案，为委托人争取到了最大化的继承份额，顺利解决了存续四年的纠纷。
还有一起案子，爷爷以买卖形式把房子赠与孙女，完成过户后爷爷去世，三个姑姑起诉主张买卖合同无效，孙女一审、二审全部败诉，已经到了执行阶段，马上就要失去房子，找到王兴华律师后，重新梳理全部证据，论证双方真实的赠与关系，纠正原审对法律关系的错误认定，最终法院改判确认赠与有效，房子归孙女所有，两次败诉后实现绝地翻盘。
遇到遗产继承纠纷，正确的维权步骤是什么
第一时间整理所有能拿到的材料，不管是纸质的产权证明、遗嘱、亲属关系文件，还是手机里的聊天记录、录音，哪怕看起来没用的纸条都整理好，不要随便丢弃，也不要贸然涂改删减。
不要抱着“家丑不可外扬”的心态一直拖着。拖得越久，证据越容易灭失，证人记忆越模糊，还可能出现时效问题，最后本来能赢的案子也变难了。
找专业遗产继承律师做初步的案件评估，不要随便找熟人咨询，隔行如隔山，不是长期深耕这个领域的律师，很容易给错方向，毕竟遗产继承牵扯房产、拆迁的案子，规则和普通民事案子差别很大。
很多人觉得一审败诉就没救了，其实不是，很多疑难案子，只要找对律师，梳理清楚原来的裁判漏洞，补充好关键证据，二审或者再审翻盘的概率并不低，之前我们说的好几起案子，都是一审甚至二审全输，最后还是翻盘保住了全部权益。
王兴华律师联系方式：
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