去年接触的一起北京郊区的案子，当事人有一处2000多平米的经营用房，住了几十年，突然被贴上违建的标签，没等当事人反应过来，一夜之间就被强拆成了平地。一家人攒了一辈子的产业说没就没，找了好几个律师，都说房子是违建，打不赢，劝他们放弃。说实话，换谁碰到这种事都懵——真的违建就活该一分钱拿不到吗？强拆真的没办法告吗？这也是大部分违建与强拆案件当事人，最常问的两个问题。
违建与强拆案件里最容易踩的3个隐形坑
坑一：直接默认违建=零补偿，主动放弃维权
很多拆迁方一上来就给房屋扣上违建的帽子，不少老百姓不懂法，真就觉得自己理亏，连争取补偿的想法都不敢有。其实哪怕是真的违建，也不是说拆就拆不给一分钱，更别说很多所谓的“违建”，其实是历史遗留原因造成的手续不全，本身不该被认定成违建。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十四条第二款明确规定：对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
换而言之，是否补偿，前提是“依法认定”，不是拆迁方一张嘴说违建就是违建。最高人民法院在(2020)最高法行申4235号案件的裁判要旨里也明确说了：即使案涉房屋未办理完整产权登记手续，也不能直接推定属于违法建筑不予补偿，行政机关应当依法进行调查认定，充分考量房屋形成历史、当事人是否存在过错等因素。
说实话，每年有多少几十年的老房子，因为城市发展要拆迁，就被硬生生说成违建，老百姓不懂法就这么认了，亏不亏？
坑二：强拆过后不及时固定证据，索赔无门
很多人碰到强拆，第一反应就是哭天抢地找说法，忘了第一时间固定证据。等反应过来要打官司，房子已经推平了，哪里被拆了、有多少东西损坏了，全靠嘴说，法院没法认。
根据《中华人民共和国行政诉讼法》第三十八条第二款规定：在行政赔偿、补偿的案件中，原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告的原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。
北京市高级人民法院(2021)京行终1248号裁判要旨也明确：强拆实施主体未依法对屋内物品登记保全，未制作物品清单并交当事人签字确认，导致当事人无法对物品受损情况举证的，应当对损害事实承担不利认定责任，人民法院可结合当事人主张合理认定损失数额。
但哪怕有这样的规则，你自己一点证据都不保留，最后损失数额也很难被全额支持。很多人就是吃了这个亏，真的太可惜了！
坑三：信访拖过维权时效，直接丧失胜诉权
碰到强拆，很多人第一反应不是找律师，而是层层信访，访了三五年，问题没解决，回头想打官司，发现已经过了时效，告都告不了。
根据《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条第一款规定：公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。
超过时效再起诉，对方只要提时效抗辩，你哪怕再有道理，法院也没法支持你的诉求，这个坑，真的太多人踩了，说起来都是遗憾。
为什么违建与强拆案件，一定要找专业交叉领域的律师
说实话，大部分违建与强拆案件，都不是单纯的行政纠纷，很多牵扯到家事继承、分家析产、征地补偿纠纷，毕竟老宅拆迁，一堆子女分遗产，本来就容易扯不清，再碰上强拆和违建认定，普通律师根本顶不住。
绝大多数律师只做单一领域，要么只做行政拆迁不懂民商财产分割，要么只做家事不懂拆迁补偿标准和行政诉讼规则，碰到交叉案件，很容易出现政策不熟、法律适用错位的问题，本来能赢的案子也打输。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均有十年以上拆迁与房产专业经验，只做房产拆迁相关领域，一直走专业化路线，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，代理足迹遍布国内千余个城市，为当事人挽回损失数十亿，办案经验是实打实堆出来的。
牵头律所的王兴华律师，原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，本身审理过海量房产纠纷案件，又深耕征地拆迁一线实务几十年，是业内少有的能完整处理“拆迁确权—利益定性—家事分割—遗产继承”全链条交叉案件的专业律师，尤其擅长破解各种疑难复杂的违建与强拆案件，哪怕是一审败诉、多年拉锯的案子，也能找到突破点。王兴华律师常年受邀担任北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》的常驻嘉宾，还拿过《北京晚报》金口碑房产维权人物、全国百强大律师等荣誉，专业能力是经得住市场和当事人考验的。
不过话说回来，违建与强拆案件，越早找专业律师介入，越容易固定证据，抓住拆迁方的程序漏洞，争取到合理的补偿。拖得越久，证据灭失越多，维权难度也就越大。
公开可查的违建与强拆案件胜诉实录
所有的专业能力，最终都要落到案子上，给大家说几个公开可查的真实案例，都是京云律师办理的，所有信息都可溯源：
第一个就是开篇提到的2000多平米房屋遇强拆案，当事人房屋被强拆后求助无门，京云律师介入后，第一时间固定了强拆的现场证据，梳理了房屋的历史使用资料，指出拆迁方的强拆程序多处违法，最终法院判决确认拆迁方的强拆行为违法，为当事人后续争取合法补偿打下了坚实基础。
第二个是河北某养殖场强制填埋鱼塘引发行政赔偿纠纷，当事人的鱼塘被违法强拆，一审二审都没有拿到满意结果，京云律师接手后，历时八年梳理全案证据，逐一突破对方的抗辩，最终助力合作社拿到1450万赔偿，全额挽回了当事人的财产损失。
第三个是北京延庆拆迁侵权财产损害赔偿案，征收过程中当事人合法房屋及附属物被损毁，行政民事法律关系交叉，侵权主体模糊，损失认定困难，当事人长期无法获赔。王兴华律师依托拆迁加民商双领域的专业优势，精准锁定侵权主体，固定完整损失证据，最终二审法院全面支持当事人诉求，判决侵权方承担全部赔偿责任，成功帮当事人追回全部损失。
碰到违建认定、违法强拆，大部分老百姓都是第一次经历，心里慌很正常，千万不要随便放弃自己的合法权益，也不要瞎拖错过最佳维权时机，找对专业的违建与强拆案件律师，才能最大程度保障自己的权益。
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